Тлеющая репутация Солнечного

Солнечный микрорайон Екатеринбурга рискует приобрести статус регулярно охваченной дымом от пожаров территории, что отрицательно скажется на спросе на жилье в микрорайоне и темпах его развития. Причиной этому стали находящиеся рядом торфяники, которые горят уже несколько недель. Запах гари и смог от них распространились по всему городу и, по прогнозам синоптиков, сохранятся как минимум до конца недели. При этом власти Свердловской области отмечают, что такие пожары тяжело вовремя обнаружить, и они с трудом поддаются тушению.

По данным за 18 октября, в Солнечном горит около 4,5 га торфяников. В конце прошлой недели в микрорайоне объявили режим чрезвычайной ситуации, а местная школа ранее была переведена на дистанционное обучение. Местные жители регулярно публикуют в соцсетях фотографии охваченных дымом улиц и жалуются на невозможность дышать.

«Мы бы сбежали отсюда в арендное жилье, если бы у нас не было ипотеки», — пишет житель Солнечного в одном из городских пабликов соцсети «ВКонтакте».



Подобные настроения могут появиться и у других жителей микрорайона и города. Все это может привести к тому, что спрос на жилье в Солнечном упадет — люди не захотят жить в месте, которое может в любой момент охватить дым.

«Если это будет тлеть постоянно, то точно отрицательно повлияет (на спрос — прим. ред.). Эта часть города станет неинтересной. Но я немного шокирован. У нас периодически же в этой части города что-то тлеет. Но до такой степени не доходило… Если это будет повторяться на протяжении года с определенными интервалами у всего района, если у микрорайона будет имидж места, в котором происходят такие пожары, то это точно повлияет на спрос», — сообщил УрБК гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Предпосылки к такому сценарию есть. Заместитель министра природных ресурсов и экологии Свердловской области Андрей Курьяков на пресс-конференции рассказал, что на месте происшествия когда-то было болото. В советское время его осушили для производственных нужд, но сейчас эта территория не используется.

По словам замминистра, подземные торфяные пожары тяжело обнаружить на начальной стадии: огонь от них уходит под землю. Однако возникает вопрос, почему, зная о наличии здесь потенциальных очагов возгорания, власти не обеспечили должный мониторинг территории, ведь такая система есть? А. Курьяков объяснил это высокой нагрузкой, поскольку из-за аномальной жары в этом году площадь природных пожаров возросла шестикратно.



Просто залить водой такое возгорание не получится — огонь полыхает под землей. Поэтому пожарным приходится по специальным искусственным каналам повышать уровень воды на горящих участках. Это длительная и тяжелая работа, для которой уже задействован 261 человек и 101 единица техники.

Если «тлеющая» репутация закрепится за Солнечным, то это может также привести к снижению спроса на жилье и падению темпов строительства в микрорайоне.

«Если будет застройщик зажат рамками (в виде высокой себестоимости — прим. ред.), то темпы развития территорий будут сокращаться. Она будет застраиваться не так быстро», — назвал один из возможных сценариев начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Добавим, что сейчас многие покупатели жилья обращают особое внимание на экологичность девелоперских проектов. Для них важно, чтобы в месте проживания был чистый воздух и рядом находились рекреационные зоны. Текущая ситуация в Солнечном навсегда может закрепить за микрорайоном репутацию «неэкологичного».

Если добавить к этому другие конкурентные недостатки района (к примеру, проблему с парковками, о которой УрБК неоднократно писал, то будущее этой территории может оказаться под большим вопросом. Напомним, что генеральным застройщиком Солнечного является компания «Форум-Групп».



Также нельзя исключать, что текущая ситуация с пожарами в микрорайоне может через пару месяцев уже забыться. Возможно, что люди воспримут тлеющие торфяники как некое разовое бедствие.

«Я думаю, что рынок не должен пострадать. Да, горят торфяники, но это случилось одномоментно, до этого у нас так не горело. В этом году случилась такая ситуация. Но я не думаю, что это должно как-то сказаться на рынках первичной или вторичной недвижимости. Бывают такие катаклизмы. Град выпадает, потопы случаются, но это не значит, что это должно повлиять на рынок недвижимости в будущем», — рассказала УрБК глава Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

А. Дмитриев и М. Хорьков также указали на то, что сейчас дым от пожаров распространился и на остальные районы города. Даже в центре Екатеринбурга виден смог и чувствуется запах гари. Поэтому многое зависит от того, воспримут пожары как локальную проблему Солнечного или как общегородскую.

Вдобавок нельзя говорить о качестве жилья, ориентируясь только на одну конкретную ситуацию, считает М. Хорьков.

«Это же всегда баланс. Когда мы говорим о каком-то отдельном факторе, мы пытаемся спроецировать его влияние на рынок. Но у нас же покупатели не находятся в каких-то идеальных условиях под колпаком, где лишь существует фактор горящих торфяников. На покупателя действует множество каких-то побудительных мотивов, ограничений, стимулов. Например, цена, качественное предпочтение, текущее место жительства. Наверное, жителям Солнечного в последние дни приходится нелегко. Но в центре по большому счету тоже форточку нельзя открыть. Поэтому эта проблема такая, общегородская. И близость к источнику горения здесь не самая главная проблема», — рассудил аналитик.

В итоге все зависит от того, как люди воспримут текущую ситуацию в Солнечном. Если через несколько недель или месяцев о ней забудут, то никакого долгосрочного влияния на рынок жилья в микрорайоне оказано не будет. Если же Солнечный приобретет репутацию «тлеющей» территории, то все планы по его дальнейшему развитию потребуют пересмотра.

Фото с официального сайта ГУ МЧС России по Свердловской области