Аферисты идут: рынок жилья Екатеринбурга терроризируют мошенники

Екатеринбург вновь оказался под ударом мошенников на рынке недвижимости. Эксперты регистрируют всплеск махинаций и на рынке аренды жилья, и в процессе купли-продажи квартир и домов. Причем даже при наличии судебных решений и санкций со стороны силовых структур вероятность возврата кровно заработанных нескольких миллионов рублей практически сведена к нулю.

За подсчет случаев мошенничества на жилищном рынке никто не берется. Как уверяет президент Всероссийской лиги защитников потребителей Андрей Артемьев, в 2010 году из 5 тыс. обращений лишь одно — с рынка недвижимости. Однако практически у каждого риэлтора есть в запасе как минимум одна «страшилка».

Главной наживкой, используемой мошенниками, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, остается желание людей сэкономить.

«Их не настораживает, когда цена жилья на 20% ниже среднерыночной. Не пугает, что продавец стал собственником жилья всего 3 дня назад, а в квартире все еще прописан предыдущий владелец, находящийся в местах заключения. Люди клюют на низкую цену», — рассказал Рустем Галеев, продолжив, что после выхода на свободу предыдущий жилец предъявил свои права на квартиру, и суд признал сделку незаконной, так как все документы оказались поддельными. В результате покупатели были выброшены на улицу, а деньги вернуть им уже некому.

При этом существуют и более «гуманные» мошенники, которые по закону таковыми и не являются, однако пользуются безграмотностью людей, решивших сэкономить на риэлторе.

Как рассказал директор по развитию филиальной сети ГК ЦН «Северная казна» Дмитрий Ивасенко, предприимчивый покупатель находит клиента, который пользуется его безграмотностью. Он, видя незавершенность договора, его минусы, понимает, что продавец не сможет все исправить к сделке, и вносит задаток, к примеру, в 100 тыс. рублей. Не успев к дате сделки, продавец обязан по закону вернуть аванс в двойном объеме. В результате продавец отдает мошеннику уже 200 тыс. рублей.

«Такое происходит часто. Причем люди не хотят признать свою безграмотность и не идут в суды. Они просто возвращают деньги», — отметил Дмитрий Ивасенко.

С востребованностью арендного рынка растут и риски, и случаи мошенничества. Причем попасться на удочку может как арендатор, так и арендодатель.

Так, по словам руководителя департамента аренды центра недвижимости «Северная казна» Галины Кочневой, арендатору необходимо проверять документы собственника, так как только сам он имеет право сдавать жилье. Арендодателю же необходимо хотя бы раз в месяц лично проверять, что творится в сданном жилье.

Впрочем, и участие в сделке риэлторов не гарантирует ее чистоты. Поучительным примером может стать случай, произошедший с собственником дорогой квартиры, месяц проживания в которой стоил 70 тыс. рублей. Сделка аренды жилья оформлялась через агентство с учетом всех формальностей, однако через полгода собственник не обнаружил в квартире арендатора. Оказалось, что эта недвижимость уже продана, а в ней поселились новые собственники.

«Документы были заявлены как утерянные, сделаны дубликаты, но уже на других людей. Вообще, схем перепродажи жилья без участия собственника много», — отметила Галина Кочнева.

Еще более часты случаи, когда одна и та же квартира сдается разным лицам с предоплатой за несколько месяцев, количество арендаторов при этом может достигать десятка человек.

Вновь активизировались так называемые «информационные агентства» — структуры, якобы занимающиеся предоставлением информации о сдающемся жилье.

Как рассказал Рустем Галеев, такое агентство заключает с клиентом договор на предоставление информационных услуг, в котором указывается порядка 10–12 адресов с телефонами. При этом плата взимается до того, как услуга предоставлена, в то время как настоящие риэлторы берут деньги по факту заключения сделки аренды. Как ни странно, цена на услуги агентств выросла. Так, если раньше она составляла 200–300 рублей, то сейчас мошенники берут 1,5 тыс. рублей.

«В основном жертвами становятся приезжие, которые не знают, что это мошенники», — отметил Рустем Галеев, добавив, что в такой деятельности замечена екатеринбургская компания «Квартира», располагающаяся в центре города.

По словам Андрея Артемьева, внезапное появление липовых риэлторов обусловлено в том числе и тем, что многие мошенники, промышлявшие такого рода бизнесом, вышли из мест заключения и просто вернулись к своей деятельности — другим они заниматься не умеют.

Еще одним, все более распространенным видом мошенничества становится строительство индивидуального жилья на неприспособленных для этого землях. В Екатеринбурге в разгаре борьба, которую администрация города и общественники ведут со строительной компанией «Агрострой». В Ленинском районе города, в поселке Совхозный, она возводит многоквартирные дома на землях, выделенных под индивидуальное строительство.

Уже построенные компанией дома мэрия Екатеринбурга хочет снести как незаконные постройки. Продажей жилья занимались в том числе и риэлторы. Как отметил Рустем Галеев, среди продающих не было членов УПН, но для того, чтобы ситуация не повторялась, риэлторы сейчас тщательно проверяют назначение земель жилых построек.

«Объекты с различными сложностями с законом в нашу базу просто не попадут. Отбор сейчас намного жестче», — обещает Рустем Галеев.

Алена Тымонюк