По стандартам кирпичом: SUMMIT пренебрег классификацией

Недавно достроенный в центре Екатеринбурга бизнес-центр SUMMIT получил премию «Золотой кирпич» в номинации «Бизнес-центр класса А». Однако, согласно данным Гильдии управляющих и девелоперов, такое решение комиссии российского журнала СommercialRealEstateAwards не совсем понятно, так как никакой классификации бизнес-центр пока не проходил. По мнению участников рынка, подобная премия не сыграет особой роли в судьбе бизнес-центра, так как клиенты мало смотрят на наличие или отсутствие каких-либо наград. Кроме того, местные девелоперы намерены разобраться, почему SUMMIT активно использует в своей рекламе необъективную информацию.

«Золотой кирпич» — символ СommercialRealEstateAwards, награда рынка коммерческой недвижимости России — присуждается уже девять лет. В этом году в основной номинации «Бизнес-центр класса А» золото получил BC SUMMIT. Сразу же после этого в Екатеринбурге появились щиты с рекламой БЦ «Саммит», где сообщается о присвоении бизнес-центру класса А.

Отметим, согласно классификации, составленной Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) совместно с администрацией Екатеринбурга и Уральской палатой недвижимости, класс А в бизнес-недвижимости подразумевает соответствие здания нескольким десяткам параметров. В их числе центральная система управления зданием, возможность регулировки систем вентиляции, кондиционирования и температуры, независимые источники электроснабжения, высота потолков, местоположение, транспортная доступность и другие параметры.

«При создании объекта каждый преследует свои цели. Класс А престижен, влияет на уровень ставок, но объект должен соответствовать определенному уровню. Уже разработана классификация, в которой приняли участие все ключевые игроки рынка. За основу была взята московская классификация. Мы стараемся придерживаться ее для сохранения порядка», — рассказал участник рабочей группы Гильдии управляющих и девелоперов по классификации бизнес-центров Андрей Брауде.

Одним из главных требований соответствия классу А по всем основным классификациям является наличие единого собственника у объекта. Однако площади в бизнес-центре SUMMIT активно продаются.

Как рассказали УрБК в головном офисе Гильдии управляющих и девелоперов (г. Санкт-Петербург), классность никогда не присваивалась бизнес-центру SUMMIT. Поэтому представители уральского рынка коммерческой недвижимости не совсем поняли решение конкурсной комиссии. Между тем в Екатеринбурге есть не один объект, на самом деле соответствующий критериям класса А, и почему было принято подобное решение, так и осталось непонятным. К примеру, бизнес-центр «Сенат» уже получал «кирпич», причем первым в Екатеринбурге, рассказал Андрей Брауде.

Эксперты рынка недвижимости уверены, что нужно либо придерживаться общепринятых классификаций, либо на рынке наступит полный хаос, так как собственники будут оценивать свои объекты, как захотят. Также специалисты отмечают, что покупателей и арендаторов мало волнует вопрос о классности бизнес-центра. Соответственно, делать ставку на это в рекламе имеет мало смысла.

«Раз комиссия по каким-то причинам решила присвоить награду, значит, на то были причины. Я могу сказать только, что люди мало интересуются классностью объекта. При принятии какого-либо решения они прежде всего смотрят на критерии соответствия бизнес-центра их запросам, а не на то, какие у него есть награды», — рассказал УрБК специалист по коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.

При этом, по мнению ряда экспертов, подобные классификации — дело условное и собственник имеет право присваивать себе любую оценку качества сам.

«Любая классификация зданий — это то, как договорились между собой игроки рынка. Если арендная ставка на помещения в данном здании выше, чем в других, и соблюдены требования по высоким стандартам сервиса, планировочных решений, отделки, инженерных систем, то данное здание может быть классифицировано как класс А. Другое дело, что девелопер, потребитель и даже УК должны договориться, как можно классифицировать у себя на рынке здания. ГУД идет именно таким путем, и данные действия вносят ясность между участниками рынками. С другой стороны, владелец четко обозначил свою позицию на рынке, что он признает только свою оценку, в частности, его мнение участвовать в премиях и получать соответствующие награды. Данное решение имеет право на жизнь», — отмечает директор ТОО «Глобал Девелопмент» (г. Алма-Аты) Евгений Гриханов.

Отметим, «Высоцкий», как и SUMMIT, был введен в эксплуатацию совсем недавно и также пока не имеет никакого класса. Представители екатеринбургской ячейки Гильдии управляющих и девелоперов, предвидя вопросы на этот счет, намерены обратиться к центральному органу с просьбой разобраться в ситуации как с SUMMIT, так и с классификацией «Высоцкого».

Валентина Попова