Незаконные постройки на землях ИЖС нашли защитников

В прошедшие выходные на площади 1905 года состоялся необычный митинг. Несколько десятков «обманутых дольщиков» при поддержке политических популистов из КПРФ провели акцию в защиту незаконно возведенных домов, которые должны быть снесены по постановлению суда. Речь идет о нескольких десятках многоквартирных домов, построенных на землях, предназначенных исключительно для индивидуального строительства.

Такие многоэтажки в последние годы появились сразу в нескольких районах Екатеринбурга. Так, на площадь вышли граждане, купившие доли в домах, построенных на улицах Достоевского, Избирателей и Народного фронта. Но в Екатеринбурге есть еще как минимум несколько районов, где ведется или велось подобное же незаконное строительство.

Схема его проста: некая строительная компания приобретает участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, проще говоря, для строительства дома или коттеджа. Однако вместо дома на одну семью строит многоквартирный дом. По действующему законодательству, квартиры в нем продать невозможно, поэтому застройщик реализует на рынке некие абстрактные «доли» в незаконном объекте. Именно их и приобрели участники митинга. Получив деньги, компания-застройщик «умывает руки». А новые собственники остаются с каменной коробкой и кучей нерешенных проблем: дом не подведен ни к каким городским коммуникациям. Да они и не рассчитаны на появление на землях ИЖС многоквартирного дома. Жителям приходится жить без воды, канализации и света или пользоваться «ворованными» ресурсами: ведь незаконную постройку присоединить к городским сетям юридически невозможно.

Хуже того, дома, строящиеся на землях ИЖС, не проходят государственной строительной экспертизы, и никто не может поручиться за качество их строительства. Некоторые из таких объектов в Екатеринбурге уже начали саморазрушаться, угрожая безопасности жителей окрестных домов.

Нет ничего удивительного в том, что администрация города подает на строителей подобных объектов в суд, который принимает решения о сносе незаконных домов. Несколько таких решений в Екатеринбурге уже были исполнены, а нелегальные постройки — снесены.

В этой ситуации можно понять возмущение людей, заплативших «черным строителям» немалые деньги, а теперь оставшихся с постановлением о сносе. Вот только удивительно, что возмущение свое они адресуют не обманувшим их застройщикам, а городским властям, действующим сугубо правовыми методами.

«Наши дома являются индивидуальными постройками, это народное жилье, ведь мы сами скинулись на их строительство. Они возведены на наши деньги, это наша собственность, а значит, ни о каком сносе речи быть не может», — рассказал корреспонденту УрБК один из участников митинга.

«Дома, которые собирается снести администрация Екатеринбурга — единственная возможность для меня и моего сына обзавестись собственным жильем. Мне не нужна квартира размеров 60 кв. м с двумя санузлами. Я купила две небольшие квартиры за меньшую стоимость. И вот уже три месяца по решению суда не могу в них вселиться. Власти оставили меня и сына на улице», — поддерживает товарища по несчастью жительница дома по улице Избирателей.

Отсутствие контроля со стороны надзорных ведомств в сфере строительства и отсутствие сетевых коммуникаций также нисколько не смущают защитников незаконных построек.

«Приходите к нам в гости, и вы увидите, что все дома построены очень качественно и сносить их нельзя. Внутри сделана прекрасная отделка. У нас своя скважина чистой артезианской воды», — звал в гости журналистов один из собравшихся. То, что в его доме нет канализации, а свет поступает по абсолютно незаконной схеме его, видимо, совершенно не беспокоило.

Никакие строительные или юридические нормы не в силах убедить людей, теряющих миллионы рублей, отданные недобросовестным строителям. Как отмечают эксперты строительного рынка, горю их можно посочувствовать, но не более того: их дома действительно являются незаконными и снос — единственный выход из ситуации.

Причины, по которым к митингующим «обманутым дольщикам» присоединились активисты Коммунистической партии, традиционно стоящие на позициях, весьма далеких от поощрения частного строительства, назвать сложно. Видимо, объяснить их можно только стремлением участвовать в любой протестной активности, вне зависимости от ее адекватности, а также популистским желанием набрать политических очков на чужих проблемах. В пользу этой версии говорит и тот факт, что митинг, заявленный как «общегражданский», был заполнен партийной символикой красного цвета. Флаги, шарфы, курточки навязчиво виднелись повсюду.

«А разве на общегражданский митинг нельзя прийти с флагами? Пусть любой, кто желает, даже «Единая Россия», присоединяются к нам, приносят свои флаги — главное, чтобы мы все преследовали единую цель — строительство доступного жилья в Екатеринбурге, появлению которого препятствуют городские власти», — прокомментировал ситуацию выступавший на митинге первый секретарь комитета Свердловского областного отделения КПРФ Дмитрий Шадрин.

Впрочем, несмотря на солидарность жителей незаконных домов и коммунистов, первоначально заявленную численность участникам митинга собрать не удалось. Вместо обещанных организаторами 500 человек на площади собралось не более 200.

В ходе выступления организаторов митинга, помимо призывов лечь под экскаваторы, звучали и пламенные политические речи.

«Я призываю вас держаться до последнего и отстаивать свои дома. Если потребуется, мы вместе с вами ляжем под экскаваторы и не допустим сноса ваших домов. Продержитесь до осени, а там, возможно, власть в городе сменится, и мы покажем, кто в доме хозяин», — искал политической славы среди обманутых Дмитрий Шадрин.

Отметим, что по оценке специалистов, многоквартирные дома, построенные на землях для ИЖС, являются небезопасными для проживания, поскольку в ходе их строительства не осуществлялся контроль со стороны надзорных ведомств.

Позиция городских властей относительно многоквартирных домов, построенных на землях для ИЖС, однозначна — в тех случаях, когда технические возможности для узаконивания построек отсутствуют — снос неизбежен.

«Когда на землях для ИЖС строится многоквартирный дом без уплаты соответствующих налогов в бюджет города, более того, без контроля со стороны Архстройнадзора, то никто не может отвечать за качество строящихся объектов. Застройщики сами не дают никаких гарантий, говоря о том, что дома могут простоять не больше 3 лет. При строительстве используются самые дешевые материалы, никто не контролирует надежность возведенного фундамента и стен. Цель подобных организаций — кое-как построить, продать, а что дальше будет с этим домом — никого не волнует», — комментирует ситуацию пресс-секретарь администрации Екатеринбурга Денис Сухоруков.

По словам эксперта в области архитектурно-строительного контроля Дмитрия Юдина, большинство из участников митинга даже сложно назвать обманутыми дольщиками. Многие из них, приобретая квартиры, были прекрасно осведомлены о том, что дома, согласно законодательству, подлежат сносу. Единственная причина, по которой они скупали квадратные метры в незаконных объектах — жадность и желание сэкономить. О возможных последствиях они предпочитали не думать, понадеявшись на «авось».

«Администрация города проводила множество встреч с теми, кто намеревался приобрести жилье в домах, построенных без соответствующего разрешения. В различных СМИ выходили предостерегающие публикации. Однако люди поступили по-своему. Многие из них довольны качеством домов, поскольку в настоящее время проживают в аварийном жилье и устали ждать расселения», — рассказал УрБК начальник отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Дмитрий Юдин.

Пока же снос незаконных строительных объектов продолжается. УрБК будет следить за развитием событий.