Генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом» Ярослав Замашной: Программа «Лояльная ипотека» АИЖК — это, по сути, повышенная процентная ставка

УрБК, Екатеринбург, 30.11.2011. «Специальные программы банков, якобы делающие ипотеку «лояльной» и даже «выгодной», не что иное, как реструктуризация ипотечного займа — операция, не всегда выгодная для заемщика. Попадая в сложную жизненную ситуацию, когда кредитное бремя становится накладным, заемщик встает перед выбором: либо прекратить выплачивать ипотеку (вслед за этим последует процедура реализации предмета залога, то есть квартиры), либо договориться о реструктуризации долга. Как показывает практика, реализация предмета залога — не самая простая процедура для банка. Поэтому банк заинтересован в том, чтобы клиент платил любыми путями, даже посредством увеличения срока выплаты займа», — заявил УрБК Ярослав Замашной, генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом».

Напомним, в последнее время банки стали все чаще предлагать специальные программы, предполагающие, например, снижение платежа по кредиту в случае возникновения непредвиденных ситуаций в жизни заемщика.

«Так, платежные «каникулы» на самом деле являются платной возможностью увеличения срока кредита. Например, АИЖК со своей программой «Лояльная ипотека» предлагает за 0,3% купить возможность увеличить срок выплаты кредита. По сути, это повышенная процентная ставка. Для заемщика это двойственно: с одной стороны — временное послабление в ипотечных платежах, с другой — итоговая сумма выплаты все равно возрастает», — считает Я. Замашной.

«Со стороны банка «подарков» быть не может, ведь банк — это коммерческая организация. Тем более что в ипотечных программах нет социальных составляющих. А такие составляющие должны быть, прежде всего, со стороны государства. Это может быть снижение ставки по кредиту, увеличение срока кредитования, введение различных мораториев, погашение части кредита (например, в рамках программы поощрения рождаемости). Плюс отечественному законодателю необходимо обратить внимание на западную систему ипотечного кредитования, где заемщик может вернуть предмет залога (квартиру) кредитору и больше он ничего не должен», — утверждает Я. Замашной.