«Мытный двор»: попытки продать продолжаются

В Екатеринбурге вновь выставлен на продажу ТЦ «Мытный двор». При этом объект продается с небывалым дисконтом: цена снижена почти вдвое от ранее заявлявшейся. Впрочем, специалисты по-прежнему относятся к перспективам сделки по объекту скептически: разработать эффективную концепцию торговому центру так и не удалось.

Напомним, в 2010 году «Мытный двор», расположенный в самом центре Екатеринбурга, предлагалось купить всем желающим. Эксперты сразу заявили: шансов найти покупателя нет, поскольку заявленная цена завышена как минимум в три раза при низкой доходности. Время подтвердило правоту скептиков.

В сентябре 2011 года ТЦ вновь выставлен на продажу. Согласно информации биржи продажи и покупки бизнеса, уже за 33,3 млн. долларов. Как пояснил УрБК представитель риэлторской компании «Суперадрес», занимающейся поиском покупателя, столь существенно снизить цену пришлось потому, что на объект нет покупателей.

Напомним, торговый центр «Мытный двор» открылся почти 10 лет назад, в 2002 году. Общая площадь здания составляет 5,5 тыс. кв. метров.

Изначально «Мытный двор» был наполнен мировыми брендами North, Calvin Klein, Mexx, Steilmann и был ориентирован на целевую аудиторию «средний+». Позже стали появляться магазины более низкого ценового сегмента — Broadway, «Центробувь».

Уже несколько лет рынок недвижимости наблюдает постоянную смену арендаторов в «Мытном». Причиной ухода сами арендаторы нередко называли высокие арендные ставки, низкую проходимость «Мытного двора» и, следовательно, недостаточную выручку.

Помимо уже перечисленных минусов торгового центра, арендаторы называют неудобную парковку.

Пожалуй, самым усидчивым арендатором остается ресторан IL Patio. Сейчас весь первый этаж заполнен точками общепита: T.G.I. Ffiday's, «Планета суши» и IL Patio, принадлежащие компании «Росинтер Ресторантс Холдинг» («Росинтер»), кофейни Traveler's coffee, «Шоколадница», а также ресторан быстрого питания Subway.

«Пока покупателей на торговый центр вообще нет, не удивляйтесь, если увидите объявление о продаже «Мытного двора» по еще более низкой цене», — печально отмечают в компании «Суперадрес».

Эксперты рынка недвижимости с пессимизмом коллеги солидарны.

«Нельзя сказать, что это работающий бизнес, приносящий хорошую прибыль. Здесь не выстроено эффективной схемы работы», — отметил генеральный директор ООО «УК «Комсомолл» Алексей Мальцев.

Эксперт уверен: лучше всего было бы продать магазин единому оператору и открыть там, к примеру, один большой универмаг.

Впрочем, некоторые эксперты в удачу собственника верят, говоря, что это не тот объект, который не нужен никому за любые деньги.

«У него очень удачное расположение, поэтому вопрос сейчас упирается только в деньги. Если у собственника есть желание продать, то он его продаст, пусть и за 20 или 15 млн. долларов», — считает консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.