Тяжелые метры: проблемы в строительной сфере Екатеринбурга остаются те же

Администрация Екатеринбурга отчиталась о первых итогах строительства и ввода новых площадей за 2012 год. При всем позитиве — за прошедшие месяцы 2012 года в Екатеринбурге было введено 1 млн кв. м нежилых объектов и ровно столько же жилых — множество проблем остались нерешенными. Особенно остро стоит вопрос об обманутых дольщиках и незаконном строительстве на землях ИЖС.

Так, до сих пор не завершилось строительство домов в районе улиц Рощинская — Якутская — Патриотов ЗАО «УК «Новый град», которое было начато еще 10 лет назад, а заморожено в 2009 году. Тогда же конкурсная комиссия передала дома для завершения строительства корпорации «Маяк».

Этим летом основатель корпорации «Маяк», а по совместительству депутат облдумы Владимир Коньков заявил, что об инвестициях в эту стройку со стороны корпорации «Маяк» не может быть и речи — помочь с финансированием должна администрация города.

Однако на сегодняшний день воз и ныне там. Обманутые дольщики возмущены тем фактом, что администрация города выделяет корпорации «Маяк» новые земли под строительство жилых домов. При этом завершение строительства «Нового града» никак не продвигается.

В администрации к претензиям привыкли и ссылаются на беспорядок в документации долгостроя.

«Застройщик не в состоянии предоставить экспертизу, не может разобраться с сетями. Как только документы будут в порядке, администрация начнет разработку проекта финансирования», — сообщает заместитель главы администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.

У корпорации на этот счет свое мнение.

«Свердловским АИЖК под залог имущества Корпорации предоставлен кредит в размере 470 миллионов рублей. Кроме того, компания вкладывает в проект собственные средства, чтобы завершить строительство жилого комплекса на улице Рощинской. Строительство объектов ведётся под контролем правительства Свердловской области и курируется депутатом Госдумы Александром Хинштейном», — сообщает пресс-служба корпорации «Маяк».

Что касается строительства многоквартирных домов на землях ИЖС, то, по сообщению администрации Екатеринбурга, на территории города в настоящий момент располагается порядка 60 таких объектов. Все они построены с нарушением законодательства. Как известно, наглость — второе счастье. В настоящее время в администрацию застройщиками подано множество заявок с целью бесплатно узаконить земли для ИЖС.

«Бизнес всегда хитрее власти. Публичные сайты черных застройщиков процветают. Их хозяева надеются, что смогут выкрутиться. Благо на сегодняшний день появилась практика сноса незаконных построек на землях ИЖС. Сегодня администрация располагает 10 решениями суда о сносе данных объектов. Их исполнение уже началось — первыми под ковш экскаватора пустили дома в переулке Облепиховом, выстроенные ЗАО «Агрострой», — комментирует ситуацию Сергей Мямин.

Не вызывает оптимизма и отмена обязательной госэкспертизы строительства с целью упрощения процесса ввода объектов и борьбы с одной из основных проблем отрасли — административными барьерами. Наблюдатели опасаются, что сложившаяся ситуация негативно скажется на качестве будущего жилья. Муниципальные власти лишь разводят руками: де-юре любое вмешательство в деятельность застройщика с их стороны будет считаться давлением на бизнес. В компетенции городских чиновников лишь земельные отношения и контроль за соответствием возводимых объектов первоначальному согласованному плану.

Спасательным кругом в сложившейся ситуации станет независимая частная экспертиза. В Екатеринбурге уже начал формироваться кластер независимых экспертов, они проходят аккредитацию. Таким образом, рынку недвижимости в скором времени стоит готовиться к существенным изменениям.

По оценке экспертов, с каждым годом в Екатеринбурге все сложнее вводить новые метры жилой и коммерческой недвижимости. Дело в том, что за последние 4–5 лет в городе вводилось большее количество площадей, чем в других крупных городах России. Однако на основании существующей инфраструктуры строительство новых объектов затруднено, и на сегодняшний день решения данной проблемы не существует.

Ольга Кондрашова