«АиФ» и Арсений Ваганов: «Академический»: город инноваций

Новый район Екатеринбурга показал свои идеи и перспективы

ГК «Ренова-СтройГруп» приняла участие в выставке «Иннопром-2011», где представила, пожалуй, самый масштабный проект жилой застройки в России — район «Академический». Стенд впечатлял посетителей еще вот почему. Если считать международную выставку всего лишь витриной идей, то комплекс по праву может называться городом уже воплощенных инноваций.

Стенд мегапроекта «Реновы» оказался в центре выставки во всех смыслах этого слова. Находясь у самого входа, близ экспозиции Свердловской области, макет строящегося района «Академический» собрал за время работы выставки около 30 тысяч человек. Это рекордный, по мнению аналитиков, интерес посетителей. И не удивительно, поскольку на площади 1300 га до 2025 года будет построено 9 млн кв. метров жилья, где будут 325 тысяч горожан. Последний раз Екатеринбург видел такую стройку лишь в 80-е годы, когда вырос район ЖБИ.

Строящийся район «РСГ» представляет на «Иннопроме» уже во второй раз. И в 2011-м он стал еще больше. По итогам прошлого года строителям удалось возвести около 275 тыс. кв. метров площадей, что составило более четверти от общего объема жилья, сданного в Екатеринбурге. Кстати, как это происходило и происходит сейчас было видно буквально в прямом эфире — с web-камер, установленных на стройке.

Центр управления… коммуналкой

Да-да, ЦУП для коммуналки в Международном выставочном центре выглядел более чем уместно. На выставке «Иннопром-2011» «Ренова-СтройГруп», как нигде лучше, сумела продемонстрировать свой инновационный потенциал. «Инноваций так много, что их сложно перечислить. При строительстве мы используем новые стройматериал, выпускаемые совместно с немецким концерном BASF, новые индивидуальные тепловые пункты совместно с датской компанией Danfoss. Новые гидро- и теплоизолирующие покрытия для труб, разработанные уральскими учеными. Новые архитектурно-планировочные решения сделаны проектировщиками французской компании Valode & Pistre, инженерные решения – прокладка труб и прочих коммуникаций – делала английская компания. Но самое главное, весь комплекс управления жилищно-коммунальных хозяйством «Академического» - это инновационная российская разработка. Она позволяет нам в онлайн-режиме отслеживать все, что связано с потреблением ресурсов – тепла, воды, электроэнергии – в каждой квартире. На нашем стенде можно это увидеть, как это все работает. Из каждого дома есть прямая связь с ЦУПом», — рассказал «АиФ-Урал» президент «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий.

Другая новация «Академического» — система безопасности, позволяющая практически избежать совершения крупных правонарушений. «Система позволяет непрерывно отслеживать все, что происходит на территории района. Фиксируется и хранится вся информация, вплоть до номеров въезжающих машин. Куда ни глянь — в Академическом всюду новации», — заверяет Вениамин Голубицкий. По его словам, родители могут видеть, как их ребенок идет в школу, а он сам в любой момент кнопкой на брелке может вызвать охрану.

Польза взаимодействия

Считается, что «Академический» считается образцом частно-государственного партнерства. В переводе с сухого экономического языка на русский этот термин означает сотрудничество в рамках масштабных проектов. При этом, по словам Вениамина Голубицкого, такое партнерство между «РСГ» и государством тоже может считаться инновацией: моделью отношений предпринимательства и власти.

Что получилось, можно лицезреть воочию. «В «Академическом» четко видно, кто и что должен делать. Если говорить о роли государства, то на нем — строительство дорог. Это решалось на государственном уровне. Велика роль муниципалитета: в компетенции Екатеринбурга подготовка социальной инфраструктуры. Сейчас в районе современнейшая школа на 1000 мест по индивидуальному проекту. Ее стоит посмотреть отдельно. Там стадион с искусственным покрытием, огромный театральный зал. Полученные субсидии из бюджета на инженерную инфраструктуру позволили нам не загонять ее в стоимость квадратного метра для жителей. Поэтому там доступная стоимость жилья. Например, на бюджетные деньги была построена школа, а ее проект делали мы», — рассказывает президент Группы компаний «РЕНОВА-СтройГруп» Вениамин Голубицкий.

Инновации выгодны

Заблуждается тот, кто полагает, что инновации — самоцель. Отнюдь. Это показал осенне-зимний сезон, пережитый новоселами «Академического». Их не задело повышение тарифов на услуги ЖКХ. В целом, жители района платят ниже на 30-35%, чем остальные екатеринбуржцы.

«Это стало возможно за счет технологических решений, которые были применены на этапе строительства, а также за счет управления подачей тепла. Иными словами, человек не регулирует температуру в жилище форточкой. В его квартире поддерживается комфортная температура. Если надо теплее, то благодаря онлайн-системе управления он может это сделать», — подчеркнул Вениамин Голубицкий. Кроме бережливого использования теплоносителя, применяются и другие энергосберегающие технологии, например, светодиодные светильники. Они хоть недешевы, зато весьма экономны. К тому же, включаются только тогда, когда это нужно, поскольку оснащены датчиками движения или звука.

В «Академическом» будут «уживаться» разные типы жилья: от эконом-класса (составляет большинство) до малоэтажной застройки – коттеджей и таун-хаусов. Как подчеркнул один из авторов этого проекта, а ныне сити-менеджер иннограда Сколково Виктор Маслаков, изначально район был запланирован как анклав для молодых экономически активных людей. Эта идея становится реальностью: выйдя из кризиса, в районе потянулась целевая аудитория. «Точка невозврата пройдена, «Академический» будет развиваться дальше», — уверен Маслаков. Вместе с ним будут востребованы не только технологические, но и социальные новации.