«Уральский рабочий» и Виктор Толстенко: Екатеринбург — лидер жилищной стройки

Эксперты компании по недвижимости Penny Lane Realty определили, что Екатеринбург — самый привлекательный город России для инвестирования в жилую недвижимость.

Все ключевые факторы, которые учитывались специалистами, — безопасность, экологическая обстановка, стратегическая важность отраслей производства и экономическая эффективность предприятий, доход на душу населения, планы властей и целевые программы стратегического развития города, уровень средних цен на недвижимость и объёмы жилищного строительства — однозначно вывели столицу Урала в лидеры рейтинга.

За нами идёт Казань, затем Томск, в пятёрке лидеров также Краснодар и Ростов-на-Дону. Ближе всего к европейским нормам возведения жилой недвижимости — по 1 кв. метру на человека в год — тройка мегаполисов: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Краснодар.

Ни Санкт-Петербург, ни Москва рассматриваться в качестве привлекательных по жилищной стройке городов не могли по совершенно объективным причинам.

Скажем, Екатеринбург возвёл в 2010 году 1 млн. 27 тыс. кв. метров жилья, или по 0,75 кв. метра на душу населения; рост объёмов строительства в сравнении с прошлым годом почти 26%. Питер же добавил в стройке только 2%, а Москва и вовсе упала (!) на 35%: построили там менее 2,7 и 1,8 млн. квадратов соответственно. К слову, Подмосковье тоже «просело».

Причём, по мнению аналитиков, комментирующих опубликованный рейтинг, Ростов-на-Дону, Краснодар и Казань стали привлекательны в основном за счёт внешних факторов — огромные федеральные вливания в развитие этих регионов, включая государственные заказы на строительство объектов под Универсиаду-2013 и Сочи-2014. Екатеринбург же развивается сам, имеет, так сказать, внутреннюю динамику роста инвестиционной привлекательности.

Это — постоянное повышение благосостояния населения (зарплаты в городе на четверть выше, чем в среднем по стране; безработицы практически нет), что, естественно, увеличивает потребительский спрос. Важно, что в Екатеринбурге минимальны социально-экономические риски, которые более всего беспокоят бизнес: в отличие от большинства российских территорий, у нас высокий уровень конкуренции, предсказуемая политика городских властей, развивается инженерная и транспортная инфраструктура, банковская система, собственно строительная индустрия.

Комментируя лидерство столицы Урала в рейтинге жилищной стройки, заместитель главы администрации Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр ВЫСОКИНСКИЙ подчеркнул, что жилищное строительство — одно из ключевых направлений Стратегического плана развития города. И администрация города поэтапно создаёт все необходимые условия для развития строительного бизнеса. В частности, механизм предоставления земельных участков под строительство направлен на снижение себестоимости стройки; а сложившаяся «линейка» ипотечных кредитов способствует повышению уровня доступности жилья.

Привлекательность Екатеринбурга с точки зрения жилищного инвестирования возросла не в последнюю очередь из-за того, что в городе уже реализуются планы, заложенные в утверждённой недавно Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011—2015 годы. В программе значится, чтобы за пятилетку почти втрое выросла доступность жилья; и тут как раз важен рост доходов горожан; расширение возможностей ипотеки по оптимальным ставкам; увеличение строительства жилья экономичного класса, — всё это в городе происходит. В частности, у многих застройщиков — а их в Екатеринбурге в отличие от других российских мегаполисов десятки — реализовали до 30—50% построенного жилья через ипотеку. По информации Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2011 году САИЖК намерено увеличить объёмы кредитования на 15%, и по заявлениям из многих банков, они также намерены расширить этот вид кредитования.

Большую роль в росте жилищной стройки играет и то, что в Екатеринбурге развивают различные сегменты недвижимости: ведут и комплексную высотную застройку, и малоэтажное строительство, включая возведение индивидуальных домов.

Однако следует отметить, что эксперты не исключают и роста стоимости квадратного метра в Екатеринбурге: спрос на екатеринбургскую недвижимость растёт и в силу исключительной привлекательности жизни в уральской столице, сюда стремятся переехать и с тюменских «северов», и со всего Уральского макрорегиона.

Судя по словам заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимира КРИЦКОГО, несмотря на то, что существует определённый дефицит земельных участков, таких, где не было бы ветхого жилья, из которого следует расселять, с готовыми сетями, в целом проблем для того, чтобы наращивать жилищную стройку, в городе нет. Уже сейчас земельных участков с подготовленной градостроительной документацией достаточно много: под 7 млн. квадратов многоэтажной застройки и более чем под 3 млн. — малоэтажной.