УПН: рынок складской недвижимости Екатеринбурга к концу 2013 года вырастет только на 5%

УрБК, Екатеринбург, 24.05.2013. Выход из кризиса в этом сегменте также сопровождался ростом активности девелоперов. В 2011— 2012 годах объемы ввода вышли на сопоставимый с докризисным уровень. За предыдущие два года было запущено около 210 тысяч квадратных метров. Нынешний, вероятнее всего, окажется менее продуктивным. В первом квартале прирост составил лишь 0,3%. Правда, до конца года может быть введено еще около 80 тысяч квадратных метров современных складов, что увеличит рынок еще на 5%. Об этом сообщает аналитический отдел Риэлторского информационного центра УПН.

Как и в сегменте торговой недвижимости, наполнение складов чаще всего идет быстрыми темпами. Многие из них находят арендаторов на 100% площадей еще до запуска в эксплуатацию. В основном это касается наиболее качественных и удобно расположенных с точки зрения логистики комплексов. В отдельных случаях управляющие компании имеют даже списки ожидания, и процесс ротации в этом случае занимает считанные недели. В результате наполняемость складов качественной группы (классы А и В+) составляет сегодня до 99%, а в сегменте складов класса В объем вакантных площадей не превышает 2%.

В результате ставки аренды на рынке складов еще в начале 2012 года вышли на «докризисный» уровень. С тех пор планка существенно не менялась. В группе складов класс А и В+ ставки аренды сегодня составляют в среднем 415 рублей за квадратный метр в месяц (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), а в сегменте класса В — около 345 рублей за квадратный метр в месяц. Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется от 160 рублей до 290 рублей за квадратный метр в месяц, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 года, но также демонстрировали последние два с половиной года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составила от 5% до 50%. Дальнейшее повышение ставок в текущем году маловероятно, точнее оно вряд ли превысит 57%. Цены будут сдерживаться благодаря росту объема рынка и перспективам ввода новых объектов.