Отмена госэкспертизы может повысить цены на жилье

С 1 января 2013 года госэкспертиза будет отменена для строительства многоквартирных жилых домов, для прочих объектов — с 1 января 2014 года. В планах у государства оставить госэкспертизу только для «особо опасных, технически сложных и уникальных объектов».

Данное решение было принято чиновниками исходя из соображений о том, что госэкспертиза сегодня проводится по устаревшим нормам, в то время как каждый год появляются все более прогрессивные технологии, которые уже не соответствуют традиционным методам. По мнению «прогрессивных» парламентариев, данная процедура значительно затягивает процесс строительства и заставляет тратить как застройщиков, так и проектировщиков много времени на согласование различной документации. В результате процесс становится непомерно растянутым, теперь его можно значительно ускорить, минуя процедуру прохождения госэкспертизы.

Несмотря на то что данную инициативу поддержало правительство, участники уральского рынка строительной отрасли настроены крайне скептически по отношению к столь «прогрессивным» нововведениям и пока не видят конкретных преимуществ и необходимости отходить от старых порядков. Тем более что с 1 апреля 2012 года экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта могут проводить не только государственные, но и частные организации, что в значительной степени ускоряет процесс.

«На сегодняшний день я не вижу никаких проблем в проведении госэкспертизы, которые могли бы спровоцировать ее отмену. Данная процедура позволяет выявлять нарушения на начальном этапе, а не когда дом уже сдан и в нем уже прошло заселение основной массы жильцов. Тем более что качество проектной документации на сегодняшний день явно оставлять желать лучшего. Сегодня из всех поданных на рассмотрение проектов «отказ» имеют 25%. Практически нет ни одного проекта, который бы не требовал существенной доработки. И если вся ответственность в итоге ляжет на застройщиков и проектировщиков, то это потребует от них высокой степени ответственности и более качественной работы», — объясняет заместитель начальника ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» Наталья Серегина.

Вместе с тем большинство экспертов не исключают возможного повышения стоимости жилья в связи с преобразованиями.

В первую очередь здесь сыграет этап страхования объекта, который пока еще никто не отменял. Учитывая, что при отмене госэкспертизы ответственность будут нести застройщики и проектировщики, то риски крайне высоки, в том числе и финансовые. В связи с этим вырастет стоимость страховых услуг, а вместе с ней и стоимость квадратных метров.

«Неизвестно, на каком этапе заканчивается период страхования, ведь данная процедура касается и этапа проектирования, и экспертизы, и непосредственно самого строительства объекта, а это, в свою очередь, повлечет за собой существенные траты на страховку, которые в итоге включатся в стоимость помещения. Ведь исключая экспертизу, а следовательно, и выявление недочетов на начальном этапе, ошибки у застройщиков могут обнаруживаться непосредственно уже в самом процессе строительства, что приведет к дополнительным временным и, как следствие, страховым тратам», — поясняет Наталья Серегина.

С мнением контролирующих органов солидарны и ведущие страховые компании области.

«Это очень рискованный вид страхования, который требует высокой степени ответственности и финансовых обязательств, которые в итоге могут сказаться на расценках за квадратный метр. По крайней мере, ниже они точно не будут», — комментирует ситуацию генеральный директор страховой компании «Северная казна», вице-президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Александр Меренков.

В итоге, отменив госэкспертизу, государство в определенной степени развязало руки застройщикам и проектировщикам, поставив под удар безопасность жильцов.