Жилье в Екатеринбурге: скачка цен не будет

Цены на жилье в Екатеринбурге расти будут, но лишь в пределах инфляции, считают эксперты. Такая ситуация может продлиться на протяжении 5 лет. Сегодня в столице Урала состоялся «Рождественский саммит» — ежегодное мероприятие по итогам рынка недвижимости, проводимое Гильдией управляющих и девелоперов.

Согласно данным, предоставленным организаторами мероприятия, в Екатеринбурге количество сделок по приобретению готового жилья в 2010 году выросло примерно на 30%. Так, если за 10 месяцев 2009 года было совершено 19,1 тыс. сделок, то за аналогичный период этого года — 25,3 тыс.

Президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви отмечает, что, хотя кризисные аспекты и остановили часть строек, это не сказалось фатально на количестве оформленного в собственность жилья, по крайней мере за последние 10 лет. Так, в 2000 году было зарегистрировано 20 тыс. сделок, а в 2009-м — уже 30 тыс.

«Это второй показатель за всю историю нашего рынка недвижимости, который даже превосходит пиковый 2006 год», — отмечает М. Дэви.

Впрочем, подводя предварительные итоги года, эксперты признают, что рост количества сделок в этом году обусловлен превалирующим большинством обменных сделок, а не приобретений «с нуля».

Эксперты рынка отмечают главную особенность не только екатеринбургского, но и всего российского рынка недвижимости: недвижимость в стране за последние годы подорожала в 3 раза.

«Это нонсенс с точки зрения макроэкономических факторов», — считает член экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по строительству и земельным отношениям Михаил Уринсон.

Традиционно тревожит свердловчан отсутствие закладки новых объектов. По мнению наших специалистов, от дефицита жилья город может спасти только большее количество вводимых метров. Однако земли на это застройщикам не хватит: аукционы, проходящие в городе, не в состоянии покрыть потребность рынка и возможности застройщиков.

Напомним, ранее генеральный директор НП «СУ «Атомстройкомплекс» заявил о корректировке планов строительства на 2011 год в связи с нехваткой земли со 180 тыс. метров до 140 тыс.

«При достаточном количестве земли под застройку нарастить объем строительным компаниям будет несложно», — уверяет при этом директор по продажам и маркетингу «РЕНОВА-СтройГрупп-Академическое» Кирилл Ляшенко.

Участники рынка напоминают властям: на аукционы должны выставляться подготовленные земли с коммуникациями.

«Земли навалом. Мало подготовленных участков», — считают участники «Рождественского саммита».

Михаил Уринсон добавил, что сложности у Екатеринбурга возникают и со стоимостью выставленных на аукцион участков.

«Мы не строим у вас, потому что не можем найти земли по приемлемой цене. В то время как в других регионах города готовы продавать участки по приемлемым ценам», — отметил эксперт.

В результате при сегодняшнем снижении объемов строительства эксперты предрекают продолжение роста спроса.

«Неизбежный спрос будет провоцировать ипотека», — уверен генеральный директор «Форум-групп» Сергей Воробьев, относя к стимулам для совершения покупки квартир также выборы и чемпионат мира по футболу. Однако эту связь участники назвали непонятной и недоказанной.

Впрочем, ипотечные программы, которые снова стремятся к доступности, уже спровоцировали спекулятивные покупки квартир, что в дальнейшем вновь может привести к кризису, считает Михаил Дэви.

«Люди покупали по 5 квартир за раз, не обращая внимание на цену, потому что они знали, что заработают, когда цены на эти квартиры вырастут. Это было локомотивом роста цен для мировой экономики», — напоминает президент УПН, опасаясь повторения ситуации.

Однако он уверен, что в ближайшие 5 лет этого можно не ожидать.

«Рост в ближайшие 5 лет не превысит темпы инфляции», — надеется президент УПН.

Напомним, по данным на декабрь, стоимость жилья на вторичном рынке составила 54,9 тыс. рублей за кв. метр, на первичном — 49 тыс. рублей.

И все же екатеринбургские строители надеются, что проблема дефицита жилья обойдет город стороной.

«Дай бог, будет Академический, хотя строить большие объемы жилья — огромный труд. Там никакой халявы нет», — высказался Сергей Воробьев, рассмотрев в новом районе спасение от проблемы.

При этом уже сегодня ясно, что продавать построенное придется меньшему числу риэлторов: за время кризиса их количество сократилось с 600 до 480.

Впрочем, сократилось и количество самих строительных компаний.

«Кто-то умер, кто-то в тюрьме», — философски заключил Сергей Воробьев, констатировав, что на рынке остались самые стойкие.