Уровень незанятых площадей в торговых центрах Екатеринбурга достиг 5%

Уровень незанятых площадей в торговых центрах Екатеринбурга достиг 5%, тогда как до 2008 года большинство торговых центров практически не испытывало проблем с заполнением площадей. Пустые площадки встречались крайне редко и в основном в тех объектах, которые не пользовались большой популярностью у покупателей. К соответствующим выводам пришли эксперты Уральской палаты недвижимости, подготовившие аналитический отчет «Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга, август 2009 г.».


«Неблагоприятная конъюнктура, сложившаяся на рынке, оказала влияние на все сегменты, в том числе и на торговую недвижимость. Сокращение объемов банковского кредитования, оборотов потребительского рынка и другие тенденции экономического и финансового кризиса напрямую отразились на показателях спроса. Большинство торговых сетей пересмотрели вопросы расширения бизнеса и либо ограничили экспансию, либо отложили принятие решения на среднесрочную перспективу. В этих условиях владельцы торговых площадей оказались вынужденными снижать ставки, чтобы привлекать арендаторов, круг которых заметно сузился. В результате рынок торговой недвижимости сегодня переживает период, характеризующийся общим падением активности и значительным снижением ценовых показателей», — отмечают эксперты.


Согласно статистическим данным, с осени 2008 года стоимость торговых площадей и арендные ставки в Екатеринбурге на них показывали заметное снижение.


На вторичном рынке встроенно-пристроенных торговых площадей (в основном это первые этажи жилых домов) снижение цен предложения за последние семь месяцев составило около 20%. Если в конце декабря 2008 года стоимость квадратного метра таких помещений составляла в среднем по городу около 112 тыс., то к концу июля она опустилась до 90 780 руб.


В центре за это время цена упала со 141 100 руб./кв. м до 112 190 руб./кв. м, показав также динамику около -20%.


Ставка аренды встроенно-пристроенных торговых площадей, по данным УПН, подешевела еще сильнее. С начала 2009 года снижение составило около 25% — с 1300 руб./кв. м в месяц до 980 руб./кв. м в месяц. При этом «лидером» по падению оказались районы первого пояса. С начала года арендные ставки здесь упали на 37%, а если сравнивать с пиковыми показателями сентября 2008 г., то снять торговые помещения в «спальниках» сегодня можно на 47% дешевле, чем тогда.


«Сегмент торговых центров также не избежал последствий кризиса. Основными тенденциями здесь сегодня оказываются низкий уровень спроса, рост объема вакантных площадей и снижение арендных ставок практически по всем объектам», — констатируют авторы отчета.


Для заполнения торговых центров их управляющие компании оказались вынуждены изыскивать различные варианты привлечения арендаторов, в том числе прибегать и к снижению цен. В результате уровень арендных ставок сегодня опустился на 24% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.


В среднем по Екатеринбургу этот показатель составляет около 2200 руб./кв. м в месяц. Причем в различных сегментах рынка корректировка отличалась: в крупных (региональных и суперрегиональных) ТЦ ставки снизились в среднем на 16—18%, а в небольших (окружных и микрорайонных) ТЦ — на 31% и 38% соответственно, отмечают в палате.


Сейчас в городе ведется строительство двух десятков объектов, и до конца 2009 года застройщики обещают сдать восемь из них.


«Учитывая то, что эти торговые центры находятся на завершающих стадиях строительства и работы на них ведутся достаточно активно, можно предположить, что к новому году объем площадей торговых центров города вырастет еще на 138 000 кв. м. На сегодняшний день общая торговая площадь крупных (свыше 3000 кв. м) объектов, а их в городе 49, составляет 537 000 кв. м. Значит, к концу года этот показатель может вырасти на 25%, однако в будущем такие объемы ввода мы увидим еще не скоро», — констатировали в УПН, предполагая, что в ближайшем будущем темпы роста коммерческой недвижимости заметно снизятся, а реализация части объектов торговой недвижимости будет отложена на отдаленный или неопределенный срок, другая же часть проектов будет вовсе исключена из приоритетных программ девелоперов.


«Снижение спроса во всех сегментах в ближайшие месяцы будет способствовать дальнейшему снижению цен и арендных ставок. Администрациям торговых центров придется пересмотреть ряд ранее заключенных договоров, с тем чтобы на время кризиса скорректировать высокие ставки для наиболее значимых арендаторов в сторону снижения», — констатировали эксперты.