В дефиците: свердловскому бизнесу не хватает производственных площадок

На рынке производственных площадок Екатеринбурга дефицит. Спрос многократно превышает предложение, особенно это касается современных объектов. По оценка экспертов, данная ситуация на рынке производственных площадей, прежде всего, сказывается на экономике города и области в целом: многие крупные компании уходят в другие регионы страны, где больше возможностей для размещения производства и развития бизнеса.

Как рассказали УрБК в агентстве недвижимости «Новосел», в Екатеринбурге ощущается нехватка площадок высокого уровня, в которых можно разместить современное производство.

«В Екатеринбурге отсутствуют современные производственные площадки, большинство зданий возведены еще в 60 — 70-х годах прошлого века и не отвечают современным требованиям. Объем необходимых капиталовложений в данные объекты очень велик. Остро нехватка производственных помещений ощущается в сегменте продуктов питания, соответствующих санитарным нормам. Многое предпочитают покупать земельный участок, позволяющий выдержать определенную санитарную зону, и строят с нуля», — рассказал руководитель «Новосел Коммерц» Евгений Шестинский.

Эксперт отмечает, что при этом рынок переполнен переоцененными объектами, чья потребительская ценность в разы ниже, чем рыночная стоимость. Однако зачастую из-за отсутствия на рынке подходящих предложений бизнес вынужден приобретать морально устаревшие объекты втридорога.

«Строительство нового объекта с учетом подведения коммуникаций может занять 3 года. Те, у кого отсутствуют административные рычаги для проведения согласований, предпочитают купить переоцененные объекты с готовыми коммуникациями», — добавляет Евгений Шестинский.

По оценке руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Северная казна» Андрея Гобунова, дефицит современных производственных площадок присутствует не только в Екатеринбурге, но и во всей Свердловской области. Данная проблема во многом упирается в отсутствие подходящих земельных участков.

«Производственные площадки — самые востребованные ныне объекты коммерческой недвижимости. Однако в городе и области не хватает земельных участков для их размещения. Основные требования потенциальных покупателей — наличие инфраструктуры, близость автомобильных дорог, энергетические мощности, газ и возможность подключения к теплу. В районе Кольцово и Полевского тракта существуют две крупные площадки, позиционирующие себя как производственные, однако, по сути, это просто земля без каких-либо коммуникаций», — рассказал Андрей Горбунов.

Эксперт отмечает, что без вмешательства правительства области проблему нехватки производственных площадок не решить. Цена вопроса — потерянные инвестиции.

«Властям необходимо вмешаться в ситуацию. В их компетенции оформить подведение коммуникаций в виде инвестиций. В настоящее время многие иностранные и российские компании отказываются от размещения здесь своих производств, все дело в отсутствии площадок. Мы получаем много заявок из Москвы и Санкт-Петербурга, компании имеют на Урале налаженный рынок сбыта и намерены открыть здесь производство. Но, столкнувшись с острой нехваткой земель, они уходят в соседние регионы», — добавляет Андрей Горбунов.

Однако существует и иная точка зрения. С мнением аналитиков не согласен консультант в сфере коммерческой недвижимости Сергей Николайченков. По его словам, в Екатеринбурге и Свердловской области и речи не идет о дефиците производственных площадок.

«В противном случае бизнес бы давно отреагировал и начал стоить их в большом количестве, как это произошло с офисными и торговыми центрами. Все, кто хотел разместить производство в Екатеринбурге или прилежащей территории, уже купили землю и провели коммуникации. Другое дело, что существует категория бизнесменов, которые занимаются вымогательством у государства привилегий для себя, не желая играть на общих условиях», — резюмирует Сергей Николайченков.

По оценке эксперта, рынок производственных помещений Екатеринбурга постепенно изживает себя, уступая место коммерческой и жилой недвижимости. Множество бывших производственных площадок становятся жилыми комплексами: ЖК «Бажовский» выстроен на месте бывшего Шарикоподшипникового завода, LSR Групп намерена построить жилой квартал на месте одного из цехов завода ЖБИ. Эксперт отмечает, что данная тенденция — результат работы рыночных законов, она основана на рентабельности тех или иных объектов.

С одной стороны, вынос производственных площадок за черту Екатеринбурга — тенденция положительная. В то же время цена земли не играет для бизнеса большой роли. Основной преградой развития новых производств остаются бюрократические проволочки, мешающие проведению необходимых коммуникаций.