Назад в будущее: дешевая ипотека опять откладывается

АИЖК прогнозирует снижение ипотечной ставки до 7% к 2018 году при условии соблюдения соответствующего уровня инфляции. Как отмечают при этом эксперты уральского рынка недвижимости, подобные инициативы — попытка отослать сознание людей в далекое будущее с целью отвлечь от текущей сложной ситуации на рынке жилья. А решать проблемы нужно здесь и сейчас, говорят специалисты.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует размер ставки по ипотечному кредиту к 2018 году на уровне 7%, сообщил накануне журналистам глава АИЖК Александр Семеняка, передает портал «Банки.ру».

«Что касается стоимости заимствований, мы исходим из того, что правительство выполнит ориентир по уровню инфляции в 4,7% к 2018-му. Если ЦБ будет обеспечивать предоставление денег в банковскую систему по ставке, сопоставимой с уровнем инфляции, то мы можем говорить о ставке порядка 7%», — сказал представитель АИЖК.

Отметим, сегодня аналитики наблюдают уверенный рост ипотеки — в среднем на 0,1 процентного пункта в месяц начиная с начала года. Кроме того, на прошлой неделе стало известно о повышении ипотечных ставок на 0,5–1% рядом банков, включая Сбербанк.

По мнению вице-президента по финансам ОАО «Меткомбанк» Аркадия Очева, шансы достичь такой величины ипотечной ставки реальны при условии соблюдения ряда условий.

«На мой взгляд, достижение уровня ставки по ипотечным кредитам в размере 7% к 2018 году реально при выполнении ряда условий. Во-первых, уровень инфляции должен быть не более чем 4% — этого показателя вполне возможно достичь за 5-летний период. Во-вторых, необходимо обеспечить присутствие длинных денег в банковской системе. На сегодняшний день этот вопрос открыт, но также решаем за ближайшие несколько лет. Однако стоит отметить, что Россия активно вовлечена в международные экономические процессы и нельзя ситуацию в стране рассматривать обособленно от происходящего в мире. Если положение мировой экономики, связанной с деятельностью США, Китая и Европы, не будет усугубляться и указанные выше вопросы будут решены — вполне реально достичь средней ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в размере 7%», — отмечает представитель банка.

Как полагает генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, власти отсылами в будущее стараются отвлечь внимание от текущих сложностей на рынке недвижимости. По его мнению, единственный способ решить жилищную проблему — строить больше.

«Говорить о 2018 годе крайне сложно. Никто не знает, какая тогда будет экономика. Если принять за данность нынешнюю экономическую ситуацию в стране, то ставка в 7% была бы очень положительным явлением, но при условии повышения реальных доходов граждан на 25–30% и увеличения объемов строительства жилья ровно в 2 раза. Сегодня строят мало, серьезно влияет на рынок только «Академический». А пока эти разговоры про снижение ставок просто смешны», — сказал Александр Дмитриев.

По словам маркетинг-менеджера центра недвижимости «Северная казна» Артемия Лесникова, снижать ипотечную ставку нужно снизу, то есть путем решения всех экономических проблем в стране.

«Ставка по ипотеке прямо зависит от стоимости денег. И наиболее четко эта стоимость выражена в ставке рефинансирования — макроэкономической величине, одном из основных регуляторов и лакмусов экономики. Нельзя просто так снизить ставку рефинансирования, так как она регулирует инфляцию, зависит от состояния экономики страны в текущий момент, которое, в свою очередь, зависит от массы факторов: инвестиции в страну, уровень производства, уровень коррупции в стране, производительность труда, политическая стабильность и многое-многое другое. Таким образом, чтобы снизить ипотечную ставку, необходимо поднять экономику, то есть решить весь комплекс существующих в стране проблем», — отмечает Артемий Лесников.

Делать жилье доступным нужно не снижая ставки по ипотеке, а избавляясь от коррупции, уверен генеральный директор центра недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.

«Снижение ставки прибавит к цене порядка 10–15%. Это зависит от макроэкономики. Кроме того, нужно повышать объемы строительства и регулировать цены на недвижимость. Нужно также работать над ситуацией с коррупцией — ее снижение непосредственно отразится на стоимости жилья», — заявил специалист.

Ранее председатель правительства Дмитрий Медведев поставил задачу довести средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5–6% годовых. То же самое пообещал несколько лет назад Владимир Путин, будучи на посту премьера. А Министерство регионального развития РФ намерено снизить процентную ставку по ипотеке и предоставить доступное комфортное жилье 60% российских семей к 2020 году. Тем не менее, несмотря на прогнозы и обещания, на сегодняшний день никаких конкретных и эффективных мер по снижению ипотечных ставок со стороны государства не наблюдается. Инфляция в стране растет, не оставляя надежд на то, что эти планы сбудутся.

Валентина Попова