Получится ли из ничего конфетка: «Екатерининскому» грозят жесткой реконцепцией

Один из самых первых торговых центров Екатеринбурга — «Екатерининский» — подвергнется жесткой реконцепции. Открытие обновленного ТРЦ должно состояться уже через год. Эксперты полагают: есть риск, что в торговом комплексе не произойдет особых изменений. Скептики отмечают, что реанимировать ТРЦ нужно было еще лет пять назад.

Реконструкция предполагает достройку площадей торгового центра. По ее итогам площадь «Екатерининского» вырастет до 140 тыс. кв. метров — почти в три раза. «Якорями» обещают сделать пока не называемые продуктовый гипермаркет, гипермаркет бытовой техники и электроники, гипермаркет спорттоваров. Сохранится аквапарк «Лимпопо». Новинка — некий центр театрального искусства «Фестиваль-театр».

Развлекательная часть предусматривает кинотеатр на 10 залов, боулинг-центр, семейный парк развлечений и фудкорт.


Нынешний «Екатерининский» признан безнадежно устаревшим и специалистами, и самими горожанами

В настоящее время «Екатерининский» находится в ведении Mallino Development Group, в управлении которой находится еще ряд торговых центров в России и на Украине. О собственнике компании в официальной презентации ничего не говорится, однако в девелоперском сообществе всем известно, что это компания бывшего владельца концерна «Калина» Тимура Горяева. Впрочем, его представитель Наталья Зайцева сегодня отказалась давать какие-либо комментарии об участии Горяева в проекте.

«В конце месяца будет подготовлен официальный пресс-релиз», — пообещала она.

О смене концепции «Екатерининского» разговоры идут уже много лет: торговый центр признан безнадежно устаревшим. Между тем эксперты рынка торговой недвижимости, желая конкурентам успеха, высказывают скепсис относительно такой реконцепции, поднимая ряд проблемных вопросов.

По мнению директора ТРЦ «Гринвич» Дмитрия Сарапульцева, собственники с реконструкцией откровенно затянули: рынок ушел далеко вперед.

«Это надо было делать еще лет пять назад, сейчас уже сложно будет перетянуть потоки покупателей на себя. Впрочем, раз люди решили вкладывать деньги, значит, просчитывали все. Думаю, если лет за семь у них вложения окупятся, то будет уже хорошо», — прогнозирует Дмитрий Сарапульцев.

Эксперты добавляют: крупные гипермаркеты, кинотеатр и развлекательная зона, на которые делает ставку «Екатерининский», на самом деле низкодоходны, много заработать на них не удастся.

Проблемой «Екатерининского» является транспортная доступность. Уже сейчас к торговому центру сложно подъехать. С увеличением потока автомобилей эта ситуация только ухудшится. Для удобного перемещения покупателей торговому центру стоило бы задуматься над развязкой. Однако пока в проекте этот вопрос не поднимается.

Следующее, что вызывает подозрение, — планы по строительству DIY-гипермаркета. По словам экс-главы ООО «УК «КомсоМОЛЛ» Алексея Мальцева, с одной стороны, это востребованный формат магазинов, с другой — в этом плане существует большая конкуренция: уже открылась Castorama, впереди — Leroy Merlin. Это не считая OBI и местных ретейлеров. Кроме того, DIY-гипермаркет обеспечит покупательский трафик сам себе, а не «Екатерининскому». Эффекта синергии такой гипермаркет не даст.

«Здесь лучше было бы поставить такой гипермаркет товаров для дома, как IKEA, к примеру — KIKA (Hoff). Такой магазин действительно работал бы на торговый центр, а не сам на себя», — уверен Алексей Мальцев.

Определенный скепсис вызывает и продуктовый гипермаркет. На сегодняшний день в «Екатерининском» уже работает «Монетка». По мнению экспертов, если владельцы хотят заработать, то от этого магазина лучше избавиться: он явно не станет «якорем», привлекающим в торговый центр покупателей. Алексей Мальцев уверен: будет лучше, если он будет заменен на магазин такого формата, как Auchan.

«Если эти два главных вопроса не будут решены, риски для собственников очень большие. Без этого не будет синергии и существует опасность для работы торговой галереи, а для торгового центра ничего не изменится», — отмечает Алексей Мальцев.

Другой вопрос — развлекающая составляющая, парк, который обещает Mallino. По словам экспертов, если его реализация будет грамотной, то он станет только плюсом для торгового центра и подарком для района. Однако если просто будут поставлены железные аттракционы, то популярности такой парк не прибавит.

«Сейчас в сфере развлечений некий кризис. Боулинг всем надоел, а чего-то нового пока нет. Если парк будет разумно сделан, то он станет хорошим подспорьем торговому центру», — отмечает Алексей Мальцев.

Между тем предстоит изменить и планировки внутри торгового центра. Сегодняшние являются проблемой для ТЦ.


О перспективах «Екатерининского-2» эксперты говорят с осторожностью

«Если собственники все сделают правильно, то людям не захочется ехать в другое место. Однако если нет — покупатели будут потеряны. Вообще, сейчас битва торговых центров идет больше за жителей других городов: у людей денег больше не становится. И «Екатерининский» в этом плане имеет неплохое расположение», — считает консультант в сфере коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.

В самой компании Mallino в числе своих потенциальных покупателей кроме южных районов Екатеринбурга также называют и Арамиль, Сысерть, Двуреченск, Полевской и Каменск-Уральский. Всего компания рассчитывает на порядка полумиллиона потенциальных иногородних покупателей.

«Для людей реконструкция «Екатерининского» — это, безусловно, плюс. Хорошо ли это будет для собственника — покажет время», — резюмировал общие ощущения Сергей Николайченков.

В любом случае рассчитывать на жителей Уксуса и Химмаша Mallino может смело. Другой вопрос, что чем-то большим «Екатерининский» для города станет едва ли.

Алена Тымонюк