Захват земель: «черные» застройщики нашли новый способ обмана покупателей

«Черные» застройщики Екатеринбурга после ряда проигранных судов и снесенных построек продолжают продавать квартиры гражданам. При этом незаконные предприниматели идут на прямой обман, утверждая, что дома подведены к центральным коммуникациям и построены со всеми разрешающими документами. Сегодня в этом смогли убедиться корреспонденты агентства «УралБизнесКонсалтинг», пришедшие на встречу с предпринимателями под видом покупателей. А между тем застройщик Владимир Воробьев уже не первый месяц «за свой счет», то есть на деньги покупателей, сносит одну из незаконных построек. Еще несколько строений, в которых корреспондентам предложили купить квартиры, по решению суда запрещены к эксплуатации. Более того, как сообщили в администрации Екатеринбурга, Владимир Воробьев приступил к незаконному строительству домов уже на землях для жилой многоэтажной застройки.


Многоквартирник на землях ИЖС


Кухня в квартире студии

Данная однокомнатная квартира площадью 25 кв. м в доме по адресу Народного Фронта, 63 стоит 1,1 млн руб. Как сообщил представитель застройщика Владимира Воробьева Алексей, все квартиры раскупаются еще на стадии строительства.

«В настоящее время в готовых домах осталось только две однокомнатные квартиры. Чем ближе дом к сдаче, тем дороже. Сейчас стоимость квартир в строящихся домах — от 750 тыс. руб., в готовых — от 1,1 млн. Все дома, несмотря на то, что они построены на землях ИЖС, подведены к центральной канализации и электричеству, только вода своя», — рассказал Алексей.


Жилая площадь


Санузел


Лестничная клетка 3-этажного дома

В настоящее время Владимир Воробьев ликвидирует строение по адресу Проезжая, 90. Кировский районный суд вынес решение о сносе постройки еще 28 марта.


Развалины многоквартирника по адресу Проезжая, 90


Дом располагался в водоохранной зоне — на самом берегу озера Шарташ

По словам главного специалиста отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Антона Орлова, дом по адресу Проезжая, 90 был построен без каких-либо разрешающих документов.

«Указанный многоквартирный дом возведен в зоне, предназначенной только для индивидуального жилищного строительства, к нему не были подведены необходимые коммуникации — канализация, водопровод и водоотведение. Все энергопотребляющие источники, подводимые к этому дому, рассчитаны только на индивидуальный жилой дом, то есть обеспечить всеми необходимыми коммуникациями они не могли», — рассказал Антон Орлов.

По такому же принципу построены и все остальные многоквартирники Владимира Воробьева, которых, как оказалось, насчитывается уже порядка 30. Все они расположены в районе Уралмаша — на улицах Народного Фронта, Избирателей, Ломоносова, Донбасской, Орловской.


На улице Народного фронта одна к другой примыкают незаконные постройки

По адресу Ломоносова, 98 осталась всего одна квартира, все остальные раскуплены. В это время вокруг постройки идут судебные тяжбы. Ранее суд вынес постановление о запрете эксплуатации постройки.

Между тем застройщик Владимир Воробьев, как заявил его представитель Алексей, строить многоквартирные дома на землях ИЖС перестал. Как нам объяснили, ввиду того, что это не нравится губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву.

«В настоящее время Воробьев заключил соглашение с администрацией Екатеринбурга о строительстве домов уже на землях категории Ж5 — «жилая многоэтажная застройка высокой плотности». Новые дома на этих землях мы строим по адресу пер. Механический и Ломоносова, 80. Стоимость квартиры в них в настоящее время также — от 950 тыс. руб.», — рассказал Алексей.

Стоимость двухкомнатной квартиры в новых незаконных домах площадью 54 кв. м составляет 1,7 млн руб. или 31,5 тыс. руб. за кв. м.

Однако эксперты в области недвижимости констатируют, что эти цифры ничего общего не имеют с уровнем рыночной стоимости квартир в Екатеринбурге. Более того, получить землю в «рамках соглашения с администрацией» невозможно, поскольку земли Ж5 можно получить только в ходе аукциона. Так, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости сообщил, что себестоимость «коробки» многоквартирного жилого дома — от 30 тыс. руб. за кв. м.

«Себестоимость возведения «коробки» многоквартирного дома с учетом всех строительных материалов, территориальным благоустройством и зарплатой сотрудников — не менее 30 тыс. руб. Причем без учета стоимости земли», — сообщил Рустем Галеев.

В администрации Екатеринбурга сообщили, что Владимир Воробьев приступил к незаконному захвату земель для многоквартирной застройки и никаких разрешающих документов на строительство у застройщика нет.

«Действительно, земли, на которых сейчас Владимир Воробьев возводит дома по адресу Ломоносова, 80 и пер. Механический, относятся к землям Ж5, но у него разрешений на возведение этих объектов нет. Он нарушает все имеющиеся законы и самовольно возводит жилые объекты. Мы неоднократно выписывали предписания остановить строительство. В настоящее время дело находится на рассмотрении в судебных инстанциях », — сообщил пресс-секретарь администрации Екатеринбурга Денис Сухоруков.

По словам представителя администрации, недобросовестный застройщик приступил к прямому захвату земель, и ситуация требует вмешательства прокуратуры и органов полиции.

«Все граждане, которые приобретают квартиры в домах от застройщика Владимира Воробьева по адресу Ломоносова, 80 и в переулке Механический, впоследствии по суду потеряют свои квартиры и деньги», — предупреждают в администрации Екатеринбурга.

Отметим, что в связи с переходом функций управления неразграниченными землями в ведение областных властей ситуация с распределением и самовольным захватом земли только усугубится.

Напомним, что в Екатеринбурге полным ходом идут судебные разбирательства относительно законности возведения многоквартирных домов на землях для ИЖС. В настоящее время суд постановил снести в общей сложности 12 незаконно построенных многоквартирников, 6 из них в данный момент уже запрещены к эксплуатации. Однако «черные» застройщики не сдаются: 6 из 12 судебных решений о сносе находятся на обжаловании в высших судебных инстанциях.

В список попали 66 объектов, которые находятся на разной стадии строительства. В том числе дома № 46 и 46А по улице Амундсена, № 1, 3 и 3А на Дивизионной, № 86 и 98 на Ломоносова, № 50, 52, 75 и 77 на Орловской, № 49 и 70 на Хасановской, № 42, 59, 61 на улице Народного Фронта. Судьба большинства указанных построек находится на рассмотрении. Однако восьми из них вынесен «приговор о помиловании», то есть суд принял решение отказать в сносе данных жилых построек.