«Областная газета» и Елена Абрамова: Суррогат вместо квартиры

Подавляющее большинство застройщиков в Свердловской области ведут работу на законных основаниях. К сожалению, есть исключения, о чём свидетельствуют истории с обманутыми дольщиками. А недавно в областном центре были обнаружены новые мошеннические схемы, получившие название «суррогатное жильё».

Речь идёт о квартирах в домах, построенных с нарушениями градостроительных и санитарных норм. Екатеринбург — компактный город, количество свободных площадок для строительства многоквартирных домов в его пределах ограничено. Кроме того, есть территории, где возводить многоэтажки пока невозможно, поскольку город на сегодняшний день не в состоянии обеспечить там соответствующую инфраструктуру. Такие участки отдаются под индивидуальную жилищную застройку.

Предприимчивые застройщики, не отличающиеся добросовестностью, получив разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, придумали возводить на таких участках многоквартирные здания.

— С подобными прецедентами мы встретились в Кировском, Ленинском и Орджоникидзевском районах областного центра, в некоторых объектах уже проживают люди. Возвести трёхэтажный дом на 13 сотках физически можно, но нельзя разместить там всю необходимую инфраструктуру. Отследить, что происходит на площадке во время строительства, трудно, потому что индивидуальные дома, как мы знаем, порой имеют площадь до тысячи квадратных метров. А потом в этот дом заселяется не одна семья, а, к примеру, восемь — рассказывает начальник инспекции архитектурно-строительного контроля

Главархитектуры администрации Екатеринбурга Михаил Волков.

По его словам, покупатели на такое жильё находятся легко, потому что застройщики преподносят суррогат в красивой упаковке: «Вы живёте в частном секторе, но в благоустроенном многоквартирном доме. У вас хороший воздух и чистейшая вода из скважины».

Но новосёлы становятся собственниками не отдельных квартир, а помещений в индивидуальном доме. Вместе с помещениями застройщик передаёт им массу проблем. Рядом с такими домами нет, как таковых, дворов, детских игровых площадок, стоянок для автомобилей и многого из того, что по правилам должны иметь жильцы городских многоэтажек.

— Обжившись и осмотревшись, граждане приходят в администрацию города и задают вопросы: почему поблизости от нашего дома нет ни остановки общественного транспорта, ни детского сада, ни другой инфраструктуры? — говорит Михаил Волков. — Мы смотрим документы и понимаем, что эти люди стали жертвами мошенников. Допустим, возникнут проблемы с коммунальным обслуживанием этих территорий — никакие коммунальные службы туда не придут. Отдельный вопрос — энергообеспечение. Для индивидуального дома норма — 15 киловатт, каждая квартира в многоквартирном доме должна иметь минимум три-четыре киловатта. А если в доме 12 квартир, кому-то обязательно будет не хватать энергии.

Официальные письма-предупреждения о появлении на рынке недвижимости суррогатного жилья были направлены в управление Росреестра по Свердловской области и в Уральскую палату недвижимости. В настоящее время администрация Екатеринбурга намерена привести незаконные объекты в соответствие с заявленным статусом. То есть, если это индивидуальный дом, в нём должна проживать одна семья. В противном случае здания будут снесены. Кстати, в Екатеринбурге уже снесли три китайских общежития, и на очереди ещё одно. По документам они тоже возводились как частные жилые дома. В итоге представляли собой трёхэтажные бараки с комнатами, где селилось до 200 китайцев.

Власти Екатеринбурга просят риэлторов и покупателей квартир внимательно относиться к новостройкам. В частности, обязательно спрашивать у застройщика такой документ, как разрешение на строительство. Попытки строительных компаний скрыть хоть какую-то информацию о себе должны вызывать подозрение. Честным компаниям нечего скрывать.