УПН: рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге выходит на докризисный уровень

УрБК, Екатеринбург, 10.08.2012. В 2011 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга изменилась по сравнению с 2009–2010 гг. Последние полтора года стали временем восстановления рынка коммерческой недвижимости. Часть его показателей уже вышла на докризисный уровень, другая — стремится к этому, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.

В сегменте офисной недвижимости выход из острого кризиса сопровождался в первую очередь активизацией строительства. Большинство проектов были начаты еще до 2009 года и в период стагнации оставались замороженными. Возобновление работ стало возможным благодаря возврату на рынок кредитных ресурсов и стабилизации процесса финансирования. В итоге за 2011 год в эксплуатацию было введено 117 тыс. кв. м офисов в бизнес-центрах, а за первые шесть месяцев нынешнего — около 105 тыс. кв. м современных офисных площадей.

Одним из результатов активизации строительства стал рост объемов вакантных площадей. К июлю он достиг уровня 19% от общего объема качественных офисов, причем две трети незанятых помещений предлагаются сегодня на рынке аренды. В большинстве своем это площадки в бизнес-центрах, лишь недавно начавших работу и проходящих сегодня стадию первичного наполнения, отмечают эксперты УПН.

В прошлом году, после длительного периода стагнирующего рынка, собственники начали делать первые попытки повышения ставок аренды. В нынешнем процесс продолжился, причем в основном он был поддержан новыми объектами класса В, только выходящими на рынок. В результате динамика показателей за последние четыре квартала по различным сегментам варьировалась от +5 до +23%. Сегодня средние ставки на офисы класса В+ составляют около 1190 руб./кв. м/мес., на офисы класса В — 960 руб./кв. м/мес., а на офисы класса С — 680 руб./кв. м/мес. Диапазон ставок в самом престижном классе А колеблется в пределах 1300–1500 руб./кв. м/мес.

Объем площадей, выведенных на рынок в последнее время, с избытком покрыл потребности 2011 и 2012 гг., поэтому дефицита офисов в ближайшей перспективе не предвидится. Как результат, до конца текущего года ставки аренды, вероятнее всего, останутся на текущем уровне.

На рынке торговой недвижимости также отмечался рост строительной активности. Объемы ввода площадей оказались самыми низкими за последние семь лет, что стало следствием низкой активности девелоперов в предыдущие годы. В то же время в городе стали появляться новые площадки, чего практически не наблюдалось во время кризиса. Причем для нынешней ситуации характерно, что стабильные темпы работ наблюдаются именно на новых стройках, в то время как докризисные объекты достраиваются вяло либо вообще остаются замороженными. Всего же в городе сегодня возводится 16 торговых центров, совокупная торговая площадь которых составляет 330 тыс. кв. м.

Активизации девелоперов предшествовал рост спроса, благодаря которому в течение прошедших полутора лет количество вакантных площадей в ТЦ сокращалось с 5,3% в конце 2010 г. до 1,9%. Наибольший объем не занятых площадок по-прежнему остается в объектах, которые в последние годы испытывают трудности с привлечением покупателей или ведут реконструкцию. В наиболее успешных объектах, напротив, свободных помещений нет, и управляющие компании заявляют о формировании списка ожидания.

С середины 2011 года на рынке торговой недвижимости наметилась тенденция к росту ставок аренды. Правда, темпы процесса нельзя назвать высокими. За последний год прирост составил не более 8%. Средний показатель по городу составляет сейчас 2500 руб./кв. м/мес., и это по-прежнему на 15% ниже пикового показателя, который отмечался в 3-м кв. 2008 г.