Нерадивое управление: УК делят новостройки

В Екатеринбурге продолжаются войны управляющих компаний. На этот раз пострадавшими оказались жильцы отнюдь не дешевого жилья. Несмотря на высокую цену квадратных метров, владельцам приходится сталкиваться с обычными для сферы ЖКХ проблемами: неработающими лифтами, бардаком во дворах и подъездах, судебными разбирательствами. Так, жители одной из новостроек жалуются на произвол УК «Октябрьская»: без согласия жильцов и проведения конкурса компания «зашла» на территорию дома. Спустя три месяца был проведен конкурс, который выиграла другая УК. В результате началась полная неразбериха с управлением домом, а люди вынуждены терпеть неудобства. Как заявили эксперты, это было не единственное нарушение в данной ситуации. По их мнению, незаконно был проведен и сам конкурс: многие компании просто не были до него допущены.

Жительница дома по адресу ул. Луначарского, 221 (ЖК «Парковый») Наталья рассказала, что собственники заключили договор с УК «Октябрьская», согласно которому в ближайшие 5 лет именно эта компания должна обслуживать дом. Однако на первом же собрании стало ясно, что УК не выигрывала тендер на обслуживание.

Кроме того, выяснилось, что никакого конкурса не было проведено. А юристы сообщили жильцам, что заключать договор на 5 лет неправомерно.

«А когда пришло время конкурса, УК «Октябрьская» не допустили до участия. Выиграла его УК «Темп». И что теперь мы имеем: все это время жильцы 26-этажного дома живут с одним работающим лифтом и прочими «прелестями», вытекающими из неразберихи с управляющими компаниями. Мы не можем огородить территорию, из-за чего детская площадка представляет очень унылое зрелище. В подземном паркинге нет вытяжки», — говорит собственница.

Как рассказал УрБК директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ», также претендовавшей на управление данным домом, Илья Сотонин, согласно Жилищному кодексу по всем новым домам в течение 10 дней с момента их сдачи госкомиссии должен организовываться конкурс на управление. Делается это для того, чтобы защитить жителей от недобросовестных управляющих компаний. Однако не всегда это происходит законно.

«Было много прецедентов, когда строители ставят свою управляющую компанию, не спросив жителей. И эта управляющая компания начинает работать так, будто дом ей и принадлежит. Конкурсы эти проводиться должны, но за год только 50 тыс. кв. м нового жилья (из общего количества в 800 тыс. — 1 млн кв. м) выставлялись на конкурс. Это всего лишь 5%. По остальным 95% строители нашли какую-то лазейку, чтобы конкурс не проводить», — отметил эксперт.

Как рассказал Илья Сотонин, конкурс по данному дому проводился Октябрьской администрацией. Участвовали 5 компаний, однако допущены были только две.

«Причина отказа в допуске «Лиги ЖКХ» — непредставление баланса, который мы, как организация, работающая по упрощенной системе налогообложения, представить в принципе не можем. У нас вместо него налоговые декларации. То есть имеет место ограничение конкуренции в чьих-то интересах. Результат конкурса мы будем оспаривать в суде. Тем более что, к примеру, Чкаловская администрация нас к подобному конкурсу допускала без требований баланса, который мы представить не можем», — отметил представитель УК.

Подобная манера поведения свойственна УК «Октябрьская», считает член комитета по социальной политике Заксобрания Свердловской области Александр Караваев. По его словам, обычно так себя ведут крупные УК, которые не считают нужным договариваться с собственниками.

«Поведение Октябрьской УК, как всегда, цинично: в обход всех законных оснований зайти на управление домом, не спросив собственников, более того — выставив счета за непредоставленные услуги. Мы не в первый раз сталкиваемся в Октябрьском районе с такими ситуациями. В 2011 году они так же, без уведомления и общего собрания, выставили шаблон договора практически всем своим домам в районе с уведомлением такого характера: «Если вы в течение десяти дней его не рассмотрите, то мы будем считать, что вы с ним согласны и подписали его». Это нарушает все нормы Жилищного кодекса. Это проблема всех крупных управляющих компаний, которые считают, что с собственниками общаться нет никакого смысла. Но новые дома начинают эту практику опровергать: люди покупают за собственные деньги достаточно дорогие квартиры и хотят получить соответствующее обслуживание», — сказал УрБК Александр Караваев.

Как полагают сами собственники, их дом относится к элитным и является лакомым куском для подобных махинаций. В целом на конкурсы в каждом из районов Екатеринбурга крайне редко выставляются интересные для УК новые дома, говорит Илья Сотонин. В основном предлагаются старые дома, бараки. Поэтому большая часть новых домов уходит в управление без конкурсов.

Собственники дома по улице Луначарского вовремя подняли тревогу и проявили заинтересованность. По словам руководителя отдела судебного представительства ЮК «Генезис» Владимира Коликова, у них есть все шансы добиться справедливости и отстоять свои права.

«Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Таким образом, независимо от того, какая управляющая компания была, скажем так, «навязана» жильцам ЖК «Парковый», собственники по собственной инициативе, действуя согласованно, вправе поменять в любое время управляющую компанию или даже изменить способ управления домом в принципе», — рассказал юрист.

Валентина Попова