Ударная сдача: ввод в строй в Екатеринбурге сразу семи бизнес-центров не взорвал рынок

В уходящем году Екатеринбург побил рекорды по вводу офисных площадей: в городе появилось сразу семь бизнес-центров. Эксперты полагают, что ничего страшного не произошло: рынок такая масса метров не подорвала. Правда, на то, чтобы заселить сданные метражи собственниками и арендаторами, уйдет 2–3 года.

Если прошлый год оказался для рынка офисной недвижимости аховым — в городе был введен всего один бизнес-центр, то этот изобилует вводом новых площадей.

На рынок выведены сразу семь деловых бизнес-центров площадью 200 тыс. кв. метров, предназначенные как для аренды, так и для продажи. Уже сданными называют «Высоцкий» и Summit. В «Венском доме» возле «Покровского пассажа» доделывают входную группу и клянутся, что к началу года объект будет сдан. «Карнеол» возле гостиницы «Новотель» уходит на следующий год. Открытие еще одного бизнес-центра — «Манхэттена» — также перенесли на начало будущего года.

Стоит отметить, что если раньше эксперты рынка пропагандировали исключительно сдачу в аренду, то сейчас специалисты относятся вполне лояльно и к продаже, ведь сдавать удается далеко не всем, и всем приходится с этим мириться.

Как отметил заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, по примерным подсчетам, в городе сейчас выведено порядка 150–200 тыс. кв. метров для аренды и 50–100 тыс. кв. метров на продажу. В частности, отказаться от аренды решил застройщик БЦ «Манхэттен». Большую часть будет продавать и Андрей Гавриловский, застройщик БЦ «Высоцкий».

При этом, как подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов, объем поглощения площадей в Екатеринбурге в этом году составил 55 тыс. кв. метров. На 2012 год эксперты прогнозируют увеличение до 70 тыс. кв. метров.

«Такой объем площадей прогнозируется и в стратегическом плане развития Екатеринбурга», — напомнил Андрей Брауде.

Впрочем, представитель ГУД не исключает и кризисного варианта, при котором поглощение составит лишь 30–45 тыс. кв. метров.

До докризисного уровня арендные ставки так и не дошли. Так, если раньше офисы в БЦ класса А стоили в среднем 2400 рублей за кв. метр, то теперь цена составляет 1500–1600 рублей. После кризисного падения цена за метр поднялась всего на несколько сотен рублей. Офисы класса С просели не так сильно, как А. Что касается класса D, то он постепенно вообще вымывается с рынка. Собственники проводят реконцепцию и делают помещения более качественными.

По данным специалистов, сроки окупаемости проектов строительства бизнес-центров в Екатеринбурге выросли до 7 лет.

При этом девелоперы уверяют: ничего катастрофического с массированным вводом новых площадей не произошло, для каждого объекта найдется свой потребитель. Правда, на это потребуется порядка 2–3 лет.

Как добавил председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев, до 2020 года в Екатеринбурге число бизнес-центров должно вырасти и перешагнуть порог в 90 объектов. Уже сейчас администрация выделила 26 земельных участков под строительство офисной недвижимости.

При этом, как полагают эксперты, будущее за целыми бизнес-кварталами на окраине города, где работники могли бы и поесть, и заняться спортом, и даже отдать ребенка в детский сад.

В целом эксперты оптимистично смотрят на рынок, но опять оговариваясь: «если с общей ситуацией все будет хорошо». В противном случае растущий объем площадей освоить городскому бизнесу будет непросто.

Алена Тымонюк