Как топливная ситуация повлияет на рынок новостроек?

В последние недели в ряде российских регионов, включая Свердловскую область, возникали перебои с отдельными видами топлива, а цены на заправках постепенно шли вверх. Как это скажется на рынке новостроек Екатеринбурга — в материале ИАА УрБК.

Стоит отметить, что нынешний дефицит бензина во многом носит искусственный характер — он связан не столько с сокращением производства или логистическими сбоями, сколько с ажиотажным спросом. Поэтому есть вероятность, что в ближайшее время ситуация нормализуется: как только спекулятивный спрос иссякнет, проблема может разрешиться сама собой.

В пользу такого сценария говорят цифры. По данным Минэнерго, в настоящее время запасы бензина составляют 1,7 млн т, что практически соответствует уровню аналогичного периода прошлого года.

Однако полностью исключать риск затяжного характера проблем не стоит. Если стабилизация не произойдет достаточно быстро, последствия могут затронуть и рынок новостроек. Дело в том, что рост цен на топливо существенно разгоняет инфляцию в стране. В ответ на это Центробанк может притормозить снижение ключевой ставки или вовсе остановить фазу смягчения денежно-кредитной политики.

Все это создает серьезные риски для екатеринбургских застройщиков. Напомним, что в текущей конструкции рынка ужесточение условий льготной ипотеки частично компенсируется постепенным снижением рыночных ставок вслед за ключевой. Если Центробанк приостановит цикл смягчения, этот баланс нарушится.

Симптомы уже заметны: 19 июня ЦБ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п., до 14,25%, хотя рынок ожидал более серьезного шага. Сдерживающим фактором, по оценкам аналитиков, стала как раз нехватка топлива, разогнавшая инфляционные ожидания.

Если снижение ключевой ставки действительно замедлится, у девелоперов возникнет целый комплекс проблем, связанных с финансовой устойчивостью и обслуживанием долга. В теории это может привести к заморозке некоторых объектов и даже к уходу с рынка отдельных игроков.

Еще один риск — рост себестоимости девелоперских проектов. Скачок инфляции приведет к новому витку удорожания строительных материалов и логистических услуг. На растущем рынке девелоперы могли бы переложить дополнительные расходы на конечных покупателей. Однако сейчас активность на рынке новостроек Екатеринбурга достаточно низкая, поэтому застройщикам, скорее всего, придется жертвовать своей маржой.

Что касается самих покупателей, то высокая инфляция для них тоже выступает негативным фактором — она съедает рост реальных доходов. Добавим, что в последние пять лет именно повышение зарплат было одним из ключевых драйверов увеличения спроса на жилье в уральской столице. Если ситуация изменится, то доступность покупки квартиры может снизиться. Все это грозит падением числа сделок купли-продажи.

Ранее ИАА УрБК сообщало, как ужесточение условий семейной ипотеки повлияет на рынок новостроек Екатеринбурга. Одним из возможных последствий является падение спроса на малогабаритное жилье в пользу двух- и трехкомнатных объектов.