Критический предел

На рынке недвижимости Екатеринбурга стагнация. Покупательская способность в значительной степени отстала от роста цен, в связи с чем в настоящее время предложение превысило спрос, а рост стоимости недвижимости вынужденно приостановился. При этом аналитики не спешат называть ситуацию кризисной. По оценке ряда экспертов, сложившаяся ситуация — благо для всех участников рынка, как для застройщиков, так и для покупателей. Однако, по оценке других, в случае, если рост цен на недвижимость не будет успевать за инфляцией, снизится его инвестиционная привлекательность, и как следствие, объем вводимого жилья.

Как уверяет директор по маркетингу ГК ЦН «Северная казна» Павел Боровиков, покупательская способность тех, кто желает приобрести квартиру в Екатеринбурге в последнее время не успевает за ростом цен.

«Екатеринбург занимает 6 место в России по уровню цен на жилье, впереди нас только Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Хабаровск и Сочи. Средняя цена квадратного метра в нашем городе в настоящий момент составляет 71 тыс. руб. В частности, в Центре цена достигла 90 тыс. руб. за кв. м, в 4-ом поясе — 51 тыс. руб. за кв. м. Из-за столь высокого уровня цен спрос на квартиры приостановился. Именно поэтому для того, чтобы рынок развивался — необходима пауза», — рассказал Павел Боровиков.

Однако с экспертом не согласен исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. По его словам, рынок должен успевать за темпами инфляции.

«Стабилизация цен может негативно сказаться на уральском рынке недвижимости в целом. Если цены не будут успевать за темпами инфляции, то снизится привлекательность для инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство нового жилья. Как следствие, снизится объем вводимого жилья и рост может быть куда более значительным», — считает Рустем Галеев.

По данным УПН, за 2012 год рост цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге составил 6%. Что касается первичного жилья, то в первой половине прошлого года было зафиксировано снижение цен и незначительный рост во втором полугодии, в среднем положительная динамика составила 3%.

«Разница между выставляемыми и снимаемыми с рынка объектами составляет 150 — 200 объектов. Период экспозиции достиг 3,5 — 4 месяцев, что говорит о том, что рынок приостановил свое развитие. Отмечу, что в настоящее время уровень спроса остался прежним, дисбаланс возник из-за увеличения объема предложения», — заключил Рустем Галеев.

С тем, что рост цен на недвижимость не предвидится, согласны и представители кредитных организаций. По оценке управляющего директора по ипотеке Уральского филиала ВТБ24 Алины Бусловой, посткризисный отложенный спрос на покупку недвижимости реализовался в полной мере, поэтому предпосылок для роста цен до конца текущего года нет.

Эксперт также отмечает, что в первом полугодии стоимость ипотеки может вырасти на 1%.

«За январь — февраль 2013 года ставки по жилищным кредитам выросли на 0,6% и достигли 12,9%. Это произошло в результате повышения цен по кредитным программам у большинства игроков, связанного с напряженной ситуацией с ликвидностью и ростом стоимости фондирования. В первом полугодии 2013 года стоимость ипотеки может вырасти в среднем на 1%. В Свердловской области в марте — апреле жилищные кредиты выросли на 0,4 — 0,5%. Развитие ситуации во втором полугодии будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом и от уровня инфляции в частности», — сообщила Алина Буслова.

Тем не менее неоднозначная ситуация с соглашением относительно неразграниченных земель Екатеринбурга может сказаться на рынке недвижимости весьма своеобразно. Помимо прогнозируемого аналитиками роста цен, возможно изменение и архитектурного облика зданий. Кроме того, застройщикам придется мобилизовать свои силы для более быстрого ввода в эксплуатацию возводимых объектов.

«В условиях неоднозначной ситуации относительно будущего земельных участков будут выигрывать объекты, у которых предусмотрены короткие сроки строительства. Доверие со стороны потребителей вырастет по отношению к небольшим малоэтажным объектам, у которых сокращен срок ввода в эксплуатацию. Соответственно, некий тренд будущих лет — малоэтажное строительство, которому застройщики будут отдавать предпочтение», — считает коммерческий директор ЛРС «Недвидимость-Урал» Руслан Музафаров.

Эксперты сходятся в одном: цены на недвижимость в Екатеринбурге достигли предела, когда покупатели оказались не готовы идти на заключение сделки, что может привести к неблагоприятным последствиям для рынка в целом. Однако застройщики не унывают, уверяя, что потребность в крыше над головой — первична, а значит серьезного кризиса в сфере недвижимости ждать не приходится.