Разрыв между запрашиваемой и одобренной банком ипотечной ссуды достиг трети

УрБК, Москва, 01.06.2026. В IV квартале 2025 года разрыв между запрашиваемой и одобренной банком ипотечной ссуды достиг трети: в среднем заемщики просили 6,1 млн руб., а банки были готовы выдать только 4,1 млн. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. 

Таким образом, за квартал этот разрыв увеличился в 1,5 раза. Это значит, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешевое жилье или же другие источники получения денег, объясняют эксперты. Причина — в ужесточении политики банков по выдачам.

Кроме того, с 1 апреля 2026 года для получения займа фактически требуется подтвержденный «белый» доход, который у многих россиян оказывается ниже реального заработка. Особенно сложно теперь получать ипотеку индивидуальным предпринимателям, самозанятым и фрилансерам.

Одновременно сократилась и сама доля одобрений по ипотеке. В IV квартале 2025 года банки утверждали только 30–37% заявок, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Годом ранее показатель был заметно выше — на уровне 43–51%.

Сокращение суммы по ипотеке почти на треть становится серьезной проблемой для заемщиков, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global. По ее словам, недостающие 32% покупателю приходится искать самостоятельно, ведь застройщики столь крупные скидки не предоставляют.

В целом нынешняя ситуация постепенно меняет поведение покупателей на рынке жилья. Теперь перед покупкой важно заранее понять, на какую сумму банк готов одобрить ипотеку, — иначе есть вероятность, что от планов на приобретение конкретной недвижимости придется отказываться и оперативно искать новые варианты, резюмируют эксперты.