Cтроительство: тенденции к развитию есть

Постепенный выход российской экономики из кризиса отмечают уже не только эксперты и участники делового сообщества. В сфере недвижимости присутствует ценовая стабильность, а о позитивных изменениях в строительном секторе говорит количественный рост новых объектов. При этом эксперты отмечают, что кризис в строительном комплексе возник не только из-за мирового финансового коллапса, но и по ряду своих, не зависящих от мировой конъюнктуры причин.

Еще в середине 2007 года, несмотря на растущие объемы продаж в жилом секторе, в строительстве наметились негативные тенденции, в частности, заводы стали сокращать мощность производства. Кроме того, до кризиса возникла «вторая себестоимость» — так строительные компании стали называть затраты на покупку земли и подключение к коммуникационным сетям, — которая была сравнима с первичной себестоимостью строительства. Стартовая цена на аукционе составляла порядка 7,5 тысячи рублей за квадратный метр, а подключение к сетям обходилось застройщикам в сумму порядка 12 тысяч рублей за квадратный метр, что, по мнению представителей строительных СРО, и привело к минимальной цене на недвижимость в размере 50 тысяч рублей за квадрат.

«Кризис в недвижимости был во многом обусловлен монополией на инфраструктуру и недоработками в порядке проведения земельных торгов. Ряд СРО инициировали прокурорские проверки, а также судебные процессы, которые выявили, что завышение цен на подключение к сетям шло с нарушением федерального законодательства. И если до кризиса строителей это устраивало, поскольку затраты компенсировались высокой рыночной ценой, то кризис показал, что без сокращения себестоимости нам не выжить. Кроме того, под напором строительных сообществ правительство Свердловской области заставило мингосимущества доработать методику проведения аукционов», — заявил Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области.

Совместные мероприятия строительного сообщества, власти и судебных органов привели к значительному снижению цен: полторы-две тысячи рублей за квадратный метр земли на аукционе и порядка четырех тысяч рублей за подключение к сетям. В итоге себестоимость строительства снизилась в полтора раза, а рыночная цена сейчас колеблется в пределах 30–40 тысяч рублей за квадратный метр. Это позволяет участникам рынка ориентироваться на строительство социально доступного жилья, что вполне соответствует текущему спросу на недвижимость эконом-класса.

«Есть четкая тенденция строить больше, быстрее и дешевле. В экономике есть стандартная формула для определения объемов возводимого жилья: один квадратный метр на одного человека в год. Соответственно, мы должны ежегодно вводить в области четыре с половиной миллиона квадратных метров жилой недвижимости», — прокомментировал Юрий Чумерин.

Кризис позволил не только урегулировать цены на квадратные метры, но и выявить наиболее сильных игроков. Именно в сложный период строительные структуры начали объединяться в СРО. Сейчас у членов профессионального сообщества есть амбициозные планы по созданию строительного кластера в Свердловской области. Среди первых шагов к кластерной системе — введение негосударственной экспертизы проектов (сейчас игроки рынка ждут официального постановления свердловского правительства), комплексный выход на объекты, организация профессионального обучения и переподготовки кадров, а также решение вопросов, связанных с дефицитом тех или иных материалов. В частности, недавно созданная СРО «Производители качественных строительных материалов» курирует вопрос создания нового цементного завода на территории области. Благодаря ему рынок наконец сможет залатать дефицитную дыру, связанную с нехваткой цемента и, как следствие, повышением его стоимости. На необходимые 300 млн. евро уже ищут инвестора.

«Заинтересованность в проекте уже выразили «Евроцемент», УГМК и «Ренова». Предположительно, новый завод разместится в Нижнесергинском районе. Кроме цементного, нам крайне необходим комбинат по обработке древесины. Нужны новые заводы по производству стекла, керамических блоков и металлоконструкций, которые использовали бы последние разработки и тем самым сохраняли конкурентоспособность», — добавил Юрий Чумерин.

О становлении строительного комплекса свидетельствует также введение новых технологий и открытие новых (или хорошо забытых старых) направлений. Участники рынка отмечают четыре основных потока в строительстве на ближайшее время: работы по проекту «Урал промышленный — Урал Полярный» (строительство дорог, тепло- и электростанций, карьеров, поселков), прокладка авто- и железных дорог на севере УрФО (Тюменская область и ХМАО), реконструкция промышленных заводов, а также строительство жилья и социально-культурных объектов.