Коммунальные войны в Екатеринбурге продолжаются: в центре скандала — УК «Жилком»

Екатеринбург продолжает оставаться ареной напряженных коммунальных войн. Управляющие компании разворачивают настоящие боевые действия, стараясь установить контроль над жилыми домами или целыми микрорайонами. Заложниками ситуации оказываются простые жители города, квартиры которых, как ценный приз, переходят из одних рук в другие. При этом сами жильцы не только страдают от обычных проблем, связанных со сменой управляющей компании, но и часто сталкиваются с откровенным мошенничеством и разнообразными переплатами.

Примером настоящего поля боевых действий могут служить отдаленные микрорайоны Октябрьского района Екатеринбурга. На протяжении последнего года поселки Кольцово, Компрессорный, Птицефабрика, Чапаевский и Исток (УралНИИсхоз) буквально раздираются на части несколькими управляющими компаниями. Несмотря на вмешательство милиции, прокуратуры и местных властей, страсти вокруг права обслуживать несколько десятков тысяч квадратных метров жилой недвижимости не утихают. Конфликт давно вышел из юридической плоскости, и теперь оппоненты не гнушаются ни обманом жильцов, ни поддельными квитанциями, ни акциями физического воздействия.

Мытарства жителей района начались после того, как их старая управляющая компания ООО «УК ЖКХ «Темп» оказалась банкротом. Долг компании перед поставщиками составил больше 40 миллионов рублей, и она просто прекратила свое существование. При этом среди пострадавших поставщиков услуг — Волжско-Уральское строительное управление Минобороны РФ, аэропорт Кольцово, ЕМУП «Тепловые сети», Свердловскавтодор, ЕМУП «Водоканал», Свердловская психиатрическая больница и птицефабрика «Свердловская», — именно этим юридическим лицам был причинен ущерб в крупном размере.

Впрочем, многие эксперты коммунального рынка, внимательно следящие за развитием ситуации, считают, что банкротство было не случайным и произошло не без помощи извне. Называют и возможного «заказчика» — внезапно возникшую управляющую компанию «Жилком» и аффилированную с ней фирму «Уралтепло».

Версия эта показалась достаточно убедительной и сотрудникам правоохранительных органов. Во всяком случае, они начали расследование дела о банкротстве «Темпа», в ходе которого провели обыски и выемку документов в офисах «Жилкома» и «Уралтепла». Следствие по этому делу продолжается.

Тем временем «Жилкому» удалось присвоить себе всю клиентскую базу обанкротившегося «Темпа» и начать обслуживать порядка 15 тысяч квартир в Октябрьском районе города. Вот только сам этот «переход» (который некоторые предпочитают именовать захватом) оказался небесспорным с юридической точки зрения. Считая себя правопреемником разорившегося «Темпа», «Жилком» не стал вникать в сложности документооборота и оформления своих отношений с собственниками жилья. И, как оказалось, зря.

Ситуацией не замедлили воспользоваться сразу несколько других управляющих компаний. Это были как «соседи» по Октябрьскому району, так и «бродячие» УК, не брезгующие домами в любом районе города, и вновь образовавшиеся «наследники» обанкротившегося «Темпа», созданные его бывшими сотрудниками. Действуя по принципу «бери, где плохо лежит», они начали отбирать у «Жилкома» как отдельные дома, так и целые кварталы. При этом действовали они юридически верно: организовывали проведение собрания жильцов, заключали полноценный договор со своей УК. В результате за первый же год работы жилой фонд «Жилкома» сократился чуть ли не вдвое. Потери поделили между собой ООО «УК «Пионер», ООО «Ремстройкомплекс», ООО «УК «Новый темп», УК «Темп+», УК «Исток», «Деловой альянс» и другие.

Но разделом наследия «Темпа» между почти десятком «наследников», многие из которых имели прямое отношение к его банкротству, коммунальная война в Октябрьском районе не закончилась. Разделив сферы влияния, участники конфликта перешли к позиционному противостоянию, в котором стали использовать все более изощренные и далекие от закона методы.

В результате с февраля этого года жители Октябрьского района получали квитанции по оплате одних и тех же коммунальных услуг одновременно от нескольких управляющих компаний. Как правило, одна из них принадлежала «Жилкому», а вторая — его противникам. Многие, не разобравшись, стали оплачивать обе сразу, другие жильцы перестали платить вообще. Наиболее разумные обратились за разъяснением в надзорные ведомства. Дело даже поставлено на контроль заместителя генпрокурора РФ Юрия Золотова.

Проведенная вслед за этим прокурорская проверка показала, что виновником двойных квитанций является ООО «УК «Жилком». Компания незаконно направляла квитанции, не являясь уже управляющей компанией данных домов. Всего было направлено квитанций на оплату коммунальных услуг на общую сумму более 6,75 млн. рублей. Кроме того, у «Жилкома» оказались заключенными договоры только с поставщиком электроэнергии, тогда как в квитанции включается весь комплекс коммунальных услуг. В связи с этим в адрес директора управляющей компании было внесено представление.

В министерстве энергетики и ЖКХ создана специальная комиссия, призванная урегулировать конфликты между потребителями и поставщиками услуг до вынесения судебного решения в пользу одной либо другой компании. Вопрос о правомочности действий УК «Жилком» и УК ЖКХ «Темп» в части выставления квитанций на оплату услуг жильцам Октябрьского района уже неоднократно рассматривался на заседаниях данной комиссии с участием представителей судебных органов и органов прокуратуры Свердловской области. Однако пока особых результатов нет. Двойные квитанции как поступали, так и поступают.

Областное министерство энергетики не устает повторять: выставлять квитанции за оказание жилищных и коммунальных услуг гражданам вправе лишь та управляющая организация, у которой отношения с собственниками жилья оформлены в соответствии с действующим законодательством, а именно: проведено правомочное собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Желательно также, чтобы был заключен агентский договор на обслуживание с расчетным центром.

«В таком случае, при наличии всех легитимных документов, оплата жилищных и коммунальных услуг собственниками жилых помещений должна производиться по квитанциям расчетного центра», — сообщили в пресс-службе министерства.

Однако как разобраться в этой ситуации и что делать жителям, остается до сих пор непонятным.

В то же время прокурорские проверки и заведенные уголовные дела не снизили накала конкурентной борьбы. В последнее время управляющие компании района обзаводятся отрядами «физического прикрытия» и переходят к откровенным силовым захватам помещений общего пользования — подвалов, каптерок, бытовок и диспетчерских пунктов.

Последствия «коммунальных войн» продолжают ощущать на себе жители Октябрьского района. Из-за конфликта управляющих компаний многие дома остались без элементарных услуг, таких как уборка территории или подъездов. Другие страдают от двойных квитанций. Одновременно растет коммунальная задолженность, следствием которой неизбежно становится отключение важнейших коммунальных благ. Так, жители Компрессорного из-за долгов управляющих компаний на все лето лишились горячей воды.