Рынок складской недвижимости: в ожидании лучших дней

Рынок складской недвижимости с выходом из кризиса оживляется. Сниженные в сложные времена арендные ставки выросли, а на некоторые площади даже появились листы ожидания. Тем не менее собственники все-таки стали понимать, что без активного продвижения привлечь арендаторов будет проблематично. При этом резкое оживление бизнеса принесло на рынок и некоторые опасения.

Принято считать, что сегодня на рынке складских помещений востребованы либо экономичные площади, либо высококлассные. При этом арендные ставки остаются неизменными.

Впрочем, у каждого свой опыт и своя правда. Генеральный директор «ЛогИнУрал» Эмзар Гимаев уверяет, что ставки только за последние полгода выросли на 30%, причем больший рост показали более дешевые складские помещения площадью от 700 до 2,5 тыс. кв. метров, так как именно они пока больше востребованы, нежели другие сегменты.

Так, если в начале года площади высокого класса стоили 300 рублей в месяц за кв. метр, площади класса C — 180–220 рублей, то сейчас реальные сделки совершаются по ставкам 380–430 и 295 рублей соответственно.

По словам директора ООО «Терминал Чкаловский» Олега Соболева, на небольшие площади претендуют компании, товар которых уже есть в Екатеринбурге, но у которых пока нет собственных складов.

«В кризис нас спасли именно небольшие арендаторы, которые жили за счет оборотных средств, а не за счет кредитов. Ситуация у последних была удручающей. Но все, кто просил о снижении расценок на аренду, его получали», — добавил Олег Соболев, признавая: таковых было порядка половины от всего числа арендаторов.

Однако спасители логистов благодарности с их стороны пока не видят: проблема дефицита площадей для них не решена.

«Самого востребованного формата — небольших площадей — в городе практически нет. Крупные же девелоперы «в нарезку» не сдают. Им это невыгодно», — сетует Эмзар Гимаев.

Но наряду со старыми проблемами появляются и новые тенденции. Одна из них — желание арендаторов перейти в собственники площадей.

«Арендаторы, у которых в аренде 3–6 тыс. кв. метров, сейчас заинтересованы в их покупке. Это трудно объяснить, но такая тенденция присутствует. Видимо, просчитав что-то, они поняли, что это выгоднее», — отметил Олег Соболев.

Эксперты уже сейчас ожидают ввода новых площадей. Так, по данным администрации Екатеринбурга, в III квартале этого года заработает еще 100 тыс. метров складских помещений.

«Если они будут введены, ставка зафиксируется на сегодняшнем уровне до конца года. Только в следующем году она может вырасти до уровня рентабельности, а именно 450 рублей за кв. метр в месяц», — считает заместитель директора ГК «Центр недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин.

Однако в целом настроения на рынке сложно назвать безоблачными: складской бизнес слишком зависим, его состояние на 100% обусловлено тем, как чувствует себя торговля.

«В последнее время активность на товарном рынке начала расти, как опухоль. И пока непонятно, чем это закончится», — сетует Олег Соболев.

Те же, кто разочаровался в этом бизнесе, от него уже отходят. Так, управляющая компания «Алдис» в течение 8 месяцев не могла сдать в аренду свои площади. В итоге компания решила их перепрофилировать в производственные помещения. Только так и удалось найти арендатора.

Алёна Тымонюк