«АиФ-Урал» и Алексей Смирнов: Жилье стало доступней?

Если верить обещаниям правительства региона, средняя зарплата в Свердловской области к концу года вырастет до отметки в 23 тысячи рублей. Вы удивитесь, но уже с этой зарплатой можно решить... квартирный вопрос.

Своя ноша не тянет

Согласно ипотечному калькулятору Сбербанка РФ, с ежемесячной зарплатой в 23 тысячи рублей можно оформить ипотеку на сумму около миллиона. При этом размер ежемесячного платежа будет равняться примерно 15 тысячам рублей в месяц — по ставке 14,75% годовых. То есть, если у заемщика есть в запасе минимальные накопления в размере 10% от общей стоимости залогового жилья, он уже может купить комнату за 1,1 миллиона рублей.

Правда, нужно иметь в виду, что для одного человека такая ипотечная ноша будет непосильной. А для семьи, где каждый из супругов ежемесячно получает среднюю заработную плату, это — вполне реальныйспособ решить квартирный вопрос.

Сегодня в банках Среднего Урала действуют три основные жилищные программы: на приобретение готового жилья, строящегося жилья и на строительство жилого дома. Кроме того, есть несколько специальных программ: кредит на загородную недвижимость, приобретение или строительство гаража, а также программа рефинансирования жилищных кредитов.

Ставки по жилищным кредитам колеблются от 9,5% до 14% годовых в рублях и от 8,8% до 12,1% в валюте и зависят от срока кредита, первоначального взноса и категории заемщика.

Размер имеет значение

Между тем в этом году Екатеринбург вышел на второе место по России по числу сверхдорогих квартир (стоимостью в 10 миллионов рублей и выше). Первое место занимает Москва (49%), за ней идет столица Урала (13%), замыкает эту тройку Санкт-Петербург (12%). По оценкам различных экспертов, на сегодняшний день только 52% недвижимости в этих городах находится в бюджетной ценовой категории (1-5 миллионов рублей), а каждая четвертая квартира стоит от 5 до 10 миллионов.

9,5%. Минимальная ставка по ипотеке на Урале

И все же именно бюджетные «однушки» пользуются у уральцев наибольшей популярностью. Как полагают в Уральской палате недвижимости, двух- и трехкомнатные квартиры пользуются у жителей Екатеринбурга меньшим спросом. Во всяком случае, на долю объектов площадью до 60 «квадратов» приходится 75-80 % всех сделок на вторичном рынке.

То есть преобладают сделки с малогабаритными квартирами. Аналогичная ситуация складывается на рынке новостроек. Разница лишь в том, что в этом сегменте минимальные площади больше, чем на вторичном. Застройщики, конечно, учитывают эту тенденцию. Но столь популярных однокомнатных все равно не хватает. Дело в том, что «однушки» — это не только самая реальная возможность купить жилье, но и хороший инструмент для вложения средств.

Но вообще рассмотрение и согласование проекта для застройщиков — процесс очень долгий. И очень сложно предугадать — какой тип жилья будет пользоваться наибольшей популярностью к моменту постройки дома. Например, до кризиса была тенденция на увеличение площадей: проектировались «однушки» площадью 60 «квадратов» и более. Во время и после кризиса спросом пользовались квартиры меньших площадей.