«Ведомости» и Татьяна Борисова: «Свободны от арендаторов»

В Екатеринбурге готовятся к открытию все новые магазины — несмотря на снижающийся спрос со стороны ритейлеров

По данным городского комитета по товарному рынку (КТР), с января по сентябрь введены торговый центр («Кировский люкс», 8000 кв. м торговой площади), четыре супермаркета, девять продовольственных и 18 непродовольственных магазинов — все на 17 000 кв. м. В сентябре открылся ТРЦ «Фан-фан» (площадь — 32 000 кв. м, из них 20 000 кв. м торговой).

По информации вице-мэра Виктора Контеева, до конца 2009 г. намечен ввод в строй ТОЦ «Европа» (32 000 кв. м, торговой — 20 000 кв. м), третьей очереди ТРЦ «Гринвич» (83 000 кв. м, торговой — 52 000 кв. м) и «Седьмое небо» (78 000 кв. м, торговой — 32 000 кв. м). Вопрос, как и кем будут заполнены эти площади.

Кому сдавать

С начала года, признает председатель КТР Елена Чернышева, несколько торговых объектов потеряли арендаторов: например, сеть бытовой техники «Мир» закрыла точки на 6800 кв. м в торгцентрах «Екатерининский» и «КИТ», а также на ул. 8 Марта.

По словам Контеева, в готовящихся к открытию объектах востребованы 150 000 кв. м, остальные 65 000 кв. м — вакантны. А 20 000 кв. м в «Фан-фане» заполнены на 62%. Управляющий торгцентром Сергей Перевалов заверил «Ведомости», что проблем с заполнением не будет, но пока договоры заключены с «Макавто», L'etoile, «Мегамарт» и «Техносила».

В «Европе», по словам гендиректора УК «Пред-групп» Алексея Мальцева, в сентябре было заполнено 60%. Среди арендаторов — местная продовольственная сеть «Звездный», Etro, Hugo Boss, Bosco Sport, Sublime, Blanсpain, Breguet, Omega и другие.

Запланированное на эту осень открытие «Комсомолла» (DVI Group), по словам Контеева, будет перенесено на 2010 г. из-за проблем с финансированием. Управляющий торгцентра Михаил Смирнов сообщил, что сейчас они ищут источники дополнительных вливаний.

Как удержать

По словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, чтобы удержать арендаторов, снижаются ставки даже в самых успешных объектах.

По данным УПН, в III квартале 2009 г. средние ставки аренды составили 2200 руб. за 1 кв. м в месяц, упав за год на 24%. Но если в крупных торгцентрах они снизились на 16-18%, то в небольших окружных и микрорайонных — на 31% и 38% соответственно, до 700-800 руб. Правда, уточняет Тухашвили, реальная ставка обычно не разглашается.

Мальцев говорит, что собственники соглашаются на оплату арендаторами процента с оборота, либо только коммунальных услуг или даже разрешают «сидеть» бесплатно — пока не найдутся другие.

Представители же ТРЦ «Гринвич» (он расположен в центре города) уверяют, что наоборот, почувствовали наплыв ритейлеров из магазинов районного значения. Ирина Тебенева из «Гринвича» говорит, что им предлагаются помещения «бюджетного формата» — по 4-15 кв. м.

С улицы — в магазин

В торгцентры стремится и непродовольственный стрит-ритейл. Гендиректор ГК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов объясняет это «большим покупательским потоком».

Как результат, ставки аренды в стрит-ритейле с начала года снизились на 25% с 1300 руб. за 1 кв. м в месяц до 980 руб. Лидируют центральные районы. Сейчас, по информации УПН, снять торговые помещения в спальных районах можно на 47% дешевле, чем в сентябре 2008 г., а купить — на 20%, по 90 780 руб.