Мало и дорого: цены на аренду офисов продолжают расти

По оценке аналитиков, девелоперам стоит задуматься об инвестициях в строительство новых офисных центров класса А и В+. Дело в том, что дефицит качественных офисных площадей, по прогнозам, наступит уже в середине 2013 года. К этому времени часть площадей, введенных одновременно в 2012 году, заполнится, а новые не успеют ввести. Однако, по оценке Уральской палаты недвижимости, качественные площади находятся в дефиците уже сейчас, доля свободных площадей в классе А составляет 17% (по данным «Урал-Гермес» — 10%). Дело в том, что на крупный деловой центр, коим себя позиционирует Екатеринбург, приходится всего 4 объекта коммерческой недвижимости, условно относимых к премиум-классу: Senat, «Палладиум», первая очередь Центра мировой торговли и ТОЦ «Европа».

По данным Уральской палаты недвижимости, с III кв. 2011-го по III кв. 2012 года в Екатеринбурге не было введено ни одного метра офисных помещений класса А, объемы в классе В+ составили 36 тыс. кв. м, в классе В — 170 тыс. кв. м.

«С конца 2011 года в эксплуатацию было введено сразу несколько крупных объектов класса В: БЦ «Высоцкий», «Манхэттен», Summit. В ближайшей перспективе на рынок выйдет еще несколько объектов класса В и В+», — рассказал УрБК генеральный директор УК RED Алексей Клименко.

Согласно данным «Урал-Гермес», на сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наибольшее количество незанятых площадей наблюдается в классе В. В этом сегменте вакантными остаются более 20% площадей. Такая ситуация во многом сложилась из-за 2011 года, когда в столице Урала было введено в эксплуатацию 8 новых деловых центров общей площадью 280 тыс. кв. м.

По оценке аналитиков, объем площадей, которые сегодня находятся на стадии строительства, существенно сократился из-за прогнозируемого кризиса. В 2012 году новых объектов на первичный рынок не выводилось, сообщили в УПН. На рынке продаж уже сейчас заметен существенный рост арендных ставок.

Ряд экспертов сообщают, что объем ввода офисных площадей достаточен, но соглашаются: арендные ставки в ближайшее время не только не будут снижаться, но, наоборот, воспримут тенденцию к росту.

«Только за первые шесть месяцев 2012 года в эксплуатацию было введено более 100 тыс. кв. м офисных площадей. Еще несколько объектов находятся на стадии строительства. Тем не менее средняя стоимость аренды помещений в офисных центрах не только не упала, но и продолжает расти. Благодаря одновременному вводу ряда объектов класса В+ и В потребности в данных офисных площадях будут удовлетворены, и цены будут расти медленнее, в пределах инфляции», — комментирует Алексей Клименко.

По данным Уральской палаты недвижимости, ставки на офисы класса В+ составляют около 1190 руб./кв. м в месяц, на офисы класса В — 960 рублей, а на офисы класса С — 680 руб./кв. м. В классе А стоимость варьируется в пределах 1300–1600 руб./кв. м в месяц.

«Наибольший прирост стоимости аренды — до 20% — показал сегмент офисной недвижимости класса А, поскольку на рынке наблюдается дефицит подобных площадей. Сдержанный рост — в 5–10% — демонстрировали классы В и В+», — считает Алексей Клименко.

«Рост арендных ставок в офисных центрах класса В обусловлен еще и тем, что на сегодняшний день недавно введенные бизнес-центры раскуплены инвесторами не менее чем на 60% и каждый собственник стремится сдать их как можно дороже. В их действиях нет согласованности. Время исправит эту ситуацию, и если собственники не найдут арендаторов, то появится возможность для торга», — рассказал УрБК аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.

Однако, по оценке других экспертов, доля вакантных офисных площадей в Екатеринбурге может вернуться к докризисным показателям уже в 2014 году. Об этом УрБК сообщил генеральный директор ООО «Урал-Гермес» Александр Засухин.

С 2007 года объем качественных офисных площадей в городе вырос более чем в 3 раза. По прогнозам администрации Екатеринбурга, к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн кв. м, а количество современных бизнес-центров составит 91 объект.

В любом случае необходимость ввода новых качественных метров в Екатеринбурге упирается в наличие землеотводов: центр города давно исчерпал свои ресурсы. Возможно, данный факт направит взгляд инвесторов на территории, прилегающие к мегаполису, и Екатеринбург когда-нибудь обретет свой La Défense de Paris.

Ольга Кондрашова