Банки и риэлторы Екатеринбурга разошлись в оценке перспектив ипотеки

Достижения и перспективы развития ипотечного рынка собрались сегодня обсудить представители банковского сообщества и строительного сектора Свердловской области. Поводом стало заявление Уральской палаты недвижимости о буме ипотечного кредитования в Екатеринбурге. Однако радужная весть, к сожалению, не смогла найти подтверждения в словах экспертов.

По словам исполнительного директора УПН Рустема Галеева, количество заключенных за I полугодие 2010 года ипотечных сделок в Екатеринбурге на 77% больше, чем за тот же период 2009 года. Это настоящий рекорд, уверяют в УПН. В июне текущего года в Екатеринбурге Росреестром было зарегистрировано 1097 ипотечных сделок, и это несмотря на то, что традиционно в летние месяцы наблюдается спад деловой активности и данного вида кредитования. В целом же по первому полугодию 2010 года ежемесячно заключалась 851 сделка. Для сравнения, даже в «плодородный» на ипотеку 2008 год ежемесячно оформлялось около 910 сделок.

Представители кредитных организаций и застройщиков радости УПН не разделяют, по-видимому, они пока не ощутили на себе этих процессов.

«Ипотечного бума нет», — констатировал директор управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России Вячеслав Решетников, добавив, что рост обращений за кредитами начался лишь во втором квартале и навряд ли ему удастся превзойти по показателям 2008 год.

Так, если за январь — июль 2008 года только Сбербанк в Свердловской области выдал больше 5 млрд. кредитов, в этом году — 2,5 млрд. В Екатеринбурге за 7 месяцев 2008 года было выдано 2,8 млрд. кредитов, в текущем году за тот же период — 1,7 млрд.

«Поэтому говорить можно пока лишь о том, что рынок только начинает оживать», — добавил Вячеслав Решетников.

В банке «ДельтаКредит» определенный всплеск объясняют тем, что начал работать отложенный спрос на ипотечные кредиты. К тому же начиная с весны многие банки снизили процентные ставки по ипотеке, постепенно начали улучшать и другие условия предоставления денежных средств.

«Просто к июню — июлю люди изучили новые условия, созрели для совершения сделки те, кто давно хотел, но не решался», — пояснила региональный директор ЗАО «КБ ДельтаКредит» в Екатеринбурге Ирина Постникова, отметив, что ипотека сейчас воспринимается не как «неудавшийся брак», кабала, а как нечто счастливое и светлое. Впрочем, с этим мнением можно и не согласиться.

В то же время в банке «ДельтаКредит» отмечают, что средняя сумма ипотечного кредита у них снизилась: если в 2008 году заемщики брали в среднем 1,7—1,8 млн. рублей, то сейчас редко отваживаются на сумму, превышающую 1,3 млн. рублей. Покупку квартиры «с нуля», по словам Ирины Постниковой, могут позволить себе лишь единицы, 90% всех ипотечных сделок направлены на улучшение жилищных условий.

Рекордного всплеска выдачи ипотеки на рынке не заметили и в Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования, хотя там и не могут пожаловаться на «неурожайность».

«Я бы не назвал ситуацию бумом. Хотя мы и в 2008—2009 годах, в отличие от банков, проблем особых не испытывали и с рынка не уходили. По итогам первых семи месяцев этого года объемы кредитования у нас уже превышают не только 2009 год, но и 2008, и 2007 годы. САИЖК за 7 месяцев 2007 года было предоставлено 609 займов на 602 млн. рублей, за 7 месяцев 2008 года — 663 на 844 млн. рублей, за 7 месяцев 2009 года — 503 займа на 519 млн. рублей, и за 7 месяцев 2010 года — 984 займа на 1 млрд. рублей», — поделился своими достижениями директор САИЖК Александр Комаров.

Но не стоит забывать, что спрос на ипотеку, а следовательно, и рост объемов ее выдачи тесно связан с общим состоянием жилищного рынка, который, к сожалению, сейчас вовсе не фонтанирует изобилием предложения.

Застройщики предрекают уральской столице скорый дефицит нового жилья, спрос на которое только активизируется. Как следствие, цены на жилую недвижимость опять поползут вверх уже в ближайшей перспективе. Не исключено, что рынок начнет ощущать на себе эти процессы уже в конце 2010 — начале 2011 годов.

«Ввод жилья в Екатеринбурге находится на плановом уровне только благодаря коллегам из Академического. В частном же секторе всё и вовсе не радужно. Он уже упал в три раза, и предпосылок для улучшения ситуации в этот и последующий годы нет», — обрушил на загорающихся надеждой коллег свой неутешительный вердикт исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

«Земельные аукционы сейчас проводятся, однако никто на них не идет. Уже 3 года один участок на Ангарской продается. Я уж сам было хотел его купить», — добавил эксперт в сфере строительства.

При этом он не отрицает того, что инвесторы постепенно возвращаются в строительный сектор, а самые смелые банки выходят с собственными предложениями к застройщикам.

«Этот процесс будет расширяться. Старый пузырь лопнул, да здравствует новый пузырь!» — резюмировал Вячеслав Трапезников.

Потребность населения в улучшении жилищных условий только растет, однако в старые хрущевки екатеринбуржцы переезжать уже не хотят, констатируют участники круглого стола. Многие из них откладывают приобретение нового жилья на осенние месяцы, на которые приходится традиционный всплеск экономической активности. Однако найти предложение, подходящее по всем параметрам, гражданам с каждым месяцем будет всё сложней.

«В ближайшие несколько лет покупать, видимо, будет нечего. Для людей, которые хотят купить простую новую квартиру, выбора практически нет. По программам ипотечного кредитования на самом деле очень трудно выбрать что-то приемлемое. Нас ожидает дефицит, порождающий рост цен», — заявил директор ООО «Центральное ипотечное агентство» Евгений Шубин.

Между тем заместитель генерального директора, директор по маркетингу и продажам ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Кирилл Ляшенко отметил, что застройщику удается поддерживать предложение жилья эконом-класса на необходимом уровне.

«Как будет дальше — покажет рынок. Если будет возможность строить — будет больше жилья и меньше цена. Сейчас мы стараемся удовлетворять спрос», — сказал он, добавив, что количество сделок у «Реновы» остается стабильным на протяжении долгого времени, однако если раньше основная доля приходилась на сделки без участия ипотеки, то сейчас, наоборот, люди всё чаще прибегают к помощи банков.