Остров невезения: спрос и цены на недвижимость на Кипре снижаются

Уральские аналитики прогнозируют снижение стоимости недвижимости на Кипре в свете последних финансовых событий. Эксперты также сходятся во мнении, что жилье в этой стране потенциальными покупателями рассматривается не в качестве инвестиций, а, прежде всего, для отдыха, что позволит спасти отрасль от краха. Не сильно пострадает от финансовых потрясений и спрос на элитное жилье.

Как рассказал УрБК глава уральского представительства компании «Сybarco», занимающейся продажей недвижимости на Кипре, Владислав Андреев, в последний предкризисный год объемы продаж недвижимости зависели от ее класса.

«Элитная недвижимость на береговой линии спешно раскупалась. Цены на нее и сейчас остаются на прежнем уровне. Что касается глобальных тенденций, то эконом-класс и вторичное жилье упадут в цене, поскольку люди решили подождать, что же в итоге произойдет. Стоит учитывать и сезонность. Кроме того, на сегодняшний день все транзакции через кипрские банки остановлены, так что совершить сделки пока невозможно», — считает Владислав Андреев.

Оценивая долгосрочную перспективу развития рынка недвижимости на Кипре, Владислав Андреев отметил, что уровень цен вряд ли изменится: рынок ограничен в плане предложения, так как количество земли, предназначенной под застройку, на всем острове не так-то много.

По словам эксперта, всего за прошедший год на Кипре было совершено 1 600 сделок с иностранцами по покупке недвижимости. А на долю покупателей из Екатеринбурга приходится не больше 10% всех российских сделок.

«Кипр не очень популярен среди уральцев в плане покупки недвижимости. Это обусловлено логистикой — улететь на Кипр из Екатеринбурга достаточно непросто. Однако сделки есть, в основном покупают недвижимость эконом класса, но при этом в 2012 году было несколько сделок по покупке уральцами и очень дорогой недвижимости. Основные покупатели все же из Москвы и Санкт-Петербурга, из этих городов по 3—4 прямых рейса в день летит на Кипр. Москвичам быстрее добраться до острова, чем до своей дачи», — добавляет Владислав Андреев.

С мнением эксперта согласен и финансовый аналитик Дмитрий Земеров. По его словам, стоит ожидать незначительного снижения цен на недвижимость, поскольку Кипр, прежде всего рассматривается как место для отдыха, а не для инвестиций.

«Цены на недвижимость немного упадут, так как появятся желающие продать недвижимость, но их будет не так много. Ведь многие покупали недвижимость на Кипре для отдыха, а не для инвестиционной цели, так что они навряд ли станут от нее избавляться. Но точно сократится число желающих приобрести недвижимость на Кипре. Те, кто собирался это сделать, могут пересмотреть свои планы», — считаем Дмитрий Земеров.

По оценке финансового аналитика Константина Селянина, снижение цен на недвижимость на Кипре было зафиксировано еще несколько лет назад.

«На фоне общего финансового кризиса, в котором Европа находится последние годы, начиная с 2008 года, стоимость недвижимости на Кипре снизилась на 10—15%. Дальнейшая динамика также будет носить отрицательный характер. Важным фактором для этого является то, что экономика Кипра во многом была завязана на деньгах российских граждан, хранивших там свои сбережения, после последних событий на острове эти деньги будут постепенно изыматься», — считает Константин Селянин.

Эксперт также согласен с мнением, что планы россиян на покупку недвижимости на Кипре будут скорректированы. По словам Константина Селянина, потенциальные покупатели либо совсем откажутся от приобретения жилья, либо отложат покупку на будущее.

Таким образом, можно сделать вывод, что развитая сфера туризма и привлекательный для отдыха климат сыграют для строительной отрасли Кипра роль своеобразной «подушки безопасности». Однако насколько долго она продержится — покажет время.

Ольга Кондрашова