Дальше — хуже: Свердловские застройщики не ждут от 2012 года ничего хорошего

Свердловские застройщики не ждут от 2012 года ничего хорошего. Если незавершенных объектов остается все меньше, то со строительством новых домов дело обстоит куда сложнее. Соответственно, ждать хороших новостей не стоит и покупателям: снижения цен не будет. Областные власти в этой ситуации продолжают уповать на малоэтажное строительство, но позволить себе проживание в собственном доме по-прежнему может далеко не каждый. Готовя общественность к худшему, Уральская палата недвижимости с помощью бизнес-центра класса А «Палладиум» решила для начала заморозить журналистов.

Министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов уверяет, что на фоне других регионов область в сфере строительства выглядит еще неплохо: производство строительных материалов выросло на 13–14%, в целом строительный комплекс подрос на 7%.

По его словам, в 2012 году будет решена проблема обманутых дольщиков. Так, из 30 проблемных объектов осталось 22. 10 из них — очень сложные и требуют особого внимания. Но министр уверен, что даже с ними в следующем году область справится. Вот только сами дольщики оптимизм властей пока не разделяют: каждые две недели они проводят митинги и требуют отставки тех или иных чиновников.

Радует чиновников программа по малоэтажному строительству: доля такого жилья в общем вводе увеличилась на 5%, до 45%. К 2015 году доля малоэтажек должна составлять 60%.

Однако полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль отмечает, что загородное жилье сейчас могут позволить себе далеко не все. Во-первых, необходимо минимум две машины на семью. Во-вторых, непонятно, во что выльются расходы по эксплуатации.

«Нередко люди покупают малоэтажное жилье сгоряча, под воздействием уверений властей», — заявляет эксперт.

В заслугу себе правительство ставит переориентацию строителей с точечной застройки на комплексную. Хотя чиновники признают: едва ли не единственным полноценным примером такого рода остается район Академический, рассчитанный на 300 тыс. жителей.

«Это наша гордость. Район строится по-настоящему ударными темпами. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни. Это очень хороший развивающийся проект», — уверен Михаил Жеребцов.

В целом объем сделок на первичном рынке вырос на 75%, на вторичном — на 30% по сравнению с уровнем прошлого года.

Начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаил Волков уверен: Екатеринбург в этом году побьет свои же прежние рекорды по вводу жилья. Напомним, в прошлом году застройщики сдали более 1 млн. кв. метров жилплощади.

«Этот показатель говорит о том, что кризис преодолен, но последствий этого в полной мере мы не вкусили. Уже в следующем году большое количество жилья сдать будет проблематично: заделов у строителей нет. Те объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, компании хотят сдать как можно быстрее, чтобы выкинуть на активный спрос метры. Что мы будем вводить в следующем году? Непонятно», — отметил Михаил Волков.

На данный момент количество жилья, находящегося на разных стадиях строительства, составляет порядка 1,7 млн. кв. м, в то время как год назад этот показатель находился на уровне 1,9 млн. кв. м.

«Объемы строительства жилой недвижимости в 2011 году сократились. Несмотря на то что на сегодняшний день застройщики сохраняют объемы ввода, в последующие несколько лет ситуация, вероятно, ухудшится. В связи с этим главная задача девелоперского сообщества — сохранение стабильности без резких скачков. Так, зафиксировано, что в 2010 году стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%», — добавляет Андрей Бриль.

По данным заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, в этом году число ипотечных сделок превысило докризисный 2008 год. Вот только средняя сумма кредита стала ниже — 1,3 млн. рублей, в то время как в 2008 году она составляла 1,6 млн.

Всего за 10 месяцев этого года было заключено 15 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 19,5 млрд. рублей.

«В 2008 году половина кредитов была рефинансирована иностранными банками. Сейчас мы справляемся своими силами, но разницы, в общем-то, не чувствуем», — отметил Евгений Болотин.

По прогнозам представителя союза, ожидать существенного роста объема ипотеки в следующем году не стоит, в лучшем случае прибавка составит 5–10%.

Эксперты уточняют: количество выданных кредитов будет напрямую зависеть от предложения на рынке. Уже сейчас, в связи с сокращением объема предложения жилья, поиск квартиры после одобрения кредита занимает до двух месяцев. Раньше на это уходила неделя-две.

При этом Евгений Болотин искренне был удивлен качеством офисной недвижимости города, а именно БЦ «Палладиум», в котором проходило сегодняшнее мероприятие: если это класс А, то почему в нем так холодно? Журналисты и спикеры с трудом дождались окончания мероприятия и пошли отогреваться горячим чаем.