Статьи
17.04.2013

Согласование с самим собой: сроки предоставления земли затягивались из-за МУГИСО

Вчера областные власти опубликовали новую схему действий по предоставлению земельных участков на так называемых «неразграниченных землях». Данная схема вызвала вопросы и непонимание у застройщиков, поскольку неясно, за счет чего планируется уменьшение сроков. Кроме того, как пояснили в МУГИСО, кадастровые процедуры не будут затягиваться за счет сокращения этапов согласования всех решений с самим министерством. Однако, как считает один из застройщиков, схема осуществляется только в случае предоставления земли без аукциона, к тому же Росреестр может оказаться не готов к предложенным нормативам.

Вчера был опубликован предполагаемый порядок предоставления земельных участков, находящихся на неразграниченных землях (земли, государственная собственность на которые не разграничена) Екатеринбурга. Согласно схеме, весь срок должен сократиться с 8 до 4 месяцев, а количество операций должно снизиться в среднем с 10 до 7. При этом значительно, с 4 до 2 месяцев, должно снизиться количество времени, выделяемое на выполнение кадастровых работ и осуществление кадастрового учета. Агентство УрБК попросило экспертов проанализировать, за счет чего могут быть снижены сроки и насколько это реально.

Изображение с сайта gubernator96.ruИзображение с сайта gubernator96.ru

«У меня вообще огромное количество вопросов к этой схеме. Во-первых, она осуществляется только в случае предоставления земельных участков без аукциона. На застройщиков этот механизм не распространяется, мы получаем землю только с аукциона», — рассказал исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

«Во-вторых, по словам представителя организации, неизвестно ни о каких соглашениях правительства области с Росреестром, который занимается кадастровым учетом. Поскольку организация подчиняется федеральным законам, она может быть просто не готова к выполнению этих нормативов», — отметил член НП СРО «Гильдия строителей Урала».

«Поэтому план я могу оценить пока только как благие пожелания, не отвечающие ни на один из вопросов застройщика. Очень конкретный вопрос — сколько земли будет выставлено на аукционы в этом году, следующем и 2015-м? На это никто даже не пытается начать отвечать. Нам надо не менее 100 га в год, и ясно, что администрация этот план выполнила бы, и ясно, за счет чего и как. Какие показатели покажет область — для нас тайна за семью печатями», — сказал В. Трапезников.

Неясность методов, которые будут задействованы при сокращении сроков предоставления земельных участков в Екатеринбурге, находящихся в неразграниченной собственности, делает новую схему непонятной. Так считает инженер по надзору за строительством ЗАО «Строй-Акцент».

«Сокращение, конечно, для нас хорошо, потому что время зачастую дороже всех других ресурсов. Но насчет рычагов: эта схема мне непонятна. Все равно что-то уйдет в «минус», а что — не знаю», — сообщил инженер по надзору за строительством ЗАО «Строй-акцент» Александр.

Инженер отметил, что не знает, какие методы будут задействованы и чем это, возможно, будет грозить.

«У нас постоянно вопросы с землей: то надо продлить договор аренды, то еще что-то делать. На тех, кто владеет земельными участками, сейчас оказывают большое давление», — отметил представитель компании.

При этом представитель застройщика отметил, что работа с государством по согласованию технических условий занимает огромное количество времени.

В пресс-службе кадастровой палаты Росреестра отметили, что за комментарием по данному вопросу лучше обратиться к областным властям. Представители областных властей пояснили, что время выдачи участков уменьшится за счет сокращения процедур согласования между городскими и областными ведомствами, однако не стали комментировать тонкости и объяснять конкретные механизмы, которые приведут к уменьшению сроков.

В МУГИСО подтвердили эту информацию и отметили, что теперь не надо будет согласовывать все решения с, собственно, самим же министерством.

«Больше не будет необходимости согласования всех решений с МУГИСО, а, соответственно, этапы «Подготовка проекта решения», «Согласование с МУГИСО», «Принятие решения» будут теперь в одном этапе. Учитывая то, что в некоторых процедурах согласование с министерством происходит два раза, то это существенно сократит и количество процедур, и сроки», — сказали в профильном ведомстве.

Таким образом, министерство косвенным образом дало понять, что раньше немалую часть времени приходилось ждать из-за большого количества согласований с самим же министерством. Как прокомментировал один из опрошенных экспертов, этот ресурс можно было использовать и без перераспределения полномочий.

Отметим, что завтра состоится заседание комитета областного Заксобрания по аграрной политике, на котором должны рассмотреть законопроект о передаче права распоряжения неразграниченными землями Екатеринбурга от города к области. Предыдущее заседание комитета было отменено, так как не собрался кворум.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
06.11.2013 МУГИСО выделило земли для льготников Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 06.11.2013. МУГИСО подготовлено 200 земельных участков для однократно бесплатного предоставления ...

23.10.2013 Доходы от продажи земельных участков Екатеринбурга могут сократиться до 200 млн рублей

УрБК, Екатеринбург, 23.10.2013. Доходы от продажи земельных участков в Екатеринбурге в 2014 году могут сократиться в ...

18.04.2013 НП СРО «Гильдия строителей Урала»: новая схема предоставления земель может привести к увеличению количества согласований

УрБК, Екатеринбург, 18.04.2013. Передача распоряжения неразграниченными землями министерству госимущества Свердловской ...

17.04.2013 ЗАО «Строй-Акцент»: новая схема предоставления земельных участков остается неясной

УрБК, Екатеринбург, 17.04.2013. Неясность методов, которые будут задействованы при сокращении сроков предоставления ...

17.04.2013 НП СРО «Гильдия строителей Урала»: Росреестр может оказаться не готов к новой схеме предоставления земель

УрБК, Екатеринбург, 17.04.2013. Новая схема действий по предоставлению земельных участков с предварительным ...