«Исеть» уходит в жилье: концепция проблемного проекта вновь меняется

УГМК ищет покупателей на квартиры в доме, строительство которого еще находится на нулевом цикле. Девелоперское подразделение металлургического холдинга презентовало очередной вариант концепции высотной застройки в центре Екатеринбурга: еще не возведенные офисы решено сделать квартирами. Как скоро найдутся покупатели на это жилье, рынок пока сказать не может, как и дать ответ на главный вопрос: реально ли сдать 52-этажное строение за два года, учитывая пессимистические прогнозы о пресловутой второй волне кризиса?

В отеле «Хаятт» был собран весь властный бомонд Екатеринбурга, в том числе председатель правительства Свердловской области Анатолий Гредин и руководитель администрации Екатеринбурга Александр Якоб. Под звон тарелок и бокал вина свердловским ВИПам рассказали о новой «жемчужине Екатеринбурга», как называют ее строители.

Строительство ведет Уральская горно-металлургическая компания. Проект был задуман еще в 2006 году как первая очередь делового комплекса «Екатеринбург-сити». Тогда предполагалось, что это будет 38-этажное офисное здание класса А площадью чуть более 30 тыс. кв. метров.

Риэлторы проект оценивают с осторожным оптимизмом, впрочем, как и предыдущее предложение холдинга — строить элитные офисы.

«Для Екатеринбурга это радостное событие, хотя бы потому, что объект будет достроен и Сити в Екатеринбурге начнет обретать свои черты», — отметил директор по маркетингу ГК «Северная казна» Павел Боровиков.

Кстати, о проекте уже говорится как о свершившемся, хотя пока опыт его, мягко говоря, оптимизма не внушает. Изначально построить башню «Исеть» обещали еще в 2008 году. В итоге фактически строительство было начато только в прошлом году, и то пока лишь на «подземном» уровне.

Сейчас временем начала работы башни называют III квартал 2013 года. Темпы требуют поистине стахановской работы и стабильной ситуации на рынках, а в этом плане прогнозы пока не очень благоприятны.

Согласно проекту башня «Исеть» немногим внешне будет отличаться от «Высоцкого», против вида которого неоднократно высказывались архитекторы города. Здание будет представлять собой комплекс из 256 жилых апартаментов премиум-класса, которые разместятся на 52 этажах здания общей площадью свыше 70 тыс. кв. м и высотой 209 м. Площадь квартир — от 80 до 490 кв. метров.

Эксперты отмечают: смена концепции разумна в нынешних рыночных условиях, однако найдутся ли покупатели, остается вопросом.

УГМК пока оперирует лишь весьма общими данными о новом жилье, в частности, опускается вопрос о его цене. Риэлторы между тем говорят: дефицит жилья в городе, конечно, есть, но речь идет о дефиците метров эконом-класса, а в «Исети», по предварительным оценкам директора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, квадратный метр жилья будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

«Над концепцией объекта стоит еще подумать. Для уникального проекта необходим комплексный подход. Многофункциональный комплекс был бы более уместным решением, но для принятия окончательного решения необходимы исследования. Если было принято решение сделать жилой небоскреб, то, надеюсь, такие исследования проводились. Это будет гарантией коммерческой успешности проекта. Если нет, то весьма прискорбно будет наблюдать пустующий небоскреб в самом сердце Екатеринбурга», — отметил Павел Боровиков.

О том, проводились ли такие исследования девелопером, ничего не известно.

Эксперты уверены: более-менее достаточным спросом могут пользоваться квартиры минимальной для жилья такого класса площади. Большие будут продаваться с трудом.

Другая проблема — назначение земель. Вполне вероятно, что прописаться в новое жилье VIP-жильцы не смогут.

«Могут возникнуть вопросы, связанные с переводом площади, изначально предназначенной под коммерческие объекты, в жилую», — полагает генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом» Ярослав Замашной.

По его словам, еще одна сложность может быть связана с тем, что в российском законодательстве нет понятия «апартаменты». Следовательно, регистрироваться на данной жилплощади нельзя.

«Поэтому здесь необходимо либо менять наименование жилья, либо приводить законодательство в соответствие с реалиями (во всем мире понятие «апартаменты» законодательно закреплено)», — добавил эксперт.