Против закона: у «черных» застройщиков появилась «крыша»

У екатеринбургских застройщиков, возводящих незаконные многоквартирные дома на землях для ИЖС, появились заступники. Накануне сразу несколько представителей движения «Опора России» заявили, что отказ администрации согласовать данные постройки — не что иное, как препятствие появлению на рынке Екатеринбурга доступного жилья. Однако по словам экспертов, подобные заявления — всего лишь популистская мера, которая может привести город к экологическому коллапсу, и не более чем PR на болевой точке граждан.

По словам общественного эксперта, одного из истцов против застройщика ООО «Строительная компания «Агрострой», чьи незаконные дома недавно были снесены по решению суда, Юрия Киселева, те, кто выступают за легализацию незаконных построек, попросту забыли о законе и занимаются подменой понятий.

«Один из заступников — Евгений Артюх — отказывается называть многоквартирными домами постройки, в которых по проекту расположено около 30 квартир. Возведенные на землях ИЖС многоквартирные дома — вовсе не доступное жилье, цена квартиры — от 2,5 млн руб. Данное жилье дешевое только для самих застройщиков, поскольку должного разрешения для строительства не получено, коммуникации не подведены. За это все в дальнейшем расплачивается собственник, которого обманули еще в начале сделки», — считает Юрий Киселев.

По словам эксперта, строительство многоквартирных домов на землях для ИЖС ущемляет не только собственников соседних участков, но и самих жильцов: нет канализации, места для парковки, расстояния между участками, дороги рассчитаны на то, что в данном месте будет жить одна семья, а не 20.

«Собственники индивидуальной застройки в частном порядке решают вопрос отведения канализации: к кому-то приезжает ассенизаторская машина, у других установлены сливные бочки с бактериями, которые все перерабатывают. Застройщики ничего иного придумать не смогли, они также предлагают собственникам многоквартирных домов установить бочку с бактериями. Но любая бытовая химия убьет эти бактерии. То есть они предлагают жителям этих домов не мыть посуду вообще? Непереработанные канализационные стоки уходят в грунт, а из этого же грунта все окружающие дома берут воду для питья и мытья», — негодует Юрий Киселев.

С позицией общественника согласны и риэлторы. По словам директора ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, увеличение нагрузки на газовые и энергетические мощности, которое не предусмотрено проектом, может привести к повышению аварийности.

«Застройщики получают разрешение на ИЖС, например, для возведения пары коттеджей, однако затем идут на хитрость: коттедж — постройка, не превышающая 3 этажа, следовательно, можно построить трехэтажный дом, но сделать его многоквартирным. После этого застройщики заявляют, что нашли решение, как сделать жилье доступным — цена за 1 кв. м. застройки падает до двух раз. Я понимаю позицию властей, когда они говорят, что давали земли несколько для других целей. Поскольку, выдавая земли под ИЖС, администрация подразумевала, что на данном участке будут определенные газовые и энергетические мощности. Мощности не рассчитаны, что, на мой взгляд, вредит застройке и окружающей территории», — рассказал УрБК Александр Дмитриев.

Для председателя Свердловского областного отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Евгения Артюха все перечисленное — не аргументы. Политик взывает администрацию к совести и не считает, что законодательство нарушено, поскольку возведенные постройки не являются многоквартирными домами.

«Правовая основа для подобного строительства есть, и до определенного времени застройщики выигрывали судебные споры с администрацией. Однако в один прекрасный момент, как по мановению волшебной палочки, суды встали на сторону властей. Я считаю, что в этот процесс вмешалась некая политическая воля. Когда спорные постройки пытаются назвать многоквартирными домами, то это порочит саму возможность 3—4 семьям собраться и построить такого рода дома. Я был в этих домах, они меньше коттеджей, которые стоят рядом», — отстаивает позицию Евгений Артюх.

По мнению политика, постройки, которые отказывается согласовать администрация города, могли бы решить жилищный вопрос многих молодых семей, поскольку стоимость 1 кв. м. в разы дешевле рыночной — 25—30 тыс. руб.

«При таком способе строительства не требуется экспертизы проекта, которая, кстати, с этого года отменена и для многоэтажных домов, регистрация права собственности проходит по дачной амнистии, соответственно, не нужно стоять в очередях и вымаливать у чиновников подписи, платить взятки. Мы считает, что с этими застройщиками борется олигополия, которая сложилась на строительном рынке нашего города — крупные компании и чиновники, их поддерживающие», — добавляет Евгений Артюх.

Однако эксперты называют подобные заявления уральского политика популистскими, поскольку они не имеют никакого отношения к принятым строительным и санитарным нормам. Предложение узаконить дома, возведенные со множеством нарушений и при этом выдаваемые за доступное жилье — PR, рассчитанный на безграмотную категорию населения. Более того, покупая эти дома, люди рискуют деньгами и здоровьем.

Напомним, что в Екатеринбурге идет активная борьба с незаконными постройкам на землях ИЖС. В ноябре 2012 года в поселке Совхозный было снесено сразу два многоквартирных дома, возведенных ООО «Строительная компания «Агрострой». Застройщик начал строительство многоквартирных домов в Ленинском районе Екатеринбурга, несмотря на протесты местных жителей и фактический запрет со стороны администрации города. Вскоре на одном из домов появилась трещина.

Администрация Екатеринбурга и жители города через Свердловский областной суд добились сноса многоквартирных домов. При строительстве этих зданий не были соблюдены элементарные санитарные нормы: не были проведены канализация и водоснабжение, соответствующие требованиям для многоквартирных домов.

В настоящее время бывшие собственники квартир в снесенных домах остались на улице. О возвращении закопанных денег и речи не идет. Таким образом, защитники застройщиков, которые возводят многоквартирные дома на землях ИЖС, в буквальном смысле заманивают людей в ловушку.

Чем закончится инициатива представителей «Опоры России» по созданию категории доступного жилья, возведенного на землях для ИЖС, покажет время.

УрБК будет следить за развитием событий.

Ольга Кондрашова