Ставки встали: ипотека в Екатеринбурге не дешевеет и не дорожает

Ипотечные ставки снижаться в дальнейшем не будут. Об этом представители банков заявили в ходе круглого стола, прошедшего в Екатеринбурге. Между тем, как отмечают специалисты, на фоне беспокойства покупателей недвижимости пока не стоит ожидать и повышения ставок. При этом провести сделку стало гораздо сложнее: срок подбора жилья увеличился в три раза.

Директор уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» Елена Мяло констатирует: беспокойство у уже имеющихся и потенциальных клиентов по поводу ипотеки растет. Однако, как уверяют представители банков, поводов для беспокойства нет: ставки до конца года повышаться не будут. Впрочем, дальнейших прогнозов финансисты стараются не делать.

«В ближайшее время у нас нет планов по повышению ставок и ужесточению требований к заемщикам», — пообещала заместитель управляющего филиалом Газпромбанка в Екатеринбурге Екатерина Малкина.

Аналогичные заявления делают и другие. По словам начальника отдела продаж ипотечных продуктов банка «Уралсиб» Анастасии Вараксиной, повышения ставок не предвидится до конца года.

«На выборах в Греции победили консерваторы. Следовательно, страна останется в Евросоюзе и никаких разрушительных последствий для мировой финансовой системы ожидать не стоит. В итоге в ближайшие полгода и мы не ждем каких-то финансовых потрясений и сохраним на доступном уровне условия по ипотеке», — добавил заместитель регионального директора Уральского филиала Росбанка Константин Романов.

В Газпромбанке фиксируют другие проблемы: спрос на ипотеку, и без того никогда не бывший ажиотажным, замедляется. Специалисты надеются, что это сезонность.

Между тем в большей степени экспертов рынка волнует не сам спрос, а сложности с выходом на сделку.

«Сейчас заемщикам стало сложнее выходить на сделку. Они долго не могут подобрать подходящий вариант. Вероятнее всего, это связано с недостаточным предложением недвижимости на рынке», — отметила Анастасия Вараксина.

И.о. генерального директора ЗАО «Регион ипотека Екатеринбург» Элисо Мкртчян добавляет: если раньше люди могли найти подходящую квартиру в среднем за месяц, то сейчас этот срок вырос до 3–4 месяцев.

Елена Мяло среди причин такого поведения называет и растущие аппетиты граждан: подавляющее большинство сделок происходит не за счет накопленных средств, а за счет средств от продажи прежней квартиры.

«Люди не хотят продешевить. Они пытаются продать объекты дороже, выставив объявление в Интернете: как правило, цена в сети выше, нежели оценки риэлтора. В итоге на объект долго не могут найти покупателя. Сейчас главное, чтобы риэлтор смог уговорить собственника снизить цену на объект до адекватной», — отметила Елена Мяло.

По словам специалистов, при этом портрет заемщика остается прежним: мужчина или женщина в возрасте от 25 до 40 лет или семьи. В основном доход на семью составляет 60 тыс. рублей, на человека — не менее 30 тыс. рублей. Кредиты, как правило, гасятся досрочно, за 5–7 лет.

По словам специалистов, большей популярностью пользуется новое жилье. Вторичное востребовано намного меньше. Средняя сумма займа при этом все чаще составляет от 2 млн. рублей. Средняя ставка доходит до 13–14%.

Алена Тымонюк