«Облкоммунэнерго» как коммунальная утопия

Свердловские власти в очередной раз демонстрируют явную заинтересованность в рынке ЖКХ. Вслед за созданием Регионального информационного центра, в который в административном порядке переводятся «коммунальные» деньги, аналогичный сюрприз готовится и для рынка управления жилыми домами. Областные власти заявили о создании Областной управляющей жилищной компании со стопроцентным государственным участием. Согласно задумке, ей должна отойти в управление часть жилого фонда региона, разумеется, на добровольной основе. Работающие в областном центре управленцы инициативу называют утопией и делиться завоеванным не намерены.

Формально инициатором проекта выступило ГУП СО «Облкоммунэнерго». По словам его представителя Елены Ильиной, все основные документы на этот счет уже подписаны и скоро начнутся первые собрания по этому поводу. Между тем в правительстве не скрывают: это их проект и вестись он будет под патронажем самого высшего уровня.

«Мы полностью поддерживаем создание этой компании. Мы были инициаторами ее создания. У нас тут нет коммерческого интереса. Компания будет дополнительным игроком на рынке, будет выходить на те территории, где от управления жилым фондом нет экономической выгоды, стимулируя и другие управляющие компании. Никакого выдавливания кого-либо с рынка, создания монополии не будет», — заявил УрБК заместитель министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.

Впрочем, коммунальщики восприняли идею правительства скептически. По словам директора УЖК «Территория» Дмитрия Сеня, на рынке управляющих компаний для нового крупного игрока попросту нет места.

«Сейчас, чтобы зайти на рынок ЖКХ, нужны или большие деньги, или влияние государства, так как в этой сфере все давно в хорошем смысле этого слова разделено. Скорее всего, это инициатива того, кто хочет сначала забрать в управление жилищный фонд, а потом заняться приватизацией предприятия, как это сейчас может случиться с рынком биллинговых услуг», — говорит эксперт, намекая на известные амбиции Регионального информационного центра.

Другая версия — изначально пессимистичная для проекта. Специалисты уверены: создание единой управляющей госкомпании на рынке ничего не изменит, так как у нее попросту ничего не получится. Система государственного управления жилым фондом один раз уже изжила себя сама, и государство добровольно отказалось от этой практики. Поэтому логики в попытке возврата в прошлое нет. Попытка же давить административным ресурсом, если у областных чиновников все-таки есть тайное намерение монополизировать рынок, не поможет.

«Попытка создать единую УК утопична, так как по кодексу управляющая компания заходит на ту или иную территорию при условии, если она избрана большинством. В принципе, невозможно даже представить, что такое может произойти на территории всего региона. Помимо этого, монополизация данного рынка не предусмотрена Жилищным кодексом», — говорит директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына.

Впрочем, принципиальных возражений против желания областных чиновников поработать на рынке у специалистов нет. С одной лишь оговоркой: подальше от Екатеринбурга и других успешных городов.

«В крупных городах рынок управления жилищным фондом более-менее стабилизирован, но о малых населенных пунктах такого не скажешь. В том же Екатеринбурге зайти на рынок областной управляющей жилищной компании будет сложно, а в провинции такая структура может быть и будет полезна. Но она будет жизнеспособна, если будет дотироваться из бюджета, иначе экономически в этом проекте просто нет смысла», — отметил директор управляющей компании «ДЕЗ» Сергей Сколобанов.

Впрочем, и в успехе госкомпании в глубинке есть большие сомнения. То же «Облкоммунэнерго», громко заявившее некоторое время назад о начале работы в Артемовском и намерении навести там порядок, сегодня признает, что пока ничего не получается. Местные управляющие компании попросту игнорируют уважаемый ГУП со всеми его административными прикрытиями в Екатеринбурге и платить аккуратнее не собираются.

Валентина Попова