В 11% многоквартирных домов Екатеринбурга созданы ТСЖ

Заместитель Главы Екатеринбурга Константин Крынин провел совещание, в ходе которого были подведены итоги работы по созданию в городе ТСЖ.


Напомним, товарищество собственников жилья — объединение, которое создается в доме или нескольких домах для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения оказания коммунальных услуг. На сегодняшний день это наиболее удобная для граждан и эффективная форма управления многоквартирным домом, когда жильцы-собственники выбирают из своего числа правление ТСЖ и через него содержат дом.


Согласно действующему законодательству, ТСЖ заключает договоры с управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, электричества и т.д., следит за содержанием и ремонтом общего имущества ТСЖ.


Тем не менее на сегодняшний день лишь немногие собственники жилья готовы к созданию товариществ.


«Низкая степень организации ТСЖ связана с тем, что порядка 58% населения просто не знают, что Правительством России приняты программы по приведению жилья в нормативное состояние, по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Кроме того, граждане боятся взять на себя ответственность за содержание общего имущества. Все бремя расходов по его содержанию сейчас лежит на собственнике помещения. Пока правительство не объявило, что оно за счет федерального и региональных бюджетов приведет жилье в нормативное состояние, вообще никто не хотел объединяться в ТСЖ», — заявил УрБК вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.


Помимо недостатка информированности населения о программах в области ЖКХ, эксперты отмечают наличие монополии в данном секторе, что не позволяет активно развиваться товариществам.


«Кроме того, управляющие компании, которые прежде были МУПами и ДЭЗами, преобразовались в акционерные общества. У нас, в Свердловской области, порядка 70% управляющих компаний вообще назначены без конкурса, в нарушение норм жилищного законодательства. Можно сказать, что у нас сохраняется монополия в жилищной сфере. Главы городов назначают управляющую компанию, близкую к чиновнику, например в Березовском, где 98% жилого фонда управляется именно такими, «назначенными» УК. У нас есть муниципальные образования, где вообще нет ни одного ТСЖ, и, соответственно, им не будет предоставлена помощь в приведении жилья в нормальное состояние», — подчеркивает Владимир Герасименко.


По официальным данным администрации областного центра, сегодня в жилой фонд Екатеринбурга входит 12 059 многоквартирных домов. В 1 300 из них организованы ТСЖ. Необходимо отметить, что наличие в муниципалитете достаточного количества ТСЖ является одним из условий федеральной программы, по которой выделяются деньги на капитальный ремонт жилья. В 2009 году данные средства будут выделяться, если 10% от общего количества домовладений являются товариществами собственников жилья. Сегодня уровень по Екатеринбургу — 11%.


Отметим, что в остальных муниципальных образованиях области ситуация с созданием ТСЖ еще сложнее.


«На сегодняшний день министерством формируется заявка в Фонд содействия реформированию ЖКХ с целью привлечь средства на проведение капитального ремонта жилищного фонда муниципальных образований Свердловской области. Заявка на получение средств для переселения жильцов аварийного и ветхого жилья уже была направлена в фонд. В первую вошло 12 городов, во вторую — 28. Соответственно, пока только в этих 28 муниципальных образованиях количество созданных ТСЖ превышает необходимые 10%», — отметила пресс-секретарь Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Елена Ильина.


Напомним, в минувшем году по вышеназванной программе из федерального бюджета уже было получено 1,03 млрд. рублей. Данные средства были выделены для реализации программы по капитальному ремонту 555 домов. В нынешнем году заявка муниципалитета превысила 1,73 млрд. рублей.


По словам Главы Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, в программе 2009 года большое внимание планируется уделить лифтовому хозяйству. Так, за счет средств федеральной программы планируется заменить более 500 лифтов. Примерно 700 млн. рублей предусматривается на капитальный ремонт инженерной инфраструктуры в многоквартирных домах.