В зоне особого внимания: администрация Екатеринбурга решила взять под контроль рынок аренды жилья

Цивилизованный рынок аренды жилья практически во всех российских городах остается в далекой перспективе. К такому выводу пришли эксперты в ходе пресс-завтрака на тему «Аренда жилья в Екатеринбурге под прицелом». Но администрация Екатеринбурга совместно с Уральской палатой недвижимости решила взять под контроль этот огромный и практически полностью теневой сегмент рынка. Сейчас эта проблема особенно актуальна: риэлторы отмечают значительное увеличение числа информационных агентств, деятельность которых можно квалифицировать как мошенническую.

Специалисты считают, что всплеск активности мошенников связан с ростом самого рынка. В этом году он обусловлен не только сезонным увеличением спроса. Как заявили специалисты, сейчас рынок аренды «раздут» за счет большого количества объектов, которые собственники тщетно пытались продать.

«Рынки аренды и продажи жилья тесно связаны друг с другом. Например, когда в 2008 году спрос на покупку квартир резко упал, огромное количество квартир, изначально выставляемых на продажу, попало на рынок аренды. В связи с этим цены здесь резко упали. Тогда однокомнатную квартиру в центре города можно было снять за 10 тыс. руб.», — рассказала специалист по аренде VIP-жилья ГК ЦН «Северная казна» Александра Грачева.

По ее мнению, сейчас ситуация аналогичная: хотя цены на аренду не обвалились, они стоят на месте, несмотря на резкое повышение спроса в связи с началом учебного года в вузах.

Директор по маркетингу ГК ЦН «Северная казна» Павел Боровиков отметил, что сейчас арендовать комнату или квартиру можно по тем же самым ценам, что и полгода назад.

«Сейчас комнату можно снять в среднем от 5 до 6 тыс. руб. на окраинах Екатеринбурга и примерно за 9 тыс. в центре. Однокомнатную квартиру предлагают арендовать за 12 тыс. руб. при условии внесения предоплаты за год. Без предоплаты эта услуга обойдется в 17 тыс. руб. в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках». Что касается объектов улучшенной планировки, то они сдаются в среднем за 25 тыс. руб.», — рассказал эксперт.

Александра Грачева пояснила, что знание реальных расценок поможет обезопасить себя от мошенников.

«Большинство липовых агентств управляется из Москвы. Они не знают реальные цены в Екатеринбурге и часто их занижают, предлагая снять квартиру в центре за 10 тыс. руб., они берут с клиента 5 тыс. руб. предоплаты и дают ему список квартир, которые владельцы хотят сдать за 20-25 тыс. руб.», — рассказала она.

Павел Боровиков отметил, что такие агентства ни за что не отвечают и не дают никаких гарантий.

«В 99% случаев, когда клиентам предлагают внести предоплату за аренду жилья, деньги будут выброшены на ветер. Оплачивать подбор квартиры или комнаты надо только по факту заселения», — пояснил он.

Вице-президент УПН Игорь Обухов отметил, что это далеко не единственная проблема с которой сталкиваются жители Екатеринбурга при поиске жилья. По его словам, сейчас у информационных агентств очень популярна политика выброса на сайты огромного количества нереальных лотов. Это делается для того, чтобы привлечь посетителей к своему ресурсу. Как отметил представитель УПН, раньше администрация Екатеринбурга вела борьбу с мошенническими схемами на арендном рынке с помощью PR-акций и публикации статей разъяснительного действия. Теперь же власти города совместно с УПН решили создать собственный ресурс в сети Интернет, который будет отсеивать недобросовестных риэлтеров.

«Действия мэрии в отношении этого вопроса, несомненно, имели положительный отзыв, но цивилизованный рынок аренды в России и в Екатеринбурге, в частности, до сих пор остается в перспективе. Чтобы ее приблизить, администрация Екатеринбурга совместно с УПН запускает проект создания мощного сетевого ресурса, который объединит все порядочные агентства и будет автоматически отсекать ложные объявления», — рассказал эксперт.

Он отметил, что этот проект задумывается не как коммерческий, но планируется, что он будет окупать себя посредством рекламы и платной регистрации. По его словам, данный сайт начнет работу уже через год.

Независимый консультант на рынке жилья Екатеринбурга Александр Матофаев подчеркнул, что это очень важный шаг к решению проблем арендного рынка.

«Хоть и с опозданием, но Екатеринбург все же повторяет историю европейских городов. Наконец-то у нас появилось понятие цивилизованного рынка аренды жилья. Это серьезный сектор экономики. Его надо вывести из тени, чтобы он работал на благо города. В нашей стране отсутствует законодательство, регламентирующее действия арендаторов и арендодателей. Но в их упорядочении заинтересованы и муниципальные, и областные власти», — отметил он.

Специалисты считают, что решать данную проблему нужно в ближайшем будущем, так как международные события, которые должны произойти в городе, спровоцируют еще более бурный рост арендного рынка. По их мнению, уже сейчас нужно начинать создавать условия для того, чтобы этот сегмент не остался в тени и смог приносить городу пользу.

«Индикаторов, влияющих на рынок аренды жилья, очень много. В том числе к ним можно отнести международные мероприятия, которые будут проводиться в городе. Они повысят его инвестиционную привлекательность. А это значит, что однажды мы проснемся в городе с московскими ценами на жилье. В долгосрочной перспективе — это неизбежный факт», — заключил эксперт.

Татьяна Юстус