«Вечерний Екатеринбург» и Евгений Борисов: «Скованные одной «цепью»

Задерживая приём злополучных квартир в переулке Базовом, администрация Екатеринбурга защищает их будущих жильцов от нового, гораздо более серьёзного скандала.

Вокруг злополучных «милицейских» домов в переулке Базовом разразился очередной скандал. Корпорация «Маяк», превратившая сдачу 52 000 квадратных метров общей площади в многолетний и утомительный перформанс, под занавес решила сделать ещё один блестящий пиар-ход: обвинить в том, что передача готовых квартир сотрудникам ГУВД Свердловской области задерживается… администрацию Екатеринбурга.

Как же обстоит дело в действительности? Квартиры, попортившие столько нервов и администрации Екатеринбурга, и, главное, с нетерпением ожидающим жилья сотрудникам милиции, расположены в переулке Базовом в домах № 48, 50, 52, 54. И они до сих пор не заселены, несмотря на то что, дома технически были готовы к проживанию в них людей ещё летом прошлого года. Технически — но не юридически. До сих пор не готовы документы, подтверждающие право собственности корпорации «Маяк» на те 13 000 «квадратов», которые застройщик обязался при заключении тройственного соглашения в 2004-м передать стражам правопорядка в постоянно бессрочное пользование. По словам председателя Комитета по юридической работе администрации Екатеринбурга Вячеслава ЛЕВИНА, без этих документов администрация города не сможет оформить данную жилплощадь на себя, чтобы затем законным образом передать её будущим жильцам — а те, в свою очередь, не сумеют оформить на свои квартиры права собственности после заключения договоров социального найма. Можно сколько угодно возмущаться юридической казуистикой, но факт остаётся фактом: вряд ли будущим жильцам улыбается жить в этих квартирах на «филькиных правах». А сотрудники мэрии, всели они людей на жилплощадь без документов, могут понести весьма суровое наказание.

Ещё интересный момент: из оговорённых в тройственном соглашении 13 000 «квадратов» корпорация «Маяк» решила предоставить милиционерам всего 11 111,2 — остальные без малого 2 000 «метров» застройщик обещает возместить при сдаче других домов. Куда ж делись эти две тысячи, ведь в первоначальном проекте они были? Как считает заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Владимир КРИЦКИЙ, «Маяк» просто увеличил в домах Базового те площади, которые в дальнейшем будут сдаваться под офисы. А офисные площади дороже, чем жилые, — это аксиома рынка недвижимости.

Пытаясь восстановить статус-кво, администрация Екатеринбурга обратилась в суд: сначала в областной Арбитраж, затем в окружной… однако судьи по непонятной причине (впрочем, это их право) посчитали, что вместо «13 000 квадратных метров» действительно следует читать «11 111,2». Вот такая судебная арифметика. Не исключено, что слуг Фемиды ослепила магия цифры 1. В итоге родился такой вот вердикт: квартиры у застройщика принять и передать их сотрудникам ГУВД.

Представители муниципалитета уже заявили, что собираются обжаловать судебный вердикт в арбитраже высшей инстанции — но до самого момента обжалования будут неукоснительно выполнять его в существующей формулировке. То есть квартиры у застройщика примут и оформят на милиционеров, истомившихся в четырёхлетней очереди и уж точно ни в чём не виноватых. Только пусть сначала корпорация «Маяк» предоставит свидетельства собственности хотя бы на эти злосчастные 11 111,2 квадратных метров. Потому что, по сведениям администрации города, при строительстве домов в Базовом привлекались не только деньги застройщика, но и средства инвесторов-дольщиков: это обстоятельство «Маяк» почему-то скрыл и от мэрии, и от судей. И если выяснится, что на «милицейские» квартиры в реальности претендуют ещё какие-то люди, вложившие в дело свои кровные, — выйдет совсем некрасиво. Именно поэтому судебные приставы, согласившись с позицией муниципалитета, наложили на все 13 000 «квадратов», указанных в договоре, временный арест. Вот почему милиционеры до сих пор не въехали в обещанное им жильё — чтобы спустя месяц-другой не оказаться в эпицентре очередного скандала.

Итак, у вопроса есть лишь одна схема решения вопроса, но простая до предела: «Маяк» предоставляет свидетельства собственности на квартиры, входящие в оговорённые 13 000 квадратных метров, — администрация города их принимает, после чего будущие жильцы оформляют с муниципалитетом договора социального найма и получают ключи. При любом ином раскладе цепочка «застройщик—муниципалитет—наёмщик—собственник» попросту разорвётся, милиционеры не смогут оформить право собственности на полученное жильё, а любая их последующая претензия будет легко оспорена в судебном порядке. А это цепочка, которой де-факто и де-юре «скованы» все участники создавшегося недоразумения.