УПН вышла на тропу войны с черными застройщиками

Уральская палата недвижимости продолжает вести борьбу с незаконным строительством и последующей продажей многоквартирных домов, возводимых на землях для индивидуального жилищного строительства. Члены палаты вдохновились примером Подмосковья, где недавно судом было принято решение о сносе подобных объектов. Они направили открытое письмо губернатору, в котором изложен ряд предложений по борьбе с действиями черных застройщиков.

Напомним, в начале августа в Подмосковье по решению суда был снесен 60-квартирный дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Власти смогли добиться того, что суд принял решение о сносе незаконно построенного многоквартирного дома в Вешках, который выдавали за дачный домик. Жители дома в отчаянии и объявили голодовку, несмотря на то что их неоднократно предупреждали о том, что рано или поздно им придется лишиться этих квартир.

К сожалению, в Екатеринбурге строительство домов подобного типа приняло массовый характер, отмечают в УПН. С каждым месяцем людей, которые купили доли в таких домах и которые почти наверняка потеряют свое имущество в будущем, становится все больше. Один из самых вопиющих примеров — ситуация в поселке Совхозный. Осенью 2010 года малоизвестная компания «Агрострой» приобрела несколько участков земли в поселке Совхозный Ленинского района города якобы для строительства коттеджей. Однако вместо них началось строительство трехэтажных многоквартирных домов. Сегодня в них уже появились первые жильцы, не подозревающие о том, что могут вскоре остаться без крыши над головой. Власти и правоохранительные органы не могут ничего сделать без решения суда, который по непонятным причинам признает такие дома законными один за другим, несмотря на то что один из них уже начал рушиться.

Уральская палата недвижимости обратилась с инициативой ужесточения контроля за строительством многоквартирных домов на участках для ИЖС к губернатору Свердловской области.

«Мы обеспокоены той ситуацией, которая сложилась в настоящее время в Екатеринбурге в отношении многоквартирных домов, возводимых на участках для ИЖС. Это настоящая проблема, решить которую можно только совместными усилиями. Именно поэтому мы и обратились к губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву с просьбой обратить внимание на эту проблему и предложили конкретные шаги к ее решению», — говорит председатель совета УПН Татьяна Деменок.

УПН предлагает начать решать проблему на законодательном уровне. Для этого нужно обратиться в Законодательное собрание Свердловской области с предложением внести изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, пункт 4 ст. 25.3. Предлагается до 2015 года считать единственным документом, подтверждающим факт строительства объекта ИЖС, кадастровый паспорт.

До момента внесения изменений в закон обязать Госстройнадзор Свердловской области тщательно контролировать строительство жилых домов индивидуального типа в случае привлечения к процессу средств трех и более семей, не связанных родственными отношениями, для строительства такого дома; привлекать к административной ответственности таких застройщиков в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Кроме того, УПН предлагает обратиться к администрации Екатеринбурга с просьбой вести публичный реестр выдачи разрешений на строительство домов индивидуального типа с размещением в Интернете. БТИ рекомендуется при описании объекта наносить все имеющиеся помещения с функциональным назначением.

Также УПН предлагает Законодательному собранию прописать четкое определение понятия «многоквартирный дом». Росреестр же, в свою очередь, должен проверять у застройщика для регистрации долей в домах, построенных на землях ИЖС, разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Уральская палата недвижимости предлагает объединить усилия. Для этого губернатору нужно инициировать проведение совещания с участием руководителей всех надзорных служб и ведомств — Госстройнадзора, Роспотребнадзора, МЧС, Росреестра, органов прокуратуры — для выработки единого подхода к решению проблемы застройки многоквартирными домами земель, предназначенных под ИЖС.

Отметим, на сегодняшний день администрация города активно добивается сноса подобных домов. По неофициальным данным, раньше их строительство курировалось и одобрялось бывшим главным федеральным инспектором по региону Виктором Миненко, поэтому было сложно бороться с данным явлением. Но теперь мэрия настроена решительно и собирается сделать все возможное для того, чтобы незаконные объекты снесли как можно быстрее.

Валентина Попова