Итог «черной стройки»: в Ленинском районе Екатеринбурга рушится жилой дом

Новый оборот принимает громкий строительный скандал в Ленинском районе Екатеринбурга. Незаконные строения, возведенные компанией «Агрострой», начали разрушаться. Один из домов серьезно накренился, создав серьезную угрозу жизни и здоровью живущих поблизости людей. Четырехэтажное здание начало оседать прямо на соседний дом. Под угрозой оказались и коммуникации, в том числе газопровод. На место инцидента прибыли представители МЧС и администрации Ленинского района. Эксперты считают, что единственный способ обезопасить соседние дома — снести незаконные постройки.


Трехэтажный дом заваливается прямо на соседний участок

О разрушении незаконных построек сообщили соседи Юрий Киселев и Игорь Горбунов, участки которых находятся сейчас под угрозой обвала накренившегося здания.

«Дом начал оседать рядом с моим участком по адресу переулок Облепиховый, 40. Дом достроен, в нем распроданы квартиры, идет внутренняя отделка. Дом кренится в сторону, причем достаточно сильно. Очевидно, застройщик тоже это заметил, поэтому тут настоящая паника: тракторов нагнали, люди бегают. Я уже сообщил о произошедшем в МЧС и думаю, что мне придется эвакуировать и свою семью, ведь все это происходит рядом с моим домом. Кроме того, я намерен сегодня же обратиться в Госстройнадзор и администрацию Екатеринбурга по этому поводу», — рассказал Юрий Киселев.

«За ночь здание накренилось еще примерно на 10 сантиметров. Итого сейчас крен составляет почти 60 сантиметров, а по фасаду пошли трещины. Это просто ужасно, мы боимся, что он рухнет прямо на соседний дом», — рассказал Игорь Горбунов.


Невооруженным глазом видно, что дом заваливается на бок

Корреспондент УрБК побывал на месте событий. Невооруженным глазом видно, что крен дома на текущий момент составляет не менее 40 сантиметров и почти 15 градусов. По словам местных жителей, причиной обрушения могут стать нарушения технологии возведения фундамента. Они говорят о том, что вместо свайной конструкции, которая традиционно применяется при строительстве на глинистых почвах, «Агрострой» мог положить обычный малоуглубленный фундамент. И два дня дождей сыграли свою роковую роль: фундамент могло подмыть, от чего дом начал падать.


Дом накренился

Особую тревогу вызывает деформация газопровода, ведущего к дому. По всем нормам она должна быть в строго горизонтальном положении, однако из-за крена здания она погнулась.


Газовая труба погнулась

Следует отметить, что эксперты давно предупреждали о том, что строения «Агростроя» могут разрушиться в любой момент. Причина этого очевидна: сооружения являются незаконными постройками, не прошедшими никакой государственной экспертизы. Как уже не раз писало УрБК, компания «Агрострой» приобрела несколько участков для индивидуального жилищного строительства в Ленинском районе Екатеринбурга. Однако вместо коттеджей на них выросли многоэтажные многоквартирные дома. Построены они были незаконно и тайно, без проведения какой-либо экспертизы или надзора, вопреки существующим градостроительным нормам. Строения не обеспечены ни водоотведением, ни достаточными объемами электроэнергии. О незаконности данной застройки заявили в правительстве Свердловской области. Госстройнадзор и прокуратура также выявили ряд нарушений, допущенных при строительстве.

По словам партнера ЗАО «Правовые интересы» Анны Чернышевой, в случае обрушения дома добиться компенсации от застройщика собственники смогут только коллективно.

«Свидетельство очевидцев — не доказательство в данном деле. Факт наличия в построенном объекте столь существенных недостатков, что они повлекли оседание здания, надо будет доказывать в суде посредством проведения строительно-технической экспертизы. В случае если она подтвердит недостатки строительства, собственники квартир могут потребовать компенсации понесенных убытков либо устранения дефектов силами застройщика. Но не следует забывать, что, как правило, согласно применяемой в таких случаях застройщиками схеме были проданы не квартиры, а права на долю в праве общей долевой собственности. Поэтому для обращения в суд необходима инициатива всех собственников объекта», — говорит эксперт.

Однако, несмотря на продолжающиеся не первый год жалобы соседей во все возможные властные и надзорные ведомства, незаконная стройка до сих пор не остановлена. Более того, квартиры во многих незаконно возведенных домах уже проданы и вопреки здравому смыслу оформлены в регистрирующих органах. Местные жители, пытающиеся восстановить законность, регулярно подвергаются нападениям со стороны представителей недобросовестного застройщика «Агрострой» при полном бездействии со стороны полиции и прокуратуры. При этом районный суд Ленинского района вопреки всякой логике пытается узаконить дома «Агростроя».

«Этот дом был построен на участке под ИЖС. Покупка квартир в нем оспаривалась в судах, причем суды все еще идут. Однако у меня никогда не было и нет сотрудников, которые могли бы контролировать происходящее там. Никаких действий администрация района предпринимать не будет, хоть мы и были одними из инициаторов обращения в суд», — рассказал начальник отдела развития поселка Совхозный администрации Ленинского района города Екатеринбурга Алексей Трутнев.

Эксперты видят в данной ситуации все признаки коррупции. Вполне вероятным представляется мнение о том, что местные власти и силовые органы заинтересованы в продолжении незаконного строительства. О стимулах, с помощью которых недобросовестные строители склонили их на свою сторону, остается только догадываться.

Несмотря на это, ни мэрия, ни жители Ленинского района не теряют надежды добиться справедливости. Они намерены дойти до Верховного суда. Впрочем, не исключено, что проблема решится гораздо быстрее. Если дома «Агростроя» действительно построены с нарушением всех строительных норм (а доказательства этому налицо), то они уже в ближайшее время могут саморазрушиться и стать непригодными для жизни. Главное при этом — избежать человеческих жертв.

В этом случае их будет необходимо снести хотя бы для того, чтобы обеспечить безопасность соседних домов. Специалисты городской администрации уже побывали на месте событий. Наклон здания по адресу Облепиховая, 42, стал еще одним подтверждением их позиции о необходимости сноса незаконных построек ООО «Агрострой». Причина отклонения дома будет выяснена специализированной проектной организацией по результатам обследования технического состояния самовольной постройки, рассказал начальник отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Дмитрий Юрин.

«В настоящий момент Администрацией города Екатеринбурга направлено в суды различных инстанций порядка двадцати исковых заявлений о приостановлении строительства и сносе самовольно строящихся или построенных многоквартирных домов. Подтверждением доводов Администрации города Екатеринбурга о возможных нарушениях, допускаемых застройщиками при выполнении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и строительных конструкций стало отклонение здания многоквартирного дома № 42 по пер. Облепиховый от вертикальной оси. Причина наклона здания может быть определена специализированной проектной организацией по результатам обследования технического состояния самовольной постройки», — отмечает Дмитрий Юрин.

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» будет следить за развитием событий.

Валентина Попова