Апартаменты: и дома вы в гостях

Законопроект, ужесточающий наказание за нарушение правил прописки, в случае принятия может весьма негативно сказаться на владельцах апартаментов. Напомним, данный вид недвижимости относительно недавно появился на рынке Екатеринбурга. Помимо положительных моментов, например, относительно низкой цены, апартаменты хранят и пару «скелетов в шкафу». Один из них — невозможность их обладателей прописаться по месту жительства. По мнению уральских экспертов, данный аспект может иметь для последних весьма неприятные последствия, поскольку, в случае принятия закона, все они автоматически попадают под административную статью.

Напомним, что в Кодекс об административных правонарушениях РФ предлагается внести дополнительную статью, предусматривающую наказание за проживание гражданина РФ в квартире без регистрации либо допущение такого проживания собственником жилья свыше установленных законом сроков. Это правонарушение предлагается карать штрафом от 2 до 3 тыс руб. для нарушителей, от 2 до 5 тыс руб. для владельцев жилья, от 250 до 750 тыс руб. для юридических лиц.

По словам директора ООО «Агентство недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, апартаменты в том варианте, в котором они представлены в Екатеринбурге, являются юридической хитростью и демонстрируют позицию застройщика относительно соблюдения законодательства. Однако несмотря на неполноценное право собственности, которое возникает при покупке апартаментов, основную роль при принятии покупательского решения играет цена.

«Дом, в котором располагаются так называемые апартаменты, построен на землях, не предназначенных для жилого строительства, его нельзя зарегистрировать как жилой и, соответственно, в нем прописаться. Поэтому застройщик называет эту недвижимость весьма привлекательно — комплекс апартаментов. Апартаменты значительно дешевле в цене, чем обычные квартиры, что и определяет их высокую популярность. Более того, само по себе понятие прописки уже устарело. Введение нового закона, возможно, отпугнет покупателей, но потери будут незначительными», — считает Александр Дмитриев.

Отметим, что эксперты сравнивают покупку апартаментов с приобретением комнаты в коммуналке: покупатель становится собственником не отдельных апартаментов, а лишь доли во всем комплексе. Что, несомненно, создаст трудности при последующей продаже.

Один из пионеров на рынке апартаментов в Екатеринбурге — ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». На сегодняшний день застройщик уже сдал в эксплуатацию первую очередь комплекса апартаментов, расположенного на Эльмаше. Вторую очередь планируется достроить в III кв. 2013 года. Несмотря на то, что на вид строение представляет собой обычный 17-этажный жилой дом, представители застройщика уверяют, что де юре законодательство соблюдено и перед нами — жилье гостиничного комплекса.

«Мы предлагаем покупателям де юре апартаменты, которые на потребительском уровне, то есть по факту, можно классифицировать, как жилье гостиничного комплекса, с соответствующим сервисом для проживающих. Тем более, что у покупателей в договоре написан конкретный адрес приобретаемой недвижимости. В данном случае ваш запрос равносильно расценивать как «позволит ли данный законопроект штрафовать клиентов за то, что они остановились в гостинице, а не по месту своей фактической прописки?». Это прекратило бы существование у нас в стране гостиничного бизнеса как класса. Данный законопроект не имеет никакого отношения к тем российским покупателям недвижимости, которые сегодня приобретают апартаменты», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев.

По словам руководителя Департамента аренды центра недвижимости «Северная казна» Галины Кочневой, анализировать рынок апартаментов в Екатеринбурге пока еще рано: слишком непродолжительное время данный вид недвижимости присутствует на рынке.

«У экспертов рынка недвижимости пока нет четкого понимания, с какой целью покупатели приобретают апартаменты в Екатеринбурге. В настоящее время это всего лишь предложение, которое еще никак не проявило себя на рынке. Возможно, покупка апартаментов — всего лишь инвестиции, в таком случае на собственниках новый законопроект никак не скажется», — рассказала Галина Кочнева.

Таким образом, покупатели апартаментов оказываются в двусмысленном положении. Если апартаменты приобретаются для постоянного проживания, и, как это часто бывает, в случае с недорогой недвижимостью, являются единственным вариантом, то, по сути, покупатели остаются людьми без определенного места жительства, поскольку прописаться не могут. Кроме того, они автоматически совершают административное правонарушение, что с принятием нового законопроекта влечет за собой немалую материальную ответственность.

Ольга Кондрашова