Михаил Жеребцов ни при чем: строительный рынок Свердловской области рухнул

Первые месяцы года завершаются провалом строительной отрасли Свердловской области. Даже по официальным данным, объемы ввода жилья по сравнению с показателями I квартала 2011 года упали более чем на 40%. Эксперты-оптимисты склонны связывать это с традиционно неактивным сезоном для строительного рынка. Еще одна причина, более пугающая: заделы для ввода жилья у строителей почти закончились. В то же время соседние регионы почему-то показывают активную положительную динамику. При этом строительный комплекс Среднего Урала остается без куратора: место бывшего министра строительства Михаила Жеребцова, уволенного почти два месяца назад за невыполнение плановых показателей на 2011 год, остается вакантным. Скептики уже констатируют: Жеребцов, судя по всему, оказался ни при чем и по итогам этого года достигнутые при нем показатели могут оказаться не провальными, а образцово-показательными.

Согласно данным службы госстатистики по Свердловской области, объем ввода жилья в Свердловской области в январе — марте 2012 года сократился на 43,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 137,1 тыс. кв. метров. Всего в регионе было сдано в эксплуатацию 1,42 тыс. квартир против 2,65 тыс. квартир в январе — марте 2011 года. Также снизился и объем жилья, построенного населением за счет собственных и заемных средств, — на 39,4%, до 82,8 тыс. кв. м общей площади жилья.

Соседи Свердловской области при этом строят ударными темпами. Так, в Челябинской области построено и сдано в эксплуатацию примерно 320 тысяч квадратных метров жилья, что в полтора раза больше аналогичного показателя прошлого года. Тюменская область увеличила показатели на 29%, построив почти 500 тыс. кв. м жилья. ХМАО первый квартал завершил несколько скромнее, но тоже с ростом: объем ввода вырос на 10,7%, до 118,5 тыс. кв. м.

Что будет дальше — сказать пока сложно. Тем не менее неофициально девелоперы уже сегодня указывают на то, что в интересном свете в этой связи предстает недавняя отставка главы областного минстроя Михаила Жеребцова, в вину которому губернатор Александр Мишарин поставил недостаточные темпы роста объемов строительства жилья в 2011 году. Напомним, регион сдал 1,81 млн. квадратных метров, тогда как губернатор обещал жителям 2 млн. Судя по итогам I квартала 2012 года, даже эти показатели по итогам года могут стать не провальными, а желанными.

Исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников видит две причины квартального провала области.

Первая, по его словам, заключается в сезонности. Традиционно этот период неактивен в плане ввода новых объектов, а к концу года показатели обычно выравниваются.

Вторая причина, обещающая провал и по итогам года, — отсутствие заделов и строителей.

«Все города области, кроме Екатеринбурга, не являются инвестиционно-привлекательными — это факт. Если до кризиса застройщики оптимистично смотрели в сторону области, потому что была в том числе и поддержка властей, то в прошлом году они ввели последние заделы и массово ушли из областных городов. Застройщики не могут строить сами по себе, им нужно плечо банка. Кредитные же учреждения в областной рынок не верят — слишком мал платежеспособный спрос. В приоритете у банков — Екатеринбург. В итоге заделов не появлялось в прошлом и позапрошлом году. Это крайне негативная ситуация», — уверен Вячеслав Трапезников, констатирующий: надеяться остается только на Екатеринбург, который свой уже ставший традиционным план в 1 млн. кв. м, вероятнее всего, выполнит.

Частично недостаток ввода жилья в области компенсируется новыми технологиями, позволяющими ускорить строительство. Однако этого недостаточно. Строить жилье в области по-прежнему невыгодно: себестоимость соизмерима с жильем в Екатеринбурге, а рыночная цена заметно ниже, отмечает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Впрочем, с проблемами уже сталкивается и областной центр. По данным УПН, прошлый год показал снижение объема ввода многоквартирного жилья по сравнению с 2010 годом. Подтянуло город к заветному показателю малоэтажное жилье.

«Как результат — дефицит жилья, при этом цены сильно не растут: они и так высоки. Согласно аналитике, в ближайшие два года ожидается стагнация цен. Между тем все тенденции, как правило, идут из центра на периферию. Таким образом, область также может ожидать дефицит жилья. При этом для муниципалитетов повышение цен стало бы благом: это могло бы вновь привлечь строителей на областные площадки», — отмечает Рустем Галеев.

Вячеслав Трапезников уверяет: ситуацию можно исправить всего за год, необходимо только вмешательство властей. Так, выходом бы стали дешевые кредиты населению на уровне 3–4% годовых.

«Если власти перестанут вмешиваться в здоровый организм — Екатеринбург — и обратят внимание на рынок области, который сейчас умирает, то ситуацию можно изменить достаточно быстро. Они же, вместо того чтобы заниматься реальными проблемами, пытаются сломать реально работающую систему выделения земель, передав полномочия МУГИСО», — отметил эксперт.

Напомним, до 17 мая между городом и областью действует особое соглашение, по которому земли распределяет администрация муниципалитета. Министерство по управлению госимуществом не хочет пролонгировать соглашение в прежнем виде. Строители региона активно пытаются ситуацию изменить, рассылая обращения властям области.