Не было бы счастья: рост ипотеки заморозит цены на жилье

Кредитные организации готовятся поднять кредитные ставки — сказалось недавнее повышение ставки рефинансирования. По оценкам экспертов рынка недвижимости Екатеринбурга, это не может не отразиться на рынке вторичного жилья. По мнению одних, подобная мера — позитивное решение: рост ипотечных ставок остановит рост цен. Другие считают, что количество сделок сократится, а рост цен не замедлится.

Тенденцию задал Сбербанк, подняв стоимость кредитов. По словам экспертов, в ближайшее время примеру банка последуют и другие кредитные организации. По прогнозам, ипотечная ставка теперь составит порядка 12–13% — это на 1% выше, чем было еще полгода назад.

Примечательно, что еще летом председатель правительства Дмитрий Медведев поставил задачу довести средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5–6% годовых. То же самое пообещал несколько лет назад Владимир Путин, будучи на посту премьера.

Такая ситуация не может не оставить следа на рынке недвижимости Екатеринбурга. Однако специалисты разошлись в оценках того, какое именно это будет влияние.

Как считает директор риэлторской компании «Тим» Андрей Неволин, повышение на 1,5% не столь существенно, чтобы как-то серьезно отразиться на ситуации. Однако такие темпы роста процентных ставок вызывают тревогу.

«На рынке большим спросом пользуется жилье эконом-класса. С ним проходит 70% сделок. 1,5% — не настолько существенная корректировка для того, чтобы этот процесс остановился. Тем не менее нагрузка на конкретного покупателя увеличится. Рост цен от этого напрямую не зависит, наоборот, от повышения ставки они должны скорее упасть. Однако в целом рост на 1,5%, а не на 0,5% заставляет насторожиться: что будет завтра?» — полагает эксперт.

По мнению генерального директора центра недвижимости ООО «Метрополия» Сергея Бузунова, повышение ипотечной ставки заставит людей задуматься, стоит ли использовать недвижимость в качестве инвестиции.

«Могу сказать, что сейчас дорожают однокомнатные квартиры, так как на рынке преобладает инвестиционная покупка, а не попытка решить жилищные проблемы. Поэтому количество сделок убавится, хоть и несущественно. Люди будут думать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Это существенное повышение ставки. А на увеличение спроса влиять будет сезонный фактор. Эти явления друг друга компенсируют. В целом сейчас рынок более живой, чем летом, поэтому я допускаю, что объекты дорожать будут медленнее», — рассказал Сергей Бузунов.

Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин отметил, что повышение ставки снизит спрос на рынке, что, безусловно, нельзя назвать полезным явлением.

«Увеличение ставки — негативный фактор для рынка. Тем более что ставки растут не в первый раз, видимо, в стране проблема ликвидности. Думаю, что по большому счету на рынке недвижимости это не отразится на данный момент. Конечно же, возможно сокращение ипотечных сделок в каких-то пределах. Цены же растут и расти будут в ближайшее время, как минимум до Нового года, вне зависимости от ипотечных ставок. Это непосредственно локальный фактор, который зависит от объема предложения. А объем маленький, поэтому цены продолжат расти. Повышение ставки окажет влияние на объем поглощения на рынке: на какой-то процент этот объем снизится», — заявил Сергей Меньшенин.

Как рассказал УрБК генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, повышение ставок на рынке отразится по-разному. С одной стороны, количество желающих купить жилье в ипотеку снизится на 10%, с другой — бешеный рост цен, перепрыгнувших уже докризисный уровень, приостановится.

«Повышение ставок не может не влиять на рынок. За последние полгода в среднем по рынку произошло повышение примерно на 1%. Что бы ни говорили банки в целях рекламы, сегодня реальная ипотека — 12–13%. Это усредненная ставка, учитывающая продукт Сбербанка. Полгода назад она была 11–12%. Влияние есть, но оно весьма плавное. Мы не видим на рынке ажиотажного спроса: рынок активный, но ровный, количество объектов вторичного жилья в базе УПН не уменьшается. Обычно именно в сентябре становится видно, что объектов становится все меньше. Если бы тенденции по повышению ставок не имели место, то их было бы на 500 меньше. Ставки влияют на вымывание объектов с рынка. Если бы они не поднялись, пузырь цен стал бы надуваться. Из-за повышения ставок рост цен замедлится. Что касается ипотечного спроса, то он снизится на 10%», — отмечает специалист.

Валентина Попова