Будем грустить: торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена

На сегодняшний день Екатеринбург можно по праву считать торговой столицей Урала. Однако рынок не резиновый, и открытие каждого крупного объекта негативно сказывается в целом на рынке. По подсчетам экспертов, с начала года доходы арендаторов снизились в среднем на 30%. Специалисты утверждают, что с вводом на рынок новых объектов в ближайшее 2 года ситуация еще больше усугубится.

По мнению московских специалистов, спасти торговые центры от разорения в условиях обострившейся конкуренции можно будет с помощью реконцепции.

«Каждый год в Екатеринбурге открывается новый качественный торговый центр. В 2012 году открылся «Радуга-парк», в будущем году будет введен в эксплуатацию «Гагарин-молл». Темпы введения торговых площадей в Екатеринбурге не снижаются. Соответственно, появилась тенденция выжимания некачественных объектов торговли, а отсюда появляется стремление многих из них провести реконцепцию», — отметил президент Watcom Group (г. Москва) Роман Скороходов.

Он считает, что небольшие ТРЦ должны стремиться к расширению торговых площадей и привлечению новых арендаторов, представителей мировых брендов, чтобы удовлетворять всевозрастающие запросы потребителей.

Однако местные эксперты заявляют, что с потребительским спросом в Екатеринбурге как раз проблемы.

«Качество ТРЦ определяется арендаторами, а они, в свою очередь, зависят от покупательской способности. Сейчас количество посетителей в ТРЦ не уменьшилось, а вот покупок они стали делать гораздо меньше. С начала года у арендаторов до 30% упали объемы продаж», — заявил глава управляющей компании «R.Management» Алексей Мальцев.

Он отметил, что в условиях снижения покупательской способности девелоперы боятся вкладываться в реконцепцию, так как она должна подкрепляться новым составом арендаторов, а с этим в городе проблемы.

«Количество арендаторов в Екатеринбурге ограничено. С ростом количества торговых центров у арендаторов появилась мода переезжать из одного города в другой в поисках лучшей жизни. В результате этого некоторые моллы пустеют. Исходя из этой ситуации, если в ближайшем будущем откроются новые торговые центры...будем грустить», — отметил Алексей Мальцев.

Таким образом, по мнению эксперта, в условиях нестабильности спроса и недостаточного количества арендаторов инвесторы боятся, что реконцепция будет экономически невыгодным предприятием.

Необходимо отметить, что «грустить» девелоперам и управляющим компаниям, скорее всего, придется, потому что в этом и в следующем году строительство ТРЦ не прекратится, более того, по мнению независимого консультанта по вопросам коммерческой недвижимости Сергея Николайченкова, торговые центры будут строиться всегда.

«В этом году будут реализованы те большие проекты, которые были уже заявлены. Но заложено сейчас в строительстве гораздо меньше, чем это было в прошлые годы. Инвесторы уже начали осторожничать, вкладывая деньги в строительство новых площадей. Но торговые центры открывались, открываются, и будут открываться всегда», — заявил он.

Сергей Николайченков отмечает, что пока ситуация на рынке еще терпима: конкуренция на не так сильна, и девелоперы не чувствуют острой необходимости в обновлениях.

«Наша практика показала, что должно произойти очень большое снижение доходности, чтобы собственник задумался о реконцепции. Ее необходимость в данный момент времени для них пока еще не очень актуальна. Вопрос в том, что никто из них не задумывается о будущем увеличении конкуренции на рынке, но у наших людей принято думать только о сегодняшнем дне», — заявил эксперт.

По его словам, в Екатеринбурге неминуемо должны появиться еще как минимум два крупных ТРЦ, аналогичных «Икее» — на Серовском и Челябинском трактах. Он считает, что они объективно экономически необходимы. Он отмечает, что это строительство создаст наивысшую точку насыщения рынка.

«Серовский и Челябинский тракт — два перспективных направления для строительства ТРЦ. Здесь их хочет реализовывать «Мега», хотя, может, и другой инвестор успеет. Но больше перспективных мест для этого в Екатеринбурге нет, потому что это будут уже очень рискованные инвестиции», — заключил эксперт.

Таким образом, эксперты чувствуют, что строительство новых ТРЦ приведет рынок к стагнации: количество торговых площадей в ближайшее время будет неминуемо расти, так как уже заявлены на реализацию новые проекты — четвертая очередь «Гринвича», вторая очередь «Радуги» и «Гагарин-молл». А, следовательно, остальным «придется подвинуться», ведь покупательская способность, как показала практика, у екатеринбуржцев не резиновая.

Татьяна Юстус