Кто снесет дома «Агростроя»?

Незаконные многоквартирные дома строительной компании «Агрострой» в Екатеринбурге продолжают возводиться. Несмотря на протесты прокуратуры и судебные процессы, застройщик гнет свою линию. Однако, по словам специалистов мэрии города и юристов, шансы «Агростроя» получить прибыль стремительно уменьшаются: дома, скорее всего, снесут. А главными пострадавшими станут те, кто уже купил квартиры в многоквартирных домах, замаскированных под индивидуальное жилищное строительство.

Напомним, история со строительством домов началась осенью 2010 года. Малоизвестная компания «Агрострой» приобрела несколько участков земли в Совхозном якобы для строительства коттеджей. Однако вместо них в поселке стали появляться трехэтажные многоквартирные дома. В домах уже появились первые жильцы, не подозревающие о том, что могут вскоре остаться без крыши над головой.

На ситуацию обратила внимание прокуратура, и первая же ее проверка показала: «Агрострой» нарушает законодательство. Ведомство возбудило дело об административном правонарушении.

Не оставила без внимания проблему и администрация города, обратившись в суд совместно с жителями поселка, требуя снести дома.

Сегодня Ленинский районный суд Екатеринбурга рассматривает целый ряд исков к «Агрострою» и собственникам земельных участков, на которых ведется строительство. Состоялось уже несколько судебных заседаний, однако ответчик ни на одном процессе пока не появился. По мнению представителя истца адвоката Вадима Томилова, в данной ситуации трудно понять его мотивацию. Можно предположить, что ответчик тянет время с целью избежать необходимости компенсировать ущерб уже купившим квартиры людям.

«Это гражданский процесс, здесь суд принимает решение в зависимости от представленных сторонами доказательств. В данном случае ответчик молчит, в отличие от истцов, которые активно представляют доказательства. Поэтому есть большая вероятность, что суд, разобравшись в деле, примет решение не в пользу «Агростроя» и потребует сноса домов. Ответчик сейчас, вероятно, опасается материальной ответственности перед теми, кто уже купил квартиры в этих домах, — им нужно будет возмещать ущерб», — говорит юрист.

В прошлом месяце мэрия Екатеринбурга уже четко продемонстрировала всю серьезность своих намерений по отношению к черным застройщикам. Администрация добилась того, чтобы они самостоятельно приступили к сносу нелегально возведенных многоквартирных домов по улицам Республиканской, 4, и Черемуховой, 51. Сейчас специалисты полагают, что аналогичного решения удастся добиться и в отношении Совхозного.

Однако решение о сносе домов — это еще не решение самой проблемы. По закону заниматься этим должен сам застройщик. Но поскольку представители компании «Агрострой» активно скрываются от ответственности, делать это, возможно, придется самим истцам.

Более серьезным вопросом является судьба тех людей, кто уже стал жертвой мошенничества «Агростроя». В некоторых домах появились жильцы, которые даже не представляют, в какую ловушку они попали. По словам пресс-секретаря главы Екатеринбурга Дениса Сухорукова, единственный выход для них — найти застройщика и потребовать с него компенсацию за то, что их вновь купленное жилье будет снесено. Но если учесть то, как ведет себя застройщик, сделать это будет крайне трудно.

Официальные письма-предупреждения о появлении на рынке недвижимости суррогатного жилья были направлены мэрией в управление Росреестра по Свердловской области и в Уральскую палату недвижимости. В настоящее время администрация пытается привести незаконные объекты в соответствие с заявленным статусом. По мнению представителей городской власти, теперь застройщика заставят либо снести выстроенное здание, либо перестроить его согласно изначальному проекту.

«В связи с дачной амнистией с города сняли надзорные функции. Сейчас застройщик получает земельный участок, строит там непонятно что, а при проверке заявляет, что это просто большой коттедж. И если раньше этап проверки соответствия строения генплану присутствовал, то теперь его нет. Поэтому недвижимость регистрируется и быстро продается. И на этом этапе уже сложно предъявлять претензии, так как они выставляются уже новым собственникам этого жилья. Хотя люди тут ни при чем: они купили его за реальные деньги, поддавшись на обман. И непонятно, кому предъявлять претензии, так же как где искать застройщика. Сейчас администрация ведет переговоры с Федеральной регистрационной службой, чтобы как-то начать решать эту ставшую масштабной проблему», — заявил представитель администрации.

Стоит отметить, что на сегодняшний день, несмотря на широкий общественный резонанс вокруг этой истории, свою позицию обозначили пока только власти Екатеринбурга. Прокуратура, несмотря на выявленные нарушения, не смогла остановить строительство. Примечательно, что такие громкие скандалы проходят мимо внимания областных властей. Правящая партия, которая объявила решение проблем в сфере строительства одним из приоритетов своей предвыборной программы, тоже никак не реагирует, тем самым показывая, что судьбы избирателей ее мало интересуют.

Тем не менее жители поселка Совхозный верят в то, что им удастся добиться сноса домов. Они даже готовы сделать это самостоятельно, если суд примет соответствующее решение. Суды продолжаются, а «Агрострой» не спешит предстать перед правосудием, уменьшая тем самым свои шансы на победу до нуля.

Валентина Попова