ТСЖ против: жильцам новостройки навязывают УК

Очередной коммунальный конфликт разгорается в Екатеринбурге. В центре скандала оказался застройщик — СМУ-5. Как стало известно УрБК, застройщик навязывает жильцам свою управляющую компанию, тогда как жители дома создали и зарегистрировали ТСЖ.

В 2007 году застройщик — СМУ-5 — ввел в эксплуатацию первую секцию жилого дома в Пионерском микрорайоне по адресу: Смазчиков, 3. На сегодняшний день введено в эксплуатацию три секции дома. Изначально застройщик самолично выбрал управленца дома — УК «Комфорт». Но жители захотели создать и зарегистрировать собственное ТСЖ, чтобы в дальнейшем самостоятельно управлять домом. Но, к сожалению, все оказалось не так просто. Застройщик препятствовал тому, чтобы ТСЖ занималось управлением дома. В частности, УК «Комфорт» не отвечала на запросы жильцов, пыталась представить подписи жильцов, которые были против управления ТСЖ, и прочее. И лишь благодаря решению Свердловского областного суда в октябре 2011 года товарищество собственников жилья стало заниматься управлением двумя секциями жилого дома.

«В течение нескольких месяцев управляющая компания не передавала управление домом в руки ТСЖ. И только благодаря суду нам удалось сделать по-своему. С октября 2011 года управление дома находится в ведении ТСЖ», — заявила председатель ТСЖ Оксана Аткина.

Стоит сказать, что СМУ-5 буквально на днях ввело в эксплуатацию третью секцию дома. И, по словам жильцов, эта секция вновь находится в управлении УК «Комфорт».

В письме жильцам управляющая компания пояснила: управление общим имуществом одного жилого дома может осуществляться несколькими способами одновременно.

«В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей компанией. При этом нормы жилищного законодательства не содержат положений о том, что управление многоквартирным домом должно осуществляться только одним из предусмотренных Жилищным кодексом способов управления. Таким образом, довод относительно того, что управление общим имуществом одного жилого дома не может осуществляться несколькими способами одновременно, противоречит нормам действующего жилищного законодательства», — сказано в письме.

Эксперты считают, что СМУ-5 противоречит само себе.

«СМУ-5 занимает очень странную позицию. У них изначально слабая аргументация. В 9-м пункте статьи 161 Жилищного кодекса РФ говорится, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». Под организацией тут понимается и ТСЖ, и управляющая компания. В данном здании жители год назад выбрали способ управления — ТСЖ. И отказались от неэффективной УК «Комфорт». Теперь же жителям новой секции опять навязывают тот самый сомнительный «Комфорт», от которого уже все отказались год назад. Непонятно, на что они надеются. Не верится как-то, что в СМУ-5 сидят такие глупые люди, которые не могут разобраться в достаточно простом законе», — заявил директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.

При этом специалист поясняет, что по новому законодательству в течение 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен назначаться конкурс на управление домом. Именно поэтому строители уже не могут навязывать свои неэффективные компании жителям, ведь все решается в результате этого конкурса, который проводит администрация. Поэтому аргумент, что СМУ-5 как единственный инвестор выбрало УК «Комфорт» в свое время, а потом уже начало продавать квартиры, противоречит законодательству напрямую.

Другие специалисты также считают, что жильцы вправе выбирать самостоятельно, кому доверять управление жилым домом.

«СМУ-5 в данном случае явно лукавит, поскольку в силу прямого указания ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений вправе выбрать только один из предусмотренных законом способов управления жилым домом: либо это управление самими собственниками, либо ТСЖ (ЖСК), либо передача этих полномочий управляющей компании. В любом случае жилой дом — единый эксплуатационный объект, с едиными сетями, коммуникациями, который может эксплуатироваться только одним лицом», — сказал старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

Президент Всероссийской лиги защитников потребителей Андрей Артемьев уверен: все права находятся в руках жильцов.

«На собрании жильцов должно приниматься решение, кто и как будет заниматься управлением жилым домом. Вот как они решат — так и должно быть. Если решение жильцов не исполняется застройщиком, то нужно обращаться в суд», — сказал А. Артемьев.

К сожалению, комментариев от СМУ-5 получить не удалось.

Как заявила председатель ТСЖ Оксана Аткина, на следующей неделе наступит «активная фаза конфликта».

УрБК будет следить за развитием событий.

Оксана Морозова