Золотой долгострой

Владельцы очередного недостроенного объекта в самом центре Екатеринбурга запустили кампанию по продаже площадей. УГМК-Холдинг приступил к реализации апартаментов в еще не построенной башне «Исеть». Стартовая цена квадратного метра с чистовой отделкой — 200 тыс. рублей. Экспертов рынка недвижимости уже раздирают противоречивые мысли: стоимость в 200 тысяч даже профессионалам рынка, видавшим многое, кажется заоблачной, при этом знатоки отрасли допускают мысль, что потенциальные покупатели как-то отреагируют на высокую цену, и в итоге рынок расставит все по своим местам.

Башня «Исеть» была задумана еще в 2006 году как первая очередь делового комплекса «Екатеринбург-сити». Тогда предполагалось, что это будет 38-этажное офисное здание класса А площадью чуть более 30 тыс. кв. метров. Изначально завершить строительство башни обещали в 2008 г. Впрочем, с приходом кризиса объект был заморожен. В 2011 г. концепция здания поменялась: застройщик предложил возвести комплекс из 256 жилых апартаментов премиум-класса, которые разместятся на 52 этажах здания общей площадью свыше 70 тыс. кв. м и высотой 209 м. Площадь квартир — от 80 до 490 кв. метров.

На этой неделе застройщики «Исети» запустили рекламную кампанию по продаже площадей — предложение «успеть приобрести» появилось на мультимедийных экранах в центре города. Впрочем, узнать подробности уникального предложения, как ни странно, оказалось непростым делом. В отделе продаж башни «Исеть» информацию о ценах на апартаменты журналистам решили не предоставлять, объяснив это тем, что их цель — продавать, а не размещать информацию. Разузнать что-либо оказалось возможным, лишь представившись физическим лицом. Очевидно, застройщик пока не заинтересован в распространении информации о стоимости апартаментов.

«Нижняя часть здания отведена под инфраструктурную зону, жилые апартаменты начинаются с шестого этажа. В инфраструктуру здания входит ресторан, спортивно-оздоровительный клуб, включающий в себя бассейн. Стоимость апартаментов различная, мы подходим к клиентам индивидуально. Нижняя планка — 200 тысяч рублей за квадратный метр. В эту стоимость входит чистовая отделка импортными материалами, а также полностью оборудованная итальянская кухня и гардеробная», — рассказала УрБК руководитель отдела продаж башни «Исеть».


Пока что ничего во внешнем виде «Исети» не говорит о стоимости в 200 тысяч рублей за метр

В УПН стоимость в 200 тыс. рублей назвали запредельной (максимальная цена предложения жилья в собственность — чуть больше 100 тыс. рублей) и припомнили неудачные попытки «Высоцкого» продать пентхаусы по такой же цене.

«Вообще это запредельная цена для сегодняшнего рынка. Есть пример, когда «Высоцкий» пытался продать пентхаусы на последнем этаже примерно за такую же цену. Идея провалилась, желающих купить по такой стоимости не нашлось. Но, как в таких случаях говорят наши специалисты, рынок все расставит на свои места. Если не найдется покупателей, то придется выставлять более адекватную цену», — рассказал УрБК исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

Впрочем, эксперт напомнил, что апартаменты — это все же доходный вид недвижимости.

«Но изначально апартаменты — это доходная недвижимость: по закону это нежилое помещение, предназначенное для проживания. Если исходить из того, что люди покупают это не для того, чтобы удовлетворить свои потребности в жилье, а чтобы организовать бизнес, то, наверное, цена оправданная», — предположил Рустем Галеев.

Тем временем в Российской гильдии риэлторов подчеркивают, что весь процесс ценообразования напрямую зависит от грамотного пиара.

«Для застройщика самое главное, чтобы объект начали обсуждать. Считайте, мы этого уже добились», — заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Схожую точку зрения озвучивают и в городской администрации.

«Вопрос цены — это вопрос популизма и продвижения», — заявил заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.


Рядом с «Исетью» еще один долгострой от компании УГМК — бизнес-центр «Демидов»

Непосредственные участники областного рынка недвижимости при этом ссылаются на уникальность предложения, однако все же сходятся в одном: судьбу продаж апартаментов «Исети» решит рынок.

«Похожий формат в городе пока отсутствует, поэтому он интересен. Цена — это удовлетворение понтов плюс компенсация за хорошие видовые характеристики. Удержится ли эта стоимость — предсказать трудно. В целом посткризисный рынок транслирует тенденцию смещения спроса из центра города в другие пояса», — отмечает директор РК «Проспектъ» Александр Бабичев.

При этом риэлторы не исключают возможность снижения цены.

«Рынок покажет. Если покупатели не отреагируют на предложение, девелоперу придется скорректировать цены», — добавил генеральный директор ООО «АН «Рио-Люкс» Эдуард Богданов.

Ряд экспертов предлагает учесть опыт других городов России — сравнительный анализ позволит сделать вывод насчет обоснованности цены в 200 тыс. рублей за квадратный метр.

«Оценивать стоимость трудно, это эксклюзивный проект. Могу лишь сказать, что здесь надо проводить оценку не только с точки зрения Екатеринбурга, но и подобных проектов в других городах-миллионниках», — резюмирует генеральный директор центра недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.

Полина Мудрова